Дело №

26RS0№-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2019 г. 

<

адрес>

Промышленный районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Рогозина С.В.,

при секретаре Дурдыевой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "Россельхозбанк" к ООО «Сфера», ООО «Брабус», ФИО1, ФИО2 о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

АО "Россельхозбанк" обратилось с иском к ООО «Сфера», ООО «Брабус», ФИО1, ФИО2 о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование которого указано, что дата между Банком и ООО «Сфера» был заключен договор об открытии кредитной линии №. 

По условиям Кредитного договора, АО «Россельхозбанк» обязалось открыть кредитную линию на общую сумму, которая по совокупному размеру входящих в ее состав лимитов выдачи не превышает 29000000 рублей, а заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Кредитного договора, процентная ставка (плата за пользование Кредитом) составила 30,2 % годовых. Окончательный срок возврата кредита (основного долга) - дата.

Согласно п. 4.1. Кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня, в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимаются равными количеству фактических календарных дней; проценты за пользование Кредитом начисляются с даты, следующей за датой выдачи Кредита, и заканчивая в дату окончательного возврата Кредита. 

В соответствии с п. 4.2.2. Кредитного Договора, проценты за пользование Кредитом уплачиваются не позднее последнего рабочего дня календарного месяца, в котором оканчивается процентный период, за который уплачиваются проценты, а за последний процентный период – в дату окончания начисления процентов.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору Кредитором были заключены:

1. Залог недвижимости по Договору №.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от «04» февраля 2015 года, заключенному между Кредитором и ООО «Сфера».

2. Поручительство юридического лица по Договору № поручительства юридического лица от «04» февраля 2015 года, заключенному между Кредитором и ООО «Брабус».

3. Поручительство физического лица по Договору № поручительства физического лица от «04» февраля 2015 года, заключенному между Кредитором и ФИО1.

4. Поручительство физического лица по Договору № поручительства физического лица от «04» февраля 2015 года, заключенному между Кредитором и ФИО2.

5. Залог долей в уставном капитале по Договору № о залоге долей в уставном капитале от «02» марта 2015 года, заключенному между Кредитором и ФИО1.»

6. Залог оборудования по Договору № о залоге оборудования от «15» января 2016 года, заключенному между Кредитором и ООО «Сфера».

Свои обязательства по Кредитному договору Кредитор выполнил своевременно в полном объеме и в срок, установленный в Кредитном договоре.

Согласно с пунктом 7.1 Кредитных договоров № от дата, за нарушение сроков возврата кредита и оплаты процентов за пользование кредитом начисляется неустойка в виде пени – двойной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. 

Согласно ст. 363 ГК РФ и п. 2.1. договоров поручительства № от дата, № от дата и № от дата, Поручитель и Должник отвечают перед Кредитором солидарно. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Должником своих обязательств по кредитному договору Поручитель отвечает перед Кредитором в том же объеме, как и должник, то есть в объеме, установленном Кредитным договором на момент предъявления требования.

Согласно договору №.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от «04» февраля 2015 года ООО «Сфера» в залог Банку передано следующее имущество:

1) Наименование объекта: Навес №, Назначение объекта: Сооружение, Площадь: общая 2050 кв.м., Литер: N, Инвентарный №, Этажность: -, Кадастровый (или условный) №, Адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>.

2) Наименование объекта: Навес №, Назначение объекта: Сооружение, Площадь: общая 2087,40 кв.м., Литер: N1, Инвентарный №, Этажность: -, Кадастровый (или условный) №, Адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>.

3) Наименование объекта: Весовая, Назначение объекта: Нежилое здание, Площадь: общая 53,20 кв.м., Литер: Г, Инвентарный №, Этажность: 1, Кадастровый (или условный) №, Адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>.

4) Наименование объекта: Котельная, Назначение объекта: Нежилое здание, Площадь: общая 686,30 кв.м., Литер: Г9, Г10, Инвентарный №, Этажность: 1, Кадастровый (или условный) №, Адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>.

5) Наименование объекта: Яйцесклад, Назначение объекта: Нежилое здание, Площадь: общая 65,00 кв.м., Литер: Г5, Инвентарный №, Этажность: 1, Кадастровый (или условный) №, Адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>.

