Дело № 2-1467/2021 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

19 июля 2021 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Алексеевой К.В.,

при секретаре Какушкиной Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных отношений Раменского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных отношений Раменского городского округа Московской области (далее по тексту – Управление) обратилось в суд с вышеуказанным иском, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженность по договору аренды земельного участка № 5414 от 02.11.2020 в размере 2735356,17 рубле, из которых задолженность по арендной плате за период с января 2021 по апрель 2021 – 2655620, 94 рублей и пени за просрочку арендных платежей за период с 11.01.2021 по 16.04.2021 в размере 79735,23 рублей. 

В случае удовлетворения заявленных требований, сторона истца также просит суд разрешить вопрос о возложении на ответчика обязанности по уплате государственной пошлины за разрешение настоящего спора.

Заявленные требования обоснованы тем, что между Управлением земельных отношений Раменского городского округа Московской области и ответчиком 26.10.2020 был заключен договор № 5414 аренды земельного участка площадью 4000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес> поле, сроком на 9 лет до 01.11.2029. 

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в УФСГРКиК по Московской области.

При заключении договора сторонами были согласованы все его существенные условия, в том числе размер арендной платы и порядок ее внесения.

Согласно п. 5.3. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору начисляются пени из расчета 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

Поскольку ФИО1 обязанность по уплате арендной платы в установленный срок не исполнил, у него образовалась задолженность, которая за период с января 2021 по апрель 2021 составила 2655620,94 рублей. В связи с нарушением срока внесения арендной платы, ответчику были начислены пени, задолженность по оплате которых за период с 11.01.2021 по 16.04.2021 составила 79735,23 рублей. 

19.04.2021 истец направил ответчику претензию № 4242 с требованием погасить сумму долга по аренде и пени за просрочку платежа, которая оставлена без ответа. 

При указанных обстоятельствах, ссылаясь на положения 309, 310, 314, 330, 408, 606, 609, 614 ГК РФ, Управление было вынуждено обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца Управления земельных отношений Раменского городского округа, извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке главы 10 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, в телефонограмме, переданной помощнику судьи указывал на отсутствие возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО1, извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке главы 10 ГПК РФ 17.07.2021, что подтверждается отчетом, сформированным на официальном сайте Почта России в сети интернет, в судебное заседание не явился. 

Учитывая надлежащее извещение ответчика, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, с согласия стороны истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу положений пп. 1 и 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Статья 610 ГК РФ говорит о том, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. 

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим. 

Судом установлено, что 02.11.2020 между Управлением земельных отношений Раменского городского округа Московской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 15414 на основании протокола о результатах аукциона № АЗ-РАМ/20-1871 (п. 1.2 договора).

Суду представлены постановление № 5180 от 17.06.2020 «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена», протокол рассмотрения заявок № АЗ-РАМ/20-1871 от 26.10.2020 на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории Раменского городского округа Московской области, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, а также протокол за тем же номером и от того же числа о результатах рассмотрения заявок.

Согласно п. 1.1 названного договора, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 4000 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0030143:14119, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес> поле, а арендатор обязуется принять земельный участок по акту приема-передачи.

Срок аренды определен сторонами в п. 2.1 договора и составляет 9 лет с 02.11.2020 по 01.11.2029. 

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с протоколом (п. 3.2 договора).

Исходя из п. 3.3 договора размер арендной платы за земельный участок определяется в приложении 5 к настоящему договору и является его неотъемлемой частью. 

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме, в размере, установленном в приложении 5, не позднее 10 числа текущего месяца включительно путем перечисления денежных средств безналичным порядком (п. 3.4 договора). 

Согласно приложения 5 к договору, годовая арендная плата на земельный участок определяется в соответствии с протоколом и составляет 10816606,40 рублей, а сумма ежемесячного платежа 901383,87 рублей. 

В соответствии с п. 5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-0З «О регулировании земельных отношений в Московской области» арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды. 

Уведомление об изменении размера арендной платы на 2021 год за земельный участок по договору № 5414 от 02.11.2020 направлялось ответчику претензией от 19.04.2021.

Размер годовой арендной на 2021 год по договору составляет 11 216820,84 рублей. Расчет арендной платы содержится в Уведомлении об изменении размера арендной платы за земельный участок на 2021 год. Размер ежемесячной арендной платы на 2021 год по договору составляет 934 735,07 рублей.

Как следует из представленного истцом расчета, задолженность ответчика по арендной плате по договору № 5414 от 02.11.2020 за период с января 2021 по апрель 2021 составляет 2655620,94 рублей, пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 11.01.2021 – 16.04.2021 составляют 79735,23 рублей. Соответственно указанные суммы и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Ответчик в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представил доказательств того, что невнесение арендной платы вызвано объективными обстоятельствами, а также что им предпринимались действия по устранению допущенных нарушений.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с тем, что истец на основании пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, то государственная пошлина, которая составляет 21877 рублей, подлежит взысканию с ответчика в бюджет Ивановского муниципального района Ивановской области.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 88, 94, 98, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Управления земельных отношений Раменского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Управления земельных отношений Раменского городского округа 

<

адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № 5414 от 02.11.2020 в размере 2735356,17 рублей, из которых задолженность по арендной плате за период с января 2021 по апрель 2021 – 2655620, 94 рублей и пени за просрочку арендных платежей за период с 11.01.2021 по 16.04.2021 в размере 79735,23 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Ивановского муниципального района Ивановской области госпошлину в размере 21 877 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 рабочих дней со дня вручения ему его копии.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.В. Алексеева 

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