Дело № 2-2448/2025

39RS0004-01-2025-002296-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2025 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе 

председательствующего судьи Дорошевич Ю.Б.

с участием представителя истца ФИО1

при секретаре Иваниловой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Нивелир-Запад» о взыскании устранения недостатков, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик «Нивелир-Запад», указав, что на основании договора уступки права требования (цессии) от 11 сентября 2023 года к ней перешли права требования по договору участия в долевом строительстве №-НЗ-1 от 13 июля 2022 года, заключенному с ООО «Специализированный застройщик «Нивелир-Запад» в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Указанный объект был передан ответчиком истцу по акту приема-передачи 03 октября 2023 года.

В марте 2024 года при проведении строительно-монтажных работ на объекте истцом были выявлены недостатки объекта, а именно установлено, что в помещениях коридора, кухни и санузла толщина слоя цементно-песчаной стяжки составляет от 2 до 2,5 см.

Решением Московского районного суда г. Калининграда от 07.10.2024 по делу № 2-3215/2024 установлено, что работы по устройству бетонной стяжки в помещениях коридора, кухни и санузла объекта были выполнены ответчиком ненадлежащим образом, с ответчика взыскана в пользу истца стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов по устранению недостатков в названных помещениях.

После вступления решения суда в законную силу при производстве работ было выявлено, что толщина цементно-песчаной стяжки в жилых помещениях 4 и 5 также не соответствует предъявляемым требованиям. 

30.01.2025 истец обратился к ответчику с требованием об устранении выявленных недостатков, требование ответчиком не удовлетворено.

Стоимость устранения выявленных недостатков составляет № рублей.

Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, который оценивает в № рублей. 

Просит взыскать с ответчика стоимость ремонтно-строительных работ и материалов для устранения выявленных недостатков (дефектов) в размере № рублей, компенсацию морального вреда в размере № рублей, расходы на оплату услуг по проведению экспертизы в размере № рублей.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Нивелир-Запад» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, материалы гражданского дела № 2-3215/2024, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Положениями частей 5 и 5.1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что гарантийный срок на объект долевого строительства составляет пять лет, за исключением технологического и инженерного оборудования, в отношении которого этот срок устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах) объекта долевого строительства, в связи с чем бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств лежит на застройщике.

Частью 7 ст. 7 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

13 июля 2022 года между ООО «Специализированный застройщик «Нивелир-Запад» (застройщик) и ООО «Специализированный застройщик «Бастион» (дольщик) заключен договор №-НЗ-1 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес> (I этап строительства) по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого ФИО2 обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке кадастровым номером № и после ввода его в эксплуатацию передать в единоличную собственность дольщика объект долевого строительства, указанный в п. 3.4 договора, в том числе квартиру под строительным номером 4-009, дольщик в свою очередь принимает на себя обязательство осуществлять оплату своего долевого взноса в строительстве многоквартирного дома в размере, предусмотренном п. 3.3 договора.

11 сентября 2023 года между ООО «Специализированный застройщик «Бастион» (цедент) и ФИО3 (цессионарий) с согласия ООО «Специализированный застройщик «Нивелир-Запад» заключен договор уступки прав требования (цессии), по которому цедент уступил цессионарию право требования по договору №-НЗ-1 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес> (I этап строительства) по адресу: 

<

адрес> от 13 июля 2022 года, заключенному между застройщиком ООО «Специализированный застройщик «Нивелир-Запад» и цедентом в отношении квартиры под строительным номером 4-009 в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №

Акт приема-передачи квартиры между сторонами подписан 3 октября 2023 года.

Право собственности ФИО3 на объект долевого строительства – жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 6 октября 2023 года.

При проведении строительных работ на объекте долевого строительства истцом были выявлены строительные недостатки, в связи с чем 30 января 2025 года ответчику была вручено требование о безвозмездном устранении застройщиком недостатков.