6) Наименование объекта: Проходная, Назначение объекта: Нежилое здание, Площадь: общая 49,00 кв.м., Литер: А, Инвентарный №, Этажность: 1, Кадастровый (или условный) №, Адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>.

7) Наименование объекта: Яйцесклад, Назначение объекта: Нежилое здание, Площадь: общая 51,30 кв.м., Литер: Г6, Инвентарный №, Этажность: 1, Кадастровый (или условный) №, Адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>.

8) Наименование объекта: Корпус №, Назначение объекта: Нежилое здание, Площадь: общая 1338,20 кв.м., Литер: Г1, Инвентарный №, Этажность: 1, Кадастровый (или условный) №, Адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>.

9) Наименование объекта: Корпус №, Назначение объекта: Нежилое здание, Площадь: общая 1358,40 кв.м., Литер: Г12, Инвентарный №, Этажность: 1, Кадастровый (или условный) №, Адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>.

10) Наименование объекта: Корпус №, Назначение объекта: Нежилое здание, Площадь: общая 1417,60 кв.м., Литер: Г13, Инвентарный №, Этажность: 1, Кадастровый (или условный) №, Адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>.

11) Наименование объекта: Корпус №, Назначение объекта: Нежилое здание, Площадь: общая 1363,00 кв.м., Литер: Г14, Инвентарный №, Этажность: 1, Кадастровый (или условный) №, Адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>.

12) Наименование объекта: Корпус №, Назначение объекта: Нежилое здание, Площадь: общая 1700,90 кв.м., Литер: Г15, Инвентарный №, Этажность: 1, Кадастровый (или условный) №, Адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>.

13) Наименование объекта: Корпус №, Назначение объекта: Нежилое здание, Площадь: общая 1700,90 кв.м., Литер: Г16, Инвентарный №, Этажность: 1, Кадастровый (или условный) №, Адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>.

Наименование объекта: Земельный участок, Назначение объекта: Земли сельскохозяйственного назначения, под нежилыми зданиями: проходная -Литер А, весовая - Литер Г, навес № - Литер N, навес № - Литер N1, котельная - Литер Г5, яйцесклад - Литер Г5, яйцесклад - Литер Г6, корпус № - Литер Г1, корпус № - Литер Г12, корпус № - Литер Г13, корпус № - Литер Г14, корпус № - Литер Г15, корпус № - Литер Г16, Площадь: общая 159 215,00 кв.м., Кадастровый (или условный) №, Адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>.

Согласно п.3.2 договора №.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от «04» февраля 2015 года стороны общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями настоящего Договора (предмета ипотеки), в размере 60000012 руб., в том числе:

Согласно договору № о залоге оборудования от «20» января 2016 года ООО «Сфера» в залог Банку передано следующее имущество: два комплекта оборудования для напольного выращивания бройлеров в корпусе 18х96, производство ООО «Ва –лко», Голландия, 2014 г.

Согласно п.3.2 договора № от дата стороны устанавили залоговую стоимость Оборудования в размере 4680000 рублей.

Согласно договору о залоге доли в уставном капитале ООО «Сфера» от «04» марта 2015 года ФИО1 в залог Банку передана доля в уставном капитале ООО «Сфера», имеющая следующие характеристики: номинальная стоимость доли: 7161451 рубль, размер доли: 99,7% процентов.

В нарушение условий Кредитного договора Заемщик ненадлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства.Нарушение ООО «Сфера» сроков возврата Кредита и уплате процентов, повлекли для Кредитора существенное нарушение Кредитного договора, лишив Кредитора в значительной степени того, на что был вправе рассчитывать при заключении Кредитного договора.

дата в адрес Ответчиков направлялись претензионные требования о необходимости погашения, образовавшейся по Кредитному договору задолженности, а также требования о необходимости явится в Банк для расторжения кредитного договора. Однако до настоящего времени требования Банка не исполнены.

