Дело УИД 66RS0007-01-2023-001900-56 

Производство № 2-3297/2023

Мотивированное заочное 

решение

 изготовлено 25 июля 2023 года 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 18 июля 2023 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Шириновской А.С., при помощнике судьи Шабуровой Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельных участков, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельных участков, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указано, что между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи от 17.10.2022, по условиям которого истец обязуется передать, а ответчик обязуется принять в собственность и оплатить за цену и на условиях, предусмотренных договором, недвижимое имущество: земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, общей площадью 50090 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского хозяйства, стоимость оценена сторонами в 1 595 867 руб. 40 коп.; земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, общей площадью 45277 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского хозяйства, стоимость оценена сторонами в 1 442 525 руб. 22 коп.; земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, общей площадью 50166 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского хозяйства, стоимость оценена сторонами в 1 598 288 руб. 76 коп.; земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, общей площадью 10800 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского хозяйства, стоимость оценена сторонами в размере 344 088 руб. По условиям договора ответчик обязан передать истцу денежные средства в общем размере 4 980 769 руб. 38 коп в следующем порядке: 490 384 руб. 69 коп уплачены продавцу до подписания договора; 2 000 000 руб. будут уплачены продавцу в срок не позднее 18.10.2022; 2 490 384 руб. 69 коп будут уплачены продавцу в течение 30 дней с момента подписания договора. Истец надлежащим образом исполнил обязательства по передаче земельных участков ответчику, в то время как ответчик свои обязательства исполнил лишь частично, оплатив на момент предъявления настоящего иска общую сумму в размере 2 190 384 руб. 69 коп, следующими платежами: 17.10.2022 в размере 490 384 руб. 69 коп; 18.10.2022 в размере 700 000 руб.; 27.10.2022 в размере 700 000 руб.; 03.11.2022 в размере 300 000 руб. Все указанные платежи произведены за покупателя третьим лицом – ООО «Спецтрейд». Таким образом, ответчиком не исполнено обязательство по оплате переданных земельных участков на общую сумму в размере 2 790 384 руб. 69 коп. В связи с тем, что часть оплаты по договору осуществлена с просрочкой, а другая так и не была уплачена, в пользу истца подлежит уплате договорная неустойка за период с 19.10.2022 по 30.11.2022 в размере 1 765 961 руб. 57 коп. С момента передачи земельных участков ответчику и до их оплаты земельные участки, проданные в кредит, признаются находящимися в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. 15.02.2023 истцом в адрес ответчика направлена претензия о факте нарушения обязательств по оплате проданных объектов, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

На основании изложенного просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 4 556 346 руб. 26 коп., в том числе: основной долг по договору купли-продажи от 17.10.2022 – 2 790 384 руб. 69 коп, неустойку за нарушение срока оплаты за период с 19.10.2022 по 30.11.2022 в размере 1 765 961 руб. 57 коп, обратить взыскание в счет погашения задолженности по договору купли-продажи от 17.10.2022 на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2: земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, общей площадью 50090 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского хозяйства, путем продажи на публичных торгах, установив начальную цену продажи в размере 1 595 867 руб. 40 коп.; земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, общей площадью 45277 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского хозяйства, путем продажи на публичных торгах, установив начальную цену продажи в размере 1 442 525 руб. 22 коп; земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, общей площадью 50166 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского хозяйства, путем продажи на публичных торгах, установив начальную цену продажи в размере 1 598 288 руб. 76 коп.; земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, общей площадью 10800 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского хозяйства, путем продажи на публичных торгах, установив начальную цену продажи в размере 344 088 руб. Также просит взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 282 руб.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом и в срок, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили, своих представителей в суд не направили.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Согласно пункту 1 статьи 456 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Пунктом 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (пункт 3).

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом (пункт 4).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 17.10.2022 между А, действующим от имени ФИО1 по доверенности, и ФИО2 заключен договор купли-продажи (л.д. 12-15), по условиям которого истец обязуется передать, а ответчик обязуется принять в собственность и оплатить за цену и на условиях, предусмотренных договором, недвижимое имущество:

- земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, общей площадью 50090 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского хозяйства; 

- земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, общей площадью 45277 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского хозяйства; 

- земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, общей площадью 50166 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского хозяйства; 

- земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, общей площадью 10800 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского хозяйства.

Пунктом 5 договора купли-продажи предусмотрено, что земельные участки проданы продавцом покупателю за 4 980 769 руб. 38 коп., которые подлежат оплате в следующем порядке: 490 384 руб. 69 коп. уплачены продавцу до подписания договора купли-продажи; 2 000 000 руб. будут уплачены продавцу в срок не позднее 18.10.2022; 2 490 384 руб. 69 коп. будут уплачены продавцу в течение 30 дней с момента подписания договора.

Истец свои обязательства по договору купли-продажи от 17.10.2022 исполнил надлежащим образом, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 25-32), согласно которым права собственности на вышеуказанные земельные участки с 09.11.2022 зарегистрированы за ФИО2

В нарушение условий договора купли-продажи ответчик не исполнил свои обязательства по оплате товара надлежащим образом. Так, согласно выписке по счету за период с 10.10.2022 по 14.11.2022 (л.д. 18), третье лицо ООО «Спецтрейд» оплатило задолженность ФИО2 по договору купли-продажи от 17.10.2022 в размере 2 190 384 руб. 69 коп., следующими платежами: 17.10.2022 в размере 490 384 руб. 69 коп; 18.10.2022 в размере 700 000 руб.; 27.10.2022 в размере 700 000 руб.; 03.11.2022 в размере 300 000 руб. 

Таким образом, на момент рассмотрения дела ответчиком не исполнено обязательство по оплате переданных земельных участков на общую сумму в размере 2 790 384 руб. 69 коп. (4 980 769 руб. 38 коп.- 2 190 384 руб. 69 коп.). Доказательств обратного в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком в материалы дела не представлено. 

15.02.2023 ФИО1 направил в адрес ответчика ФИО2 претензию с требованием об уплате задолженности по договору в размере 2 790 384 руб. 69 коп., а также неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательств по договору (л.д. 21-22, 19-20).

Поскольку ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено доказательств оплаты товара по договору купли-продажи от 17.10.2022 в полном объеме, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 2 790 384 руб. 69 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 10 договора купли-продажи установлена неустойка за нарушение покупателем срока оплаты, предусмотренного пунктом 5 договора, в размере 3% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, размер неустойки по договору купли-продажи от 17.10.2022 за период с 19.10.2022 по 30.11.2022 составляет 1 765 961 руб. 57 коп.

Суд проверив, расчет истца находит его арифметически верным, соответствующим условиям договора. В нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации контррасчет ответчиком не представлен, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 1 765 961 руб. 57 коп.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. 

Как следует из пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Судом на основании выписок из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 25-32) установлено, что исполнение обязательств ответчика по договору купли-продажи обеспечено залогом передаваемых земельных участков, залогодержатель – ФИО1

Согласно части 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Каких-либо обстоятельств, которые могли бы послужить поводом к отказу в обращении взыскания на заложенное имущество, в том числе предусмотренных пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», судом не установлено, ответчик на такие обстоятельства не ссылался.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком обязательств по оплате товара, исполнение которых обеспечено залогом имущества, при этом обстоятельств, при которых в силу закона или договора обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, либо в соответствии с которыми залог прекращается, не имеется, суд приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно пункту 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания

Устанавливая начальную продажную цену заложенного имущества, суд, в отсутствие возражений ответчика, руководствуется договором купли-продажи от 17.10.2022, согласно которому по соглашению сторон отчуждаемые земельные участки оценены в следующем размере: земельный участок с кадастровым номером № – в размере 1 595 867 руб. 40 коп, земельный участок с кадастровым номером № – в размере 1 442 525 руб. 22 коп, земельный участок с кадастровым номером № - в размере 1 598 288 руб. 76 коп, земельный участок с кадастровым номером № – в размере 344 088 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу положений статей 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены, в том числе, расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истец при подаче искового заявления понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 282 руб. (л.д. 50), которые на основании пункта 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельных участков, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии №) в пользу ФИО1 (паспорт серии №) задолженность по договору купли-продажи от 17.10.2022 в размере 2 790 384 руб. 69 коп, неустойку за период с 19.10.2022 по 30.11.2022 в размере 1 765 961 руб. 57 коп, расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 282 руб.

Обратить взыскание на следующее имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2:

- земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, общей площадью 50 090 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского хозяйства, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 1 595 867 руб. 40 коп.;

- земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, общей площадью 45 277 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского хозяйства, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 1 442 525 руб. 22 коп.; 

- земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, общей площадью 50 166 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского хозяйства, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 1 598 288 руб. 76 коп.; 

- земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, общей площадью 10 800 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского хозяйства, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 344 088 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения Чкаловским районным судом г. Екатеринбурга определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Шириновская