Дело № 2-698/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 октября 2020 г. г.Архангельск

Исакогорский районный суд г.Архангельска в составе 

председательствующего судьи Бузиной Т.Ю.,

при секретаре Бойко И.Е.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

ответчика ФИО3 и её представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением - квартирой № в доме № по ул.

<

адрес>, и определении порядка пользования этим жилым помещением. В обоснование своих требований указал, что ему и ответчику принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, вместе с тем ответчик единолично пользуется данной квартирой, комплект ключей от входной двери ему не даёт, чем чинит ему препятствия в пользовании квартирой. В связи с чем первоначально просил обязать ответчика устранить препятствия в пользовании квартирой путем предоставления ключей от квартиры, а также определить порядок пользования квартирой, выделив ответчику - комнату площадью 13,3 кв.м (помещение №), шкаф площадью 0,5 кв.м (помещение №), шкаф площадью 0,3 кв.м. (помещение №), истцу - комнату площадью 16,5 кв.м. (помещение №), шкаф площадью 0,4 кв.м (помещение №), в их совместное пользование - туалет, ванную, кухню, коридор, балкон.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования, попросив обязать ответчика устранить препятствия в пользовании квартирой путем предоставления ключей от квартиры, а также определить порядок пользования квартирой, выделив ответчику - комнату площадью 16,5 кв.м (помещение №), шкаф площадью 0,4 кв.м (помещение №), балкон, истцу - комнату площадью 13,3 кв.м (помещение №), шкаф площадью 0,5 кв.м (помещение №), шкаф площадью 0,3 кв.м. (помещение №), в их совместном пользовании оставить туалет, ванную, кухню, коридор.

Истец ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд не явился, направив своего представителя ФИО2, которая в судебном заседании иск с учетом его уточнения поддержала по изложенным в нём доводам. 

Ответчик ФИО3 и её представитель ФИО4 в ходе рассмотрения дела с иском не согласились, вместе с тем, не возражали против предложенного истцом (с учетом уточнения) порядка пользования спорным жилым помещением. В дополнение ответчик указала, что истец выкупил принадлежащую ранее её отцу долю в спорной квартире, около 15 лет назад в жилом помещении произведена перепланировка, в результате которой комнаты стали изолированными.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилое помещение и не может быть лишен или ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом. 

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.288 ГК РФ и ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи, может сдавать жилое помещение гражданам для проживания на основании договора. 

Частью 2 статьи 1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как установлено в судебном заседании ФИО3 и ФИО1 являются собственниками жилого помещения - квартиры № в доме № по ул. 

<

адрес>, каждому из них принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности.

Право собственности на квартиру № в доме № по ул.

<

адрес> зарегистрировано за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8, 16-18, 29).

Согласно техническому паспорту квартира состоит из двух жилых комнат (16,5 кв.м (помещение №, с выходом на балкон) и 13,3 кв.м (помещение №), коридора 4,5 кв.м, туалета 0,9 кв.м, ванной 2,1 кв.м, кухни 6,6 кв.м, трех шкафов 0,4 (помещение №), 0,5 (помещение №), 0,3 кв.м (помещение №), балкона (л.д.9-12).

Около 15 лет назад в квартире произведена перепланировка, в результате которой комнаты стали изолированными, с отдельными входами из коридора.

В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы ФИО3 и её несовершеннолетние дети - ШВА, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ШПА, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ПДА, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ШЮМ, ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д.19, 27), которые пользуются все жилым помещением.

ФИО1 в спорной квартире не зарегистрирован, не проживает и никогда не проживал, ссылаясь на чинимые ему ответчиком препятствия.

В июне и июле 2020 г. ФИО1 направил ФИО3 требование об устранении препятствий в пользовании спорным жилым помещением, на которое ответчик не отреагировала (л.д.13, 14).

Изложенные обстоятельства подтверждаются также объяснениями представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3 и её представителя ФИО4, сведениями, содержащимися в исковом заявлении и его уточнении (л.д.6, 46).

Оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, на основании установленных в судебном заседании данных, суд пришел к выводу, что со стороны ФИО3 неправомерно созданы препятствия истцу в пользовании принадлежащей им на праве общей долевой собственности квартирой № в доме № по 

<

адрес>, заключающиеся в ограничении доступа в квартиру путем невыдачи комплекта ключей от входной двери. 

Таким образом, судом установлено, что ответчиком чинятся истцу препятствия в пользовании спорным жилым помещением, в связи с чем исковое требование об устранении препятствий в пользовании данным жилым домом подлежит удовлетворению.

Одновременно, поскольку ФИО3 и ФИО1 фактически достигли согласия по порядку владения и пользования находящейся в их долевой собственности квартирой № в доме № по ул.

<

адрес>, суд исходит из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, а также нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования, в том числе, с учетом совместного проживания с ответчиком её четырех несовершеннолетних детей. 

Таким образом, требование ФИО1 об определении порядка пользования квартирой № в доме № по ул.

<

адрес> подлежит удовлетворению, в пользование ФИО3 следует выделить жилую комнату площадью 16,5 кв.м (в техническом паспорте помещение №, с выходом на балкон), шкаф площадью 0,4 кв.м (в техническом паспорте помещение №); в пользование ФИО1 следует выделить жилую комнату площадью 13,3 кв.м (в техническом паспорте помещение №), шкаф площадью 0,5 кв.м (в техническом паспорте помещение №), шкаф площадью 0,3 кв.м (в техническом паспорте помещение №); вспомогательные помещения: коридор площадью 4,5 кв.м (в техническом паспорте помещение №), кухню площадью 6,6 кв.м (в техническом паспорте помещение №), туалет площадью 0,9 кв.м (в техническом паспорте помещение №), ванную площадью 2,1 кв.м (в техническом паспорте помещение №) - оставить в общем пользовании сторон.

На основании изложенного, иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, и если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

При удовлетворении исковых требований об устранении препятствий в пользовании жилым помещением суд считает необходимым установить для ответчика срок исполнения решения в этой части - в течение одного месяца со дня вступления судебного акта в законную силу.

На основании ч.1 ст.98 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 600 рублей, понесенные истцом при подаче иска в суд (л.д.5).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 к ФИО3 удовлетворить.

Обязать ФИО3 устранить препятствия ФИО1 в пользовании квартирой № в доме № по ул.

<

адрес>, выдав ФИО1 в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу комплект ключей от замка входной двери указанной квартиры. 

Определить порядок пользования квартирой № в доме № по ул.

<

адрес>: выделить в пользование ФИО3 жилую комнату площадью 16,5 кв.м (в техническом паспорте помещение №), шкаф площадью 0,4 кв.м (в техническом паспорте помещение №) и балкон в указанной квартире, в пользование ФИО1 - жилую комнату площадью 13,3 кв.м (в техническом паспорте помещение №), шкаф площадью 0,5 кв.м (в техническом паспорте помещение №), шкаф площадью 0,3 кв.м (в техническом паспорте помещение №); вспомогательные помещения: коридор площадью 4,5 кв.м (в техническом паспорте помещение №), кухню площадью 6,6 кв.м (в техническом паспорте помещение №), туалет площадью 0,9 кв.м (в техническом паспорте помещение №), ванную площадью 2,1 кв.м (в техническом паспорте помещение №) - оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Исакогорский районный суд г.Архангельска.

Председательствующий Т.Ю. Бузина