Требования Банка к Ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору № от дата по состоянию на дата составляют:

размер срочной задолженности по основному долгу - 16541 648,00 рублей;

размер просроченной задолженности по основному долгу - 4731 581,69 рублей;

размер задолженности по уплате неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга - 424 024,57 рублей;

размер задолженности по процентам за пользование кредитом - 4 472 228,80 рублей;

размер неустойки за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом - 301499,80 рублей;

Размер задолженности по уплате комиссии за обслуживание кредита - 133 583,46 рублей.

Итого общая сумма задолженности сотавляет 26604566 руб. 32 коп.

Просит суд расторгнуть кредитный договор № от дата, заключенный между АО «Россельхозбанк» и ООО «Сфера». Взыскать солидарно в пользу АО "Россельхозбанк" с ООО «Сфера», ООО «Брабус», ФИО1, ФИО2, задолженность по кредитному договору № от дата в сумме 26604 566 рублей 32 копейки и обратить взыскание на заложенное имущество, а также на долю в уставном капитале ООО «Сфера» переданную ФИО1 в залог АО «Россельхозбанк».

Представитель АО «Россельхозбанк» ФИО3 в судебном заседании поддержал доводы иска в полном объеме, уточнив иск лишь в части установления первоначальной продажной стоимости заложенного имущества согласно требований закона «Об ипотеке» с учетом рыночной стоимости заложенного имущества, определенной судебной экспертизой.

Представитель ООО «Сфера» ЛозИ. И.И. в судебном заседании не отрицала факт наличия задолженности по договору в том объеме, который заявлен истцом ко взысканию, однако возражала против заявленных требований в части установления первоначальной продажной стоимости исходя из заключения судебной экспертизы, полагая, что указанная оценка не соответствует реальной стоимости заложенного имущества. Указывает, что залоговая стоимость данного имущества, определенная сторонами при заключении договора составляла около 60000000 руб. После заключения договора между сторонами ООО «Сфера» вкладывала значительные ресурсы и были произведены улучшения имущества, которые увеличили стоимость заложенного имущества. Согласно представленному в материалы дела отчета № НП «Саморегулируемая организация «Свободный оценочный департамент» стоимость заложенного имущества составляет 220943275,56 руб. В любом случае, оценка имущества, представленная как истцом, так и определенная судебным экспертом существенно занижена и не соответствует даже кадастровой стоимости данного имущества.

ФИО1, который выступал в судебном заседании как в своих интересах, так и в интересах ООО «Брабус», поскольку является его единственным учредителем и директором, который имеет право действовать от юридического лица без доверенности, также указал на то, что не оспаривает сумму задолженности, однако считает необходимым при определении первоначальной продажной стоимости имущества руководствоваться отчетом № НП «Саморегулируемая организация «Свободный оценочный департамент».

ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания самим ФИО1, который подтвердил данное обстоятельство в судебном заседании, что соответствует требованиям ч. 2 ст. 116 ГПК РФ, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие исходя из требований ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав представленные сторонами в условиях состязательного процесса доказательства, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Материалами дела подтверждено и не оспаривалось сторонами, что что дата между АО «Россельхозбанк» и ООО «Сфера» был заключен договор об открытии кредитной линии №. 

По условиям Кредитного договора АО «Россельхозбанк» обязалось открыть кредитную линию на общую сумму, которая по совокупному размеру входящих в ее состав лимитов выдачи не превышает 29000000 рублей, а заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Кредитного договора, процентная ставка (плата за пользование Кредитом) составила 30,2 % годовых. Окончательный срок возврата кредита (основного долга) - дата.

Согласно п. 4.1. Кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня, в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимаются равными количеству фактических календарных дней; проценты за пользование Кредитом начисляются с даты, следующей за датой выдачи Кредита, и заканчивая в дату окончательного возврата Кредита. 

В соответствии с п. 4.2.2. Кредитного Договора, проценты за пользование Кредитом уплачиваются не позднее последнего рабочего дня календарного месяца, в котором оканчивается процентный период, за который уплачиваются проценты, а за последний процентный период – в дату окончания начисления процентов.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору Кредитором были заключены:

1. Залог недвижимости по Договору №.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от «04» февраля 2015 года, заключенному между Кредитором и ООО «Сфера».

