РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2019 года город Балтийск

Балтийский городской суд Калининградской области в лице судьи Дуденкова В.В.

при секретаре судебного заседания Черновой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-441/2019 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования "Балтийский городской округ" Калининградской области о сохранении нежилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии и о признании права собственности на реконструированное нежилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с требованиями к администрации Балтийского городского округа о сохранении в реконструированном и перепланированном состоянии встроенного нежилого помещения в многоквартирном доме общей площадью 90,4 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> с техническими характеристиками, указанными в техническом паспорте от 30.01.2017, и о признании за ним права собственности на это реконструированное нежилое помещение. Свои требования ФИО1 обосновал тем, что с 2010 года он является собственником указанного нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного дома. В целях увеличения площади нежилого помещения после утверждения проектной документации и получения в 2014 году в местной администрации соответствующего разрешения он своими силами и за свой счёт произвёл работы по реконструкции и перепланировке нежилого помещения путём возведения со стороны бокового фасада новой пристройки с двумя помещениями, монтажа площадки входа со ступенями, примыкающей к пристройке, пробивки дверного проёма в существующей перегородке. В результате выполненных работ изменились параметры и конфигурация принадлежащего ему нежилого помещения и многоквартирного дома, однако им были допущены небольшие отклонения от проектной документации. Работы по реконструкции нежилого помещения выполнены им на сформированном земельном участке под многоквартирным домом, находящемся в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, с соблюдением градостроительного регламента. На реконструкцию принадлежащего ему нежилого помещения было получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, которое было оформлено протоколом общего собрания от 16.04.2018 №. Администрация города Балтийска и Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному планированию Калининградской области отказали ему в выдаче разрешения на ввод реконструированного нежилого помещения в эксплуатацию ввиду допущенного отклонения от проектной документации и непредставления всех требуемых документов. Согласно техническому отчёту Калининградского филиала АО "Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ" от 26.04.2018 № № выполненная реконструкция нежилого помещения не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жёсткости здания, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создаёт угрозу их жизни и здоровью. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения дела. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 настаивала на удовлетворении иска и полностью поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. 

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7, привлечённые к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне истца, в судебное заседание не явились, будучи извещёнными о времени и месте судебного разбирательства. 

Администрация Балтийского городского округа как ответчик была надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, однако не обеспечила явку в судебное заседание своего уполномоченного представителя и не представила письменных возражений относительно иска. 

Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области, участвующее в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, представило письменное заявление от 07.11.2019, в котором просило рассмотреть дело в отсутствие своего уполномоченного представителя (л.д. 246).

Проверив доводы, приведённые в исковом заявлении, выслушав объяснения представителя истца и исследовав письменные доказательства, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим мотивам. 

При рассмотрении дела судом установлено, что на основании постановления главы Балтийского городского округа от 11.08.1997 № и акта от 06.08.1997 № ФИО1 с 16 марта 2010 года являлся собственником встроенного нежилого помещения общей площадью 46,4 кв. м с кадастровым номером (КН) №, расположенного на первом этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. Это обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 16.03.2010 (л.д. 22) и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.09.2019 № № (л.д. 187–196), а ответчиком и третьими лицами не оспаривается.

Как видно из технического паспорта нежилого помещения (магазина) по состоянию на 19 января 2010 года (л.д. 16–21), изначально на момент возникновения у ФИО1 права собственности нежилое помещение имело общую площадь 46,4 кв. м и включало в себя торговый зал площадью 27,8 кв. м (помещение №), коридор площадью 5,4 кв. м (помещение №), подсобное помещение площадью 11,8 кв. м (помещение №) и туалет площадью 1,4 кв. м (помещение №). 

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – "ГК РФ") собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 статьи 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). 

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – "ЗК РФ") землепользователь имеет право возводить на земельном участке жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; выполнять иные требования, предусмотренные ЗК РФ, федеральными законами.

Как следует из пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – "ГрК РФ"), изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма) в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства представляет собой реконструкцию. 

Порядок получения разрешения на реконструкцию объектов капитального строительства регламентирован статьёй 51 ГрК РФ.

В соответствии с частями 2 и 4 статьи 51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, выдаваемого органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. 

Архитектурно-строительное проектирование осуществляется путём подготовки проектной документации (в том числе путём внесения в нёе изменений в соответствии с ГрК РФ) применительно к объектам капитального строительства и их частям, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка (часть 1 статьи 48 ГрК РФ).

