Дело № 2-1942/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 декабря 2019 года город Иваново

Октябрьский районный суд города Иваново в составе:

председательствующего судьи Борисовой Н.А.,

при секретаре Абраменковой А.С.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Аристократ» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Аристократ» (далее по тексту ООО «Аристократ») о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда.

Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Аристократ» заключён Договор № А3-К-1 участия в долевом строительстве жилого дома. В соответствии с п. 2.1 Договора, ответчик обязался в предусмотренный Договором срок построить объект недвижимости (многоквартирный жилой дом) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Дольщику его объект долевого строительства с кадастровым номером № площадью 65,1 кв.м. Цена Договора составила 2 734 000,00 руб. Денежные средства в указанном размере были внесены участником долевого строительства за счёт собственных и кредитных средств.Согласно п. 2.4 Договора предполагаемый срок ввода объекта недвижимости в эксплуатацию - II квартал 2018 года. Однако в нарушение условий Договора, на сегодняшний день объект так и не введен в эксплуатацию и не передан Дольщику.Просрочка исполнения обязательств по договору составила 471 календарный день, за период с 01.07.2018 по 14.10.2019 г. Сумма неустойки составляет 622 395,10 руб. исходя из следующего расчета:2 734 000,00 * 471 * 1/300 * 7 % * 2 = 600 933,20 руб.В связи с длительным неисполнением ответчиком своих обязательств по договору, у истца на нервной почве обострилось ряд хронических заболеваний, выразившихся в бессоннице, головной боли. Моральный вред истец оценивает в размере 15 000,00 руб.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 13,15,17 Закона «О защите прав потребителей», истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с 01.07.2018 по 14.10.2019 в размере 600 933,20 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000,00 руб.;при удовлетворении судом исковых требований, взыскать штраф в размере пятьдесят процентов от суммы присужденной судом в пользу истца.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что никаких уведомлений о продлении срока сдачи объекта не получала, дополнительных соглашений не подписывала.

Представитель ответчика ООО « Аристократ» по доверенности ФИО2 в судебном заседании представила письменные возражения, в которых, указывая на объективные обстоятельства, приведшие к продлению срока сдачи объекта в эксплуатацию, просила применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3, привлеченное к участию в деле протокольным определением от 11.12.2019, в судебное заседание не явился, ранее требования истицы поддержал.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

Как указано в части 3 статьи 8 Закона N 214-ФЗ, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу ст. 10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что 31.10.2016 между ФИО1 с одной стороны, и ООО «Аристократ»,с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на земельных участках площадью 2700 кв.м., с кадастровыми номерами № и № ( 2 очередь строительства), согласно которому застройщик взял на себя обязательство передать участнику долевого строительства трехкомнатную квартиру, по проекту условный № 1, расположенную на 2-этаже 1-го подъезда жилого дома, общей площадью 65,1 кв.м. (л.д. 10-20).

Согласно п. 3.1. Договора с учетом Дополнительного соглашения от 31.10.2016 стоимость объекта долевого строительства составляет 2734000 руб. (л.д. 11, 21).

В силу п. 3.3. Договора платежи производятся дольщиком в следующем порядке: 683500 руб. – наличными денежными средствами ( на расчетный счет) в течение 3-х рабочих дней с даты государственной регистрации Договора и 2734000 руб. за счет средств банковского кредита, предоставляемого ФИО1 и ФИО3 ПАО « Сбербанк России».

В материалы дела представлен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 с одной стороны и ПАО « Сбербанк » с другой стороны (л.д. 22-24).

Обязательства по оплате стоимости квартиры перед ООО «Аристократ» исполнены в полном объеме в соответствии с условиями договора, что подтверждается квитанциями от 08.11.2016 и 29.12.2016. (л.д. 25-29).

В соответствии с п. 2.4. Договора № А3-К-1 предполагаемый срок ввода объекта в эксплуатацию - II квартал 2018г. 