2. Поручительство юридического лица по Договору № поручительства юридического лица от «04» февраля 2015 года, заключенному между Кредитором и ООО «Брабус».

3. Поручительство физического лица по Договору № поручительства физического лица от «04» февраля 2015 года, заключенному между Кредитором и ФИО1.

4. Поручительство физического лица по Договору № поручительства физического лица от «04» февраля 2015 года, заключенному между Кредитором и ФИО2.

5. Залог долей в уставном капитале по Договору № о залоге долей в уставном капитале от «02» марта 2015 года, заключенному между Кредитором и ФИО1.»

6. Залог оборудования по Договору № о залоге оборудования от «15» января 2016 года, заключенному между Кредитором и ООО «Сфера».

Свои обязательства по кредитному договору кредитор выполнил своевременно в полном объеме и в срок, установленный в кредитном договоре.

Согласно с пунктом 7.1 Кредитных договоров № от дата, за нарушение сроков возврата кредита и оплаты процентов за пользование кредитом начисляется неустойка в виде пени – двойной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. 

Согласно ст. 363 ГК РФ и п. 2.1. договоров поручительства № от дата, № от дата и № от дата, Поручитель и Должник отвечают перед Кредитором солидарно. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Должником своих обязательств по кредитному договору Поручитель отвечает перед Кредитором в том же объеме, как и должник, то есть в объеме, установленном Кредитным договором на момент предъявления требования.

Согласно договору №.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от «04» февраля 2015 года ООО «Сфера» в залог Банку передано следующее имущество:

1) Наименование объекта: Навес №, Назначение объекта: Сооружение, Площадь: общая 2050 кв.м., Литер: N, Инвентарный №, Этажность: -, Кадастровый (или условный) №, Адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>.

2) Наименование объекта: Навес №, Назначение объекта: Сооружение, Площадь: общая 2087,40 кв.м., Литер: N1, Инвентарный №, Этажность: -, Кадастровый (или условный) №, Адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>.

3) Наименование объекта: Весовая, Назначение объекта: Нежилое здание, Площадь: общая 53,20 кв.м., Литер: Г, Инвентарный №, Этажность: 1, Кадастровый (или условный) №, Адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>.

4) Наименование объекта: Котельная, Назначение объекта: Нежилое здание, Площадь: общая 686,30 кв.м., Литер: Г9, Г10, Инвентарный №, Этажность: 1, Кадастровый (или условный) №, Адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>.

5) Наименование объекта: Яйцесклад, Назначение объекта: Нежилое здание, Площадь: общая 65,00 кв.м., Литер: Г5, Инвентарный №, Этажность: 1, Кадастровый (или условный) №, Адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>.

6) Наименование объекта: Проходная, Назначение объекта: Нежилое здание, Площадь: общая 49,00 кв.м., Литер: А, Инвентарный №, Этажность: 1, Кадастровый (или условный) №, Адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>.

7) Наименование объекта: Яйцесклад, Назначение объекта: Нежилое здание, Площадь: общая 51,30 кв.м., Литер: Г6, Инвентарный №, Этажность: 1, Кадастровый (или условный) №, Адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>.

8) Наименование объекта: Корпус №, Назначение объекта: Нежилое здание, Площадь: общая 1338,20 кв.м., Литер: Г1, Инвентарный №, Этажность: 1, Кадастровый (или условный) №, Адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>.

9) Наименование объекта: Корпус №, Назначение объекта: Нежилое здание, Площадь: общая 1358,40 кв.м., Литер: Г12, Инвентарный №, Этажность: 1, Кадастровый (или условный) №, Адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>. 10) Наименование объекта: Корпус №, Назначение объекта: Нежилое здание, Площадь: общая 1417,60 кв.м., Литер: Г13, Инвентарный №, Этажность: 1, Кадастровый (или условный) №, Адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>.

11) Наименование объекта: Корпус №, Назначение объекта: Нежилое здание, Площадь: общая 1363,00 кв.м., Литер: Г14, Инвентарный №, Этажность: 1, Кадастровый (или условный) №, Адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>.

12) Наименование объекта: Корпус №, Назначение объекта: Нежилое здание, Площадь: общая 1700,90 кв.м., Литер: Г15, Инвентарный №, Этажность: 1, Кадастровый (или условный) №, Адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>.

13) Наименование объекта: Корпус №, Назначение объекта: Нежилое здание, Площадь: общая 1700,90 кв.м., Литер: Г16, Инвентарный №, Этажность: 1, Кадастровый (или условный) №, Адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>.

Земельный участок, Назначение объекта: Земли сельскохозяйственного назначения, под нежилыми зданиями: проходная -Литер А, весовая - Литер Г, навес № - Литер N, навес № - Литер N1, котельная - Литер Г5, яйцесклад - Литер Г5, яйцесклад - Литер Г6, корпус № - Литер Г1, корпус № - Литер Г12, корпус № - Литер Г13, корпус № - Литер Г14, корпус № - Литер Г15, корпус № - Литер Г16, Площадь: общая 159 215,00 кв.м., Кадастровый (или условный) №, Адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>.

Согласно договору № о залоге оборудования от «20» января 2016 года ООО «Сфера» в залог Банку передано следующее имущество: два комплекта оборудования для напольного выращивания бройлеров в корпусе 18х96, производство ООО «Ва –лко», Голландия, 2014 г.

Согласно договору о залоге доли в уставном капитале ООО «Сфера» от «04» марта 2015 года ФИО1 в залог Банку передана доля в уставном капитале ООО «Сфера», имеющая следующие характеристики: номинальная стоимость доли: 7161451 рубль, размер доли: 99,7% процентов.

В нарушение условий кредитного договора заемщик ненадлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства. Нарушение ООО «Сфера» сроков возврата кредита и уплате процентов, повлекли для кредитора существенное нарушение кредитного договора, лишив кредитора в значительной степени того, на что был вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.

дата в адрес ответчиков направлялись претензионные требования о необходимости погашения, образовавшейся по кредитному договору задолженности, а также требования о необходимости явится в банк для расторжения кредитного договора. Однако до настоящего времени требования Банка не исполнены.

Требования Банка к Ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору № от дата по состоянию на дата составляют:

размер срочной задолженности по основному долгу - 16541 648,00 рублей;

размер просроченной задолженности по основному долгу - 4731 581,69 рублей;

размер задолженности по уплате неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга - 424 024,57 рублей;

размер задолженности по процентам за пользование кредитом - 4 472 228,80 рублей;

размер неустойки за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом - 301499,80 рублей;

Размер задолженности по уплате комиссии за обслуживание кредита - 133 583,46 рублей.

Итого общая сумма задолженности составляет 26604566 руб. 32 коп.

Согласно ст. 363 ГК РФ и п. 2.1. договоров поручительства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником своих обязательств по кредитному договору поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, то есть в объеме, установленном кредитным договором на момент предъявления требования.

В соответствии со статьёй 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустимы, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора. 

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку заемщиком обязательства нарушены и эти нарушения столь существенны, то кредитный договор подлежит расторжению, а образовавшаяся сумма задолженности в размере 26604566 рублей 32 копейки подлежит взысканию с ответчиков солидарно по следующим основаниям.

Согласно статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствие с п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с частью 4 статьи 54 ФЗ № от дата «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как банком, так и ответчиком были представлены заключения оценщиков, которыми определялась рыночная стоимость заложенного имущества. Указанные оценки имеют значительное расхождение, в связи с чем, исходя из требований ст. 79 ГПК РФ судом по ходатайству сторон была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено ООО Агентство независимой экспертизы».

Экспертом ФИО4 было подготовлено экспертное заключение №, года, в соответствии с которой была установлена рыночная стоимость имущества переданного в залог Банку, которая составляет 23778000 руб. Рыночная стоимость доли в уставном капитале ООО «Сфера», переданной ФИО1 в залог АО «Россельхозбанк» составляет 14370800 руб.

Суд полагает, что при определении первоначальной продажной стоимости заложенного имущества необходимо исходить из его величины, установленной именно судебной экспертизой, поскольку данное заключение составлено судебными экспертами, которые предупреждены об уголовной ответственности, а в своей деятельности руководствуются Федеральным законом от дата №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ».