Частью 2 статьи 48 ГрК РФ предусмотрено, что проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой и графической формах и (или) в форме информационной модели и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения реконструкции объектов капитального строительства, их частей.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" заказчик (застройщик) – гражданин, имеющий намерение осуществить реконструкцию архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, – обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием.

В силу пункта 7 статьи 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" архитектурный проект, учитывающий требования градостроительного законодательства, обязательные требования в области проектирования и строительства, сводов правил, соответствующих градостроительных нормативов, правил застройки города или иного населённого пункта, задания на проектирование и архитектурно-планировочного задания, является документом, обязательным для всех участников реализации архитектурного проекта со дня получения на его основе разрешения на строительство.

Изменения архитектурных объектов (достройка, перестройка, перепланировка) строительство которых требует разрешения на строительство, осуществляются в порядке, установленном статьёй 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" (пункты 1 и 2 статьи 21 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации").

Как следует из части 3 статьи 52 ГрК РФ, застройщик как лицо, осуществляющее реконструкцию объекта капитального строительства, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несёт ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации.

Согласно части 6 статьи 52 ГрК РФ лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять реконструкцию объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией, требованиями к реконструкции объекта капитального строительства, установленными на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешённым использованием земельного участка, ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия. 

Частью 7 статьи 52 ГрК РФ предусмотрено, что отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе реконструкции такого объекта, допускается только на основании вновь утверждённой застройщиком проектной документации после внесения в неё соответствующих изменений в соответствии с настоящим ГрК РФ.

10 ноября 2011 года администрация города Балтийска утвердила и выдала на основании заявления ФИО1 градостроительный план земельного участка № № на земельный участок площадью 1062 кв. м с КН №, имеющий вид разрешённого использования "под жилую застройку – среднеэтажную", расположенный по адресу: 

<

адрес> с указанием места допустимого размещения зданий, строений и сооружений высотой не более 15 метров (л.д. 158–163). 

Решением Балтийского городского Совета депутатов от 29.01.2013 № утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования городское поселение "Город Балтийск" (далее по тексту – "Правила землепользования и застройки города Балтийска"), изменённые постановлением Правительства Калининградской области от 19.12.2017 №. 

Земельный участок с КН № находится в территориальной зоне многофункциональной общественно-деловой застройки (ОД-1), что подтверждается фрагментами карты градостроительного зонирования и карты функциональных зон генерального плана (л.д. 133, 134), письменным сообщением администрации Балтийского городского округа от 09.09.2019 № (л.д. 151–153).

Согласно градостроительному регламенту зоны многофункциональной общественно-деловой застройки (ОД-1), предусмотренному статьёй 34 Правил землепользования и застройки города Балтийска, и письменному сообщению администрации Балтийского городского округа от 09.09.2019 № (л.д. 151–157) к основным видам разрешённого использования земельного участка с КН № в числе прочего отнесено размещение магазинов (площадью до 5000 кв. м), минимальное расстояние зданий до границ земельного участка составляет 3 метра, максимальная высота здания – 30 метров, а максимальная доля застройки земельного участка – 60%. 

Как установлено судом, 

<

данные изъяты> по заданию ФИО1 разработало проектную документацию "Пристройка к магазину 

<

адрес> (

<

данные изъяты>), которая была утверждена 14 мая 2014 года и предусматривала реконструкцию магазина, расположенного на первом этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, путём пристройки к нему одноэтажной пристройки, включающей торговый зал и подсобное помещение, с увеличением общей площади магазина до 90,5 кв. м и вхождением в его состав двух торговых залов площадью 27,8 кв. м и 32,3 кв. м, двух подсобных помещений площадью 13,3 кв. м и 7,4 кв. м, коридора площадью 5,4 кв. м, санузла площадью 1,6 кв. м, тамбура площадью 2,7 кв. м (л.д. 25–28). 

28 мая 2014 года администрация Балтийского муниципального района выдала ФИО1 разрешение № № на реконструкцию встроенного нежилого помещения со строительством одноэтажной пристройки общей площадью 90,5 кв. м в соответствии с проектной документацией, разработанной 

<

данные изъяты>, на земельном участке площадью 1062 кв. м с КН 

<

данные изъяты>, расположенном 

<

адрес>, установив срок действия этого разрешения до 31 декабря 2014 года (л.д. 29). 

26 марта 2015 года администрация 

<

адрес> выдала ФИО1 разрешение № № на завершение работ по реконструкции встроенного нежилого помещения со строительством одноэтажной пристройки общей площадью 90,5 кв. м в соответствии с проектной документацией 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, со сроком действия до 31 декабря 2015 года (л.д. 30).

18 июля 2016 года ФИО1 как застройщиком и специалистами 

<

данные изъяты> был подписан комиссионный акт, удостоверяющий окончание работ по реконструкции и принятие в эксплуатацию реконструированного нежилого помещения (магазина), расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 40, 41).

26 сентября 2016 года ФИО1 обратился в администрацию города Балтийска с заявлением о выдаче разрешения на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию, однако это заявление ДД.ММ.ГГГГ было оставлено без удовлетворения ввиду непредставления необходимого пакета документов, в том числе технического плана реконструированного объекта (л.д. 42).

ДД.ММ.ГГГГ Балтийское отделение Калининградского филиала АО "Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ" составило технический паспорт реконструированного нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который содержит сведения о том, что реконструированное встроенное нежилое помещение (

<

данные изъяты>) находится на первом этаже в основном здании (

<

данные изъяты>) и пристройке (

<

данные изъяты>), имеет общую площадь 90,4 кв. м и включает в себя: торговый зал площадью 27,8 кв. м (помещение №), коридор площадью 5,4 кв. м (помещение №), вспомогательное помещение площадью 11,8 кв. м (помещение №), туалет площадью 1,4 кв. м (помещение №), торговый зал площадью 32,7 кв. м (помещение №), вспомогательное помещение площадью 11,3 кв. м (помещение №) (л.д. 44–50). 

В ходе реконструкции и перепланировки встроенного нежилого помещения истец выполнил следующие работы: строительство со стороны бокового фасада здания пристройки с торговым залом (помещением №) и вспомогательным помещением (помещением №), монтаж наружных стен с проёмами для установки дверного и трёх оконных блоков новых помещений № и №, монтаж площадки входа со ступенями, примыкающей к новому помещению №, монтаж перегородки с дверным проёмом, разделяющей новые помещения № и №, пробивка дверного проёма в существующей перегородке, разделяющей помещение № и новое помещение №. 

В результате проведённых ФИО1 реконструкции и перепланировки изменились конфигурация встроенного нежилого помещения и параметры многоквартирного дома: в состав нежилого помещения вошли новый торговый зал (помещение №) и новое вспомогательное помещение (помещение №), расположенные в возведённой пристройке, общая площадь нежилого помещения увеличилась с 46,4 кв. м до 90,4 кв. м, расширилось жилое здание путём увеличения его общей площади до 475 кв. м.

Все эти обстоятельства подтверждаются техническими паспортами нежилого помещения (л.д. 16–21, 44–50), техническим плавном помещения от 05.05.2017 (л.д. 51–60), техническим планом здания от 09.02.2018 (л.д. 200–239) и техническим отчётом Калининградского филиала АО "Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ" от 26.04.2019 № № (л.д. 96–118).

Вместе с тем работы по реконструкции и перепланировке встроенного нежилого помещения в многоквартирном доме выполнены истцом с отступлениями от проектной документации, в которую в установленном порядке не вносились изменения, а именно: площадь нового торгового зала составляет 32,7 кв. м вместо 32,3 кв. м; площадь нового вспомогательного помещения составляет 11,3 кв. м вместо 7,4 кв. м; площадь существующего вспомогательного помещения составляет 11,8 кв. м вместо 13,3 кв. м; не устроено новое помещение тамбура площадью 2,7 кв. м со стороны главного фасада; общая площадь реконструированного нежилого помещения составляет 90,4 кв. м вместо 90,5 кв. м. 

В соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведённые или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешения или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешённое использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу абзаца третьего пункта 2 статьи 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим её лицом либо за его счёт, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, и случаев, если снос самовольной постройки или её приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Поскольку работы по реконструкции встроенного нежилого помещения были выполнены ФИО1 с отступлениями от проектной документации и выданного разрешения на реконструкцию, по смыслу пункта 1 статьи 222 ГК РФ новый объект недвижимости в виде встроенного нежилого помещения в многоквартирном доме общей площадью 90,4 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ничем иным, как самовольной постройкой.

Абзацем первым пункта 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" со дня проведения государственного кадастрового учёта земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом, земельный участок площадью 1062 кв. м с кадастровым номером КН №, относящийся к категории земель населённых пунктов, имеющий вид разрешённого использования "под жилую застройку – среднеэтажную" и расположенный по адресу: 

<

адрес>, с 07 октября 2002 года находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома. Данный факт подтверждается выписками из ЕГРН от 27.06.2017 № (л.д. 63–71) и от 18.09.2019 № № (л.д. 182–186).

Топографический план земельного участка от 04.09 2016 (л.д. 41) и схема от 01.07.2017 (л.д. 72) свидетельствуют о том, что возведённая пристройка с двумя новыми помещениями № и №, вошедшими в состав нежилого помещения истца, находится в границах земельного участка с КН №, а требования градостроительного плана земельного участка и градостроительного регламента зоны многофункциональной общественно-деловой застройки 

<

данные изъяты> не нарушены. 

Следовательно, ФИО1 осуществил реконструкцию встроенного нежилого помещения в многоквартирном 

<

адрес>, на земельном участке, предназначенном для размещения существующего многоквартирного дома и принадлежащем ему и другим собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Согласно части 1 и пункту 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой). 

В силу части 2 статьи 40 ЖК РФ в случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Бюллетени заочного голосования и протокол общего собрания собственников помещений от 16.04.2018 (л.д.77 – 95) подтверждают, что ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 как собственники квартир №

<

адрес>, дали своё согласие на реконструкцию ФИО1 встроенного нежилого помещения общей площадью 46,4 кв. м, расположенного на первом этаже указанного многоквартирного дома, и на сохранение в судебном порядке нежилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии с техническими характеристиками, указанными в техническом паспорте помещения от 30.01.2017. 

Как следует из пункта 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрами, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создаёт ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, 11 мая 2017 года и 12 марта 2018 года ФИО1 обращался в Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области с заявлениями о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, однако в обоих случаях истцу в этом было отказано со ссылкой на представление неполного комплекта требуемых документов (л.д. 61–62, 75–76, 135–149). 

По итогам разбирательства дела суд не выявил нарушения истцом установленных требований при производстве строительных работ в ходе реконструкции и перепланировки принадлежащего ему встроенного нежилого помещения, которые повлияли на прочность несущих конструкций здания в целом и создали угрозу жизни и здоровью граждан. 

При выполнении ремонтно-строительных работ нормальное функционирование внутридомовых инженерных сетей не было нарушено, возможность доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам многоквартирного дома сохранилась.

В судебном заседании не установлено данных о том, что выполненные ФИО1 работы повлекли нарушение противопожарных и санитарных норм и требований. 

Вышеприведённые суждения суда объективно подтверждаются техническим отчётом Калининградского филиала АО "Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ" от 26.04.2019 № № (л.д. 96–118), содержащим выводы о том, что обследуемое нежилое помещение 

<

адрес>, находится на первом этаже жилого здания; работы по реконструкции (перепланировке) этого нежилого помещения выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 "Безопасность труда в строительстве", Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (Статья 8. Требования пожарной безопасности), СНиП 41-01-2003 "Отопление, вентиляция и кондиционирование" и соблюдением санитарных норм; в объёме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм; монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнены в соответствии с СП 30.13330.2012 "СНиП 04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий"; выполненная реконструкция (перепланировка) помещения не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жёсткости здания; произведённые работы не нарушают и законные интересы третьих лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью; обследуемое помещение общей площадью 90,4 кв. м для эксплуатации как нежилое пригодно.

Никаких сомнений в правильности этого заключения и компетентности давшего его специалиста у суда не имеется. 

В ходе разбирательства дела судом не установлено никаких обстоятельств, указывающих на нарушение реконструкцией встроенного нежилого помещения в многоквартирном доме чьих-либо прав и законных интересов либо на наличие угрозы жизни или здоровью граждан. 

С учётом установленных обстоятельств дела, признавая исследованные доказательства допустимыми и достаточными и оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу о соблюдении всех предусмотренных законом условий для признания за ФИО1 права собственности на реконструированное встроенное нежилое помещение в многоквартирном доме общей площадью 90,4 кв. м с КН №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и полностью удовлетворяет иск. 

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить иск ФИО1. 

Разрешить сохранение в реконструированном и перепланированном состоянии встроенного нежилого помещения в многоквартирном доме общей площадью 90,4 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и состоящего из двух торговых залов площадью 27,8 кв. м и 32,7 кв. м, коридора площадью 5,4 кв. м, двух вспомогательных помещений площадью 11,8 кв. м и 11,3 кв. м, туалета площадью 1,4 кв. м.

Признать за ФИО1, родившимся 

<

данные изъяты>, право собственности на встроенное нежилое помещение в многоквартирном доме общей площадью 90,4 кв. м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Балтийский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Балтийского городского суда 

Калининградской области В.В. Дуденков

Мотивированное решение составлено 18 ноября 2019 года на девяти страницах.