РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2018 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Борзиной К.Н., при секретаре Маслобоевой Т.В., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1971/2018 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в Иркутский районный суд Иркутской области с исковым заявлением к ФИО3, в котором с учетом уточненных требований, просит: признать ответчика утратившим право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ....; признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ....

В обосновании исковых требований истец ФИО2 указал, что с **/**/**** ФИО2, является членом потребительского садоводческого кооператива «Большой Колей», что подтверждается заявлением о принятии в члены садоводческого кооператива «Большой Калей» в связи с покупкой земельного участка №, а также Справкой садоводческого потребительского кооператива «Большой Колей» от **/**/****.

С **/**/**** по настоящее время, истец является фактическим владельцем земельного участка, расположенного по адресу: ...., потребительский садоводческий кооператив «Большой Колей», .....

В настоящее время спорный земельный участок стоит на государственном кадастровом учете как ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 597 кв.м., адрес: ...., потребительский садоводческий кооператив "Большой Колей", .....

Указанный земельный участок был приобретен истцом у предыдущего собственника, ФИО3,, с условием выплаты ему денежных средств. Сделка была оформлена в ноябре 1994 г. письменно, что подтверждается Договором купли- продажи садоводческого участка № в садоводстве «Большой Колей», засвидетельствованном председателем правления садоводства «Большой Колей» ФИО4 Зарегистрировать в уполномоченных органах сделку решили попозже. В 1997 году в связи с ситуацией в стране и денежной реформой снова отложили официальное оформление документов.

Указанный земельный участок принадлежал ФИО3, на основании Решения Администрации Иркутского района от **/**/**** №,1. Государственный акт на право собственности на землю №.

С ноября 1994 г. истец владел недвижимым имуществом добросовестно и открыто, непрерывно, из владения истца земельный участок никогда не выбывал. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Истец нес бремя содержания указанного имущества, в т.ч. по оплате годовых членских взносов в СПК «Большой Колей», оплачивал расходы на содержание инфраструктуры земельного участка, т.е. более 23 лет владеет имуществом как собственник.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила доводы, изложенные в иске. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного заседания не представлено. 

Представитель третьего лица ПСК «Большой Колей» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно представленного отзыва на исковое заявления полагает заявленные требования подлежащие удовлетворению, указав, что ФИО5 является членом СПК «Большой Колей» с 1994 года, владеет и пользуется земельным участком № как своим собственным, оплачивает все членские и целевые взносы, задолженности не имеет. Споров по границам земельного участка не имеется. 

Изучив письменные материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 18 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста 18 лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).

Членами садоводческого некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством, в том числе, лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками (ч. 2 ст. 18 ФЗ). 

Согласно ч.5 ст.18 указанного Федерального закона, каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены, правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий её документ. Член садоводческого некоммерческого объединения обязан своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные вышеназванным Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи. При этом приём в члены такого объединения и исключение из его членов относится к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) (ч. 1 п. 1 ст. 21 Федерального закона). Лица принимаются в члены Товарищества общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных). Каждому члену Товарищества в течение трех месяцев со дня приема его в члены, правление Товарищества обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий её документ (пункт 4.2.). Члены товарищества имеют право самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешённым использованием; осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений – на садовом земельном участке; распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте (подпункты 3, 5 пункт 4.3). Собственники садовых земельных участков вправе продать их, подарить, передать в залог, аренду, срочное пользование, обменять, заключить договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением, а также добровольно отказаться от указанных участков (подпункт 1 пункт 10).

Статьей 19 ч.2 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных объединениях граждан также установлено, что член объединения обязан нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства; использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешённым использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту; своевременно уплачивать членские и иные взносы, налоги, платежи.

Членство в Товариществе прекращается в случаях: выхода из Товарищества; уступки (отчуждения) земельного участка; смерти члена Товарищества; исключения из Товарищества.

Согласно статье 44 Земельного кодекса Российской Федерации, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Аналогичные правила закреплены в ст.235 ГК РФ, согласно которой право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Кроме того, в соответствии со ст.236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечёт прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Нормами земельного законодательства, статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорный правоотношений) предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Как указано в ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. 

Судом установлено, что государственным актом № ФИО3 предоставлен земельный участок площадью 0,597 га, для садоводства в садоводстве «Большой Колей» уч. №. 

**/**/**** ФИО3 выдана членская книжка № СТ «Большой колей».

Из доводов искового заявления, а также пояснений представителя истца, установлено, что **/**/**** ФИО3 продал земельный участок, расположенный по адресу: ...., ПСК «Большой колей» истцу ФИО2, что также подтверждается договором купли – продажи участка №. 

**/**/**** ФИО3 обратился к председателю правления садоводства «Большой колей» с заявлением об исключении его из членов СТ «Большой колей» в связи с продажей принадлежащего ему земельного участка ФИО2

ФИО2 обратился с заявлением на имя председателя правления садоводства «Большой Колей» с заявлением о принятии его в члены садоводческого товарищества. 

Членство ФИО2 в СПК «Большой Колей» подтверждается представленной в материалы гражданского дела копией членской книжки, списком садоводства «Большой Колей», а также пояснениями, данными в отзыве председателем СПК «Большой Колей».

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №. Согласно выписки из ЕГРН, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем является ФИО3 

Как следует из заключения кадастрового инженера, спорный участок находится в границах СПК «Большой Колей», к заключению приложена схема расположения земельного участка с представленным каталогом координат фактических границ. 

В судебном заседании установлено, что с 1994 года истец владеет указанным земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно, использует его по назначению, использует указанный земельный участок под садоводство и огородничество, оплачивает членские и целевые взносы.

Кроме того, истец вступил в члены СПК «Большой Колей» на спорный земельный участок. С 1994 года ответчик, а также какие-либо третьи лица не предъявляли каких-либо претензий на спорный земельный участок, в связи с чем, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., кадастровый №, площадью 597 кв. м. 

Признать ФИО3, утратившим право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца. 

Судья: К.Н. Борзина