При этом, суд признал необоснованными доводы ответчиков, которые просили о проведении повторной судебной экспертизы, поскольку одно лишь несогласие с выводами экспертов не являются основанием для ее назначения по правилам ст. 85 ГПК РФ. В то же время, все сомнения относительно правильности выводов эксперта были устранены в судебном заседании посредством допроса эксперта, которая дополнительно пояснила, что согласно Федерального Закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" N 135-ФЗ от дата № 135-ФЗ под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 настоящего Федерального закона.

Расчет кадастровой стоимости основан на методах массовой оценки, которые предполагают усредненный расчет с высокой степенью погрешности и значительным количеством допущений; на данных, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, который не содержит описание ряда факторов, оказывающих существенное влияние на стоимость. Кроме того, значительная часть имеющихся в ГКН характеристик часто бывает не заполнена или содержит ошибки.

Каждый объект недвижимости обладает индивидуальными характеристиками, которые можно учесть только при индивидуальной рыночной оценке.

Учитывая описанную выше специфику кадастровой оценки, связанную с отличиями в составе и качестве исходных данных, методологии и практике реализации оценки, законодательством предусмотрен порядок оспаривания кадастровой стоимости 

Таким образом, рыночная и кадастровая стоимость объектов недвижимости не равны между собой и могут совпадать лишь случайным образом или при установлении кадастровой стоимости в размере рыночной в результате оспаривания.

Также эксперт пояснила, что при определении рыночной стоимости оцениваемых объектов учитывалось, что аналогичных объектов на рынке недвижимости в 

<

адрес> не имеется, поэтому согласно методике за основу брались наиболее подходящие и применялись установленные методикой коэффициенты.

Суд полагает, что оснований сомневаться в выводах судебной экспертизы не имеется, в связи с чем, за основу при вынесении решения и определении первоначальной продажности стоимости берется именно рыночная стоимость заложенного имущества, определенная в заключении судебной экспертизы №-Г/2019.

При этом первоначальная стоимость рассчитывается по правилам ст. 54 ФЗ № от дата «Об ипотеке (залоге недвижимости)» как равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Рассматривая требования банка об установлении первоначальной стоимости реализации имущества с торгов, суд находит их не состоятельными, поскольку, действующим законодательством не предусмотрено установление начальной продажной стоимости заложенного движимого имущества при обращении на него взыскания (ст. 349 ГК РФ).

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения (абз. 3 ч. 1 ст. 349 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ (в ред. Федерального закона от дата N 367-ФЗ) реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В связи с указанным требование об установлении первоначальной продажной стоимости равной рыночной стой заложенного имущества, подлежит оставлению без удовлетворения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 60000 рублей, а исходя из требований ч. 2 ст. 85 в пользу экспертного учреждения подлежит взысканию стоимость проведенной по делу судебной экспертизы в размере 165000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО "Россельхозбанк" к ООО «Сфера», ООО «Брабус», ФИО1, ФИО2 о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО «Сфера», ООО «Брабус», ФИО1, ФИО2 в пользу АО "Россельхозбанк" задолженность по кредитному договору № от дата в сумме 26604566 (Двадцать шесть миллионов шестьсот четыре тысячи пятьсот шестьдесят шесть) рублей 32 копейки.

Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на имущество переданное ООО «Сфера» в залог АО «Россельхозбанк» по договору 150600/0001-7.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от «04» февраля 2015 года:

Навес №, Назначение объекта: Сооружение, Площадь: общая 2050 кв.м., Литер: N, Инвентарный №, Этажность: -, Кадастровый (или условный) №, Адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>.

Навес №, Назначение объекта: Сооружение, Площадь: общая 2087,40 кв.м., Литер: N1, Инвентарный №, Этажность: Кадастровый (или условный) №, Адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>.

Весовая, Назначение объекта: Нежилое здание, Площадь: общая 53,20 кв.м., Литер: Г, Инвентарный №, Этажность: 1, Кадастровый (или условный) №, Адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>.

Котельная, Назначение объекта: Нежилое здание, Площадь: общая 686,30 кв.м., Литер: Г9, ПО, Инвентарный №, Этажность: 1, Кадастровый (или условный) №, Адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>.

5) Яйцесклад, Назначение объекта: Нежилое здание, Площадь: общая 65,00 кв.м., Литер: Г5, Инвентарный №, Этажность: 1, Кадастровый (или условный) №, Адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>.

Проходная, Назначение объекта: Нежилое здание, Площадь: общая 49,00 кв.м., Литер: А, Инвентарный №, Этажность: 1, Кадастровый (или условный) №, Адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>.

Яйцесклад, Назначение объекта: Нежилое здание, Площадь: общая 51,30 кв.м., Литер: Г6, Инвентарный №, Этажность: 1, Кадастровый (или условный) №, Адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>.

8) Корпус №, Назначение объекта: Нежилое здание, Площадь: общая 1338,20 кв.м., Литер: Г1, Инвентарный №, Этажность: 1, Кадастровый (или условный) №, Адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>.

9) Корпус №, Назначение объекта: Нежилое здание, Площадь: общая 1358,40 кв.м., Литер: Г12, Инвентарный №, Этажность: 1, Кадастровый (или условный) №, Адрес (местоположение):

Российская Федерация, 

<

адрес>.

10) Корпус №, Назначение объекта: Нежилое здание, Площадь: общая 1417,60 кв.м., Литер: Г13, Инвентарный №, Этажность: 1, Кадастровый (или условный) №, Адрес (местоположение):

Российская Федерация, 

<

адрес>.

11) Корпус №, Назначение объекта: Нежилое здание, Площадь: общая 1363,00 кв.м., Литер: Г14, Инвентарный №, Этажность: 1, Кадастровый (или условный) №, Адрес (местоположение):

Российская Федерация, 

<

адрес>.

12) Корпус №, Назначение объекта: Нежилое здание, Площадь: общая 1700,90 кв.м., Литер: Г15, Инвентарный №, Этажность: 1, Кадастровый (или условный) №, Адрес (местоположение):

Российская Федерация, 

<

адрес>.

13) Корпус №, Назначение объекта: Нежилое здание, Площадь: общая 1700,90 кв.м., Литер: Г16, Инвентарный №, Этажность: 1, Кадастровый (или условный) №, Адрес (местоположение):

Российская Федерация, 

<

адрес>.

14) Земельный участок, Назначение объекта: Земли сельскохозяйственного назначения, под нежилыми зданиями, Площадь: общая 159215,00 кв.м., Кадастровый (или условный) №, Адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>.

Установить начальную продажную цену залогового имущества переданное ООО «Сфера» в залог АО «Россельхозбанк» по договору 150600/0001-7.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от «04» февраля 2015 года в размере 19022400 рублей.

Обратить взыскания на имущество ООО «Сфера» переданное в залог АО «Россельхозбанк» по договору № № о залоге оборудования от «20» января 2016 года, а именно два комплекта оборудования для напольного выращивания бройлеров в корпусе, производство ООО «Валко», Голландия, 2014 г.

В удовлетворении требований об установлении начальной продажной стоимости залогового движимого имущества равной залоговой стоимости - отказать.

Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на долю 99,7% (Девяносто девять целых семь десятых) процентов в уставном капитале ООО «Сфера» переданную ФИО1 в залог АО «Россельхозбанк», установив начальную продажную стоимость доли в уставном капитале ООО «Сфера» 11496640 рублей.

Расторгнуть кредитный договор № от дата, заключенный между АО «Россельхозбанк» и ООО «Сфера».

Взыскать солидарно с ООО «Сфера», ООО «Брабус», ФИО1, ФИО2 в пользу АО "Россельхозбанк" расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб. 00 коп.

Взыскать солидарно с ООО «Сфера», ООО «Брабус», ФИО1, ФИО2 в пользу Общество с ограниченной ответственностью «Агентство независимой оценки» (И. 2635073982, КПП 263501001, ОГРН 

<

***>) стоимость проведенной по делу судебной экспертизы в размере 165000 руб.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд путем подачи жалобы через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Решение изготовлено в окончательной форме 13.09.2019

Судья: С.В. Рогозин