Дело № 2-2201/2020 

74RS0028-01-2020-003269-20 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

21 июля 2020 года Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой М.И.,

при секретаре Гаяновой Т.А, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области, в котором просят сохранить жилой дом, общей площадью 111,5 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС в реконструированном состоянии. 

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками жилого дома, площадью 54,9 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР и земельного участка, площадью 507 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС. За время проживания в доме истцами произведена реконструкция, в результате чего площадь дома изменилась и составляет 111,5 кв.м. Администрацией КГО возвращено уведомление о реконструкции жилого дома, выполненной без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, рекомендовано обратиться в суд. 

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик - представитель администрации Копейского городского округа, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, сведений о причине неявки суду не представил.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО4 на основании договора купли-продажи от 20.05.2009 года, кадастрового паспорта здания, объекта незавершенного строительства от 25.02.2013 года являются собственниками по ? доли каждый жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, площадью 54,9 кв.м. по адресу: АДРЕС. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.54,55), выпиской из ЕГРН от 29.11.2019 года (л.д.19-20). 

Кроме того, ФИО2, ФИО4 на основании договора купли-продажи от 20.05.2009 года (л.д.23) по ? доли в праве собственности каждому принадлежит земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 507 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.21-22 выписка из ЕГРН). 

ФИО4 заключила брак ДАТА, сменила фамилию на ФИО1 (л.д. 107 свидетельство о заключении брака).

Согласно технического плана от 10.01.2020 года площадь жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, составляет 111,5 кв.м. В заключении кадастрового инженера указано, что по данным технической инвентаризации произведена реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д.25-36). 

При обращении ФИО2, ФИО1 в администрацию КГО с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, получен ответ от 07.02.2020 года НОМЕР, что истцы ранее не обращались за разрешением на реконструкцию, а также не направлял уведомление о планируемом строительстве или реконструкции индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС. Реконструкция жилого дома выполнена без получения на это необходимых в силу согласований, разрешений, согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой, рекомендовано обратиться в суд (л.д.24).

В материалы дела представлен акт согласования местоположения границ жилого дома, принадлежащего истцам, в соответствии с которым смежный землепользователь ФИО3 не возражает по вопросу реконструкции жилого дома, находящихся по адресу: АДРЕС (л.д.18). 

Согласно технического заключения от 20.02.2020 года, выполненного ООО «Проектная горно-строительная компания», обследуемый объект, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР представляет собой двухэтажный пеноблочный индивидуальный жилой дом площадью 111,5 кв.м. с пристройкой, состоящий из трех жилых комнат, коридора, помещения, кухни, туалета, душевой и лестницы. В данном доме произведена реконструкция, которая заключалась в следующих работах: строительство пристройки на 1 этаже площадью 6,6 кв.м., строительстве мансарды площадью 44,5 кв.м. Техническое состояние конструктивных элементов (несущих и ограждающих конструкций) индивидуального жилого дома характеризуется как работоспособное. Указанный жилой дом пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания, проведенные работы по реконструкции позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности. Жилой дом может быть сохранен в реконструированном состоянии так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.56-92). 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд пришел к выводу, что следует сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии, поскольку реконструкция не нарушает прав других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, отсутствуют претензии со стороны смежного землепользователя. Следует считать общую площадь дома равной 111,5 кв.м. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 111,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС в реконструированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Гончарова М.И.