Поскольку требования истца не были удовлетворены ответчиком, ФИО3 обратилась к специалисту ФИО4, согласно заключению которого в процессе обследования квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выявлено, что пол выполнен по технологии полусухой цементно-песчаной стяжки. В помещениях спальня 1 и спальня 2 выявлены отклонения от требований нормативной документации по минимально допустимой толщине полусухой стяжки пола. Фактические замеры показали, что толщина стяжки в указанных зонах составляет менее нормативно установленного значения, предусмотренного СП 29.13330.2011 и ГОСТ 28013-98. Указанные несоответствия свидетельствуют о неработоспособности выполненной стяжки, что позволяет квалифицировать данные работы как некачественно выполненные и произведенные с отступлениями от установленных строительных норм.

Стоимость строительно-монтажных работ, вызванных некачественно выполненными работами на объекте, составляет № рублей.

28 апреля 2025 года ответчику истцом вручена претензия с требованием о выплате стоимости ремонтно-строительных работ и материалов для устранения выявленных недостатков (дефектов) в размере № рубля, расходов на проведение экспертизы в размере № рублей и компенсации морального вреда № рублей. Требования претензии ответчиком не удовлетворены. 

Решением Московского районного суда г. Калининграда от 07.10.2024 взысканы с ООО «Специализированный застройщик «Нивелир-Запад» в пользу ФИО3 в счет возмещения стоимости ремонтно-строительных работ и материалов для устранения выявленных недостатков (дефектов) 186204 рубля, компенсация морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 9310,20 рублей, расходы по оплате услуг экспертизы в размере 15000 рублей.

При этом из содержания решения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стоимость ремонтно-строительных работ и материалов взыскана для устранения недостатков по устройству бетонной стяжки, выявленных в помещениях коридора, кухни и санузла объекта.

Оценивая вышеизложенные обстоятельства дела в совокупности с приведенными нормами права, учитывая, что представленным в материалы дела заключением специалиста установлено несоответствие выполненных работ обычно предъявляемым требованиям, а также принимая во внимание, что, будучи информированным о необходимости проведения гарантийного ремонта, ответчик недостатки работ не устранил, суд приходит к выводу, что у истца возникло право требовать выплаты стоимости устранениях таковых в целях возмещения косвенного ущерба (расходов, которые истец должен будет понести для восстановления нарушенного права).

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

При определении размера компенсации морального вреда суду с учетом требований разумности и справедливости следует исходить из степени нравственных или физических страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред, степени вины нарушителя и иных заслуживающих внимания обстоятельств каждого дела.

Суд, руководствуясь положениями ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», принимая во внимание, что истец претерпевал нравственные страдания в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, а также учитывая требования разумности и справедливости, считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5000 рублей.

Согласно ч. 3 ст. 10 Закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Поскольку в добровольном порядке требования потребителя ответчиком удовлетворены не были, оснований для освобождения ответчика от взыскания штрафа не имеется.

Соответственно, размер штрафа составит № рублей.

Поскольку доводы истца о наличии в жилом помещении строительных недостатков нашли свое подтверждение, судом приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности по возмещению истцу расходов по проведению экспертизы в размере 27 000 рублей, которые подтверждаются договором № от 17 марта 2025 года, чеком от 25 марта 2025 года на указанную сумму, поскольку истец, не обладая специальными познаниями, до проведения экспертизы не могла самостоятельно определить характер и причины возникновения строительных недостатков, а также стоимость восстановительного ремонта.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Нивелир-Запад», ИНН 

<

***>, в пользу ФИО3, паспорт № №, в счет возмещения стоимости ремонтно-строительных работ и материалов для устранения выявленных недостатков (дефектов) № рублей, компенсацию морального вреда в размере № рублей, штраф в размере № рублей, расходы по оплате услуг специалиста в размере № рублей, а всего № рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Нивелир-Запад» (ИНН 

<

***>) государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме № рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 9 сентября 2025 года.