В соответствии с пунктом 4.3.4Договораответчик обязан после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию в течение 6 месяцев передатьДольщикупо акту приема-передачи объектдолевогостроительства в порядке и на условиях, установленных настоящим договором.

Таким образом, ответчик был обязан передать квартиру истцу по истечении 6 месяцев после окончания предполагаемого срока ввода объекта недвижимости в эксплуатацию (II квартал 2018г. включительно по 30.06.2018 г. + 6 месяцев) т.е. по 31.12.2018 года.

Установлено и ответчиком не отрицается, что до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не введен, объект долевого участия истцу не передан, что является основанием для взыскания неустойки.

14.10.2019 истец обратилась к ООО « Аристократ» с претензией, в которой изложила требования об оплате неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче указанного объекта за период с 01.07.2018 года по 14.10.2019 года в сумме 622395,10 руб.

В ответе на претензию от 28.10.2019 ООО « Аристократ» отказал в выплате неустойки, указывая на необоснованно заявленный период просрочки (л.д. 32).

Судом проверен расчет неустойки, представленный истцом, и признан арифметически верным за исключением периода, за который подлежит взысканию неустойка, поскольку неустойка подлежит начислению с 01.01.2019г. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 01.01.2019 по 14.10.2019 согласно следующего расчета: 27340000 руб. х 287 дней х 2 х 1/300 х 7%= 366173,73 руб.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размеранеустойкив соответствии с положениями ст.333 ГК РФдо 163000 руб. в связи с наличием обстоятельств, из-за которых произошел перенос сроков строительства, что в свою очередь повлекло невозможность в предусмотренныйдоговоромсрокпередать объект истцу. Указывают на следующие объективные, не зависящие от застройщика обстоятельства, повлекшие задержку сроков строительства: кража в мае 2017 года на строительной площадке питающего кабеля и кабеля управления башенным краном, внесение изменений в проектную документацию, в том числе по причинам связанным с гидрогеологическими особенностями земельного участка, на котором происходит застройка, ошибками ООО «Центр проектирования и инженерных изысканий» при разработке проекта, изменение АО « Водоканал» трассы канализации и точки подключения.

Статья 333 ГК РФ предусматривает, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

По смыслу ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения размера неустойки и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

С учетом положений ст. 333 ГК РФ, а также всех существенных обстоятельств дела, в том числе степени выполнения обязательств застройщиком, длительности допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствий нарушения обязательства для истца, цены договора, а также компенсационной природы неустойки, ее размер подлежит уменьшению до 170 000 руб. При этом сумма неустойки за просрочку исполнения обязательства уменьшена судом не ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, за аналогичный период.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку ответчиком допущено нарушение прав истца как потребителя, в соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», ст. 151 ГК РФ с ответчика подлежит взысканию сумма компенсации морального вреда. 

Учитывая доводы истца, изложенные в судебном заседании, обстоятельства дела, степень и характер нравственных страданий истца, их длительность, степень вины ответчика суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке не исполнил требования истца как потребителя, суд приходит к выводу о взыскании с него в пользу истца штрафа в размере 170 000 руб. + 10000 руб. х 50% = 90000 руб.

Поскольку взыскание штрафа представляет собой меру ответственности, которая должна соответствовать принципам разумности и соразмерности ответственности ответчика последствиям нарушения обязательств, необходимости соблюдения баланса интересов сторон, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд полагает необходимым уменьшить размер штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 50 000 руб. 

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

С ООО « Аристократ» в доход муниципального бюджета г. Иваново подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4900 ( 4600 руб. + 300 руб.) руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

решил:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Аристократ» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аристократ» в пользу ФИО1 неустойку в размере 170000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 50000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аристократ» в доход бюджета муниципального образования г. Иваново государственную пошлину в размере 4900 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд города Иваново в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья подпись Н.А. Борисова

КОПИЯ ВЕРНА. Судья:

Секретарь: