Дело № 2-2950/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2019 года г. Наро-Фоминск

Наро- Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крюковой В.Н.

при секретаре: Курбацкой С.Г. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12 к Черномор ФИО13, Черномор ФИО14 о разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, выделив в натуре и признав за истцами право долевой собственности на вновь образованный земельный участок. После проведения судебной землеустроительной экспертизы уточнили исковые требования, просят исправить реестровую ошибку в расположении земельного участка с кадастровым № путем уточнения внесенных сведений в ЕГРН об описании границ и координат поворотных точек, прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, выделить в натуре и признать за истцами право долевой собственности по ? доле за каждым на вновь образованный земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты>., установить границы земельного участка по варианту № заключения ООО «Экспертная лаборатория». 

В обоснование заявленных требований указано, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, администрации Наро- Фоминского г.о. о разделе жилого дома, земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть дома и земельного участка решение Наро- Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части отказа в иске о признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома, принято новое решение, которым жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> сохранен в реконструированном состоянии, произведен разделе жилого дома, в собственность ФИО2 и ФИО3 (по ? доле каждому) выделена часть жилого 

<

адрес> (№), в собственность ФИО5 и ФИО4 выделена часть жилого 

<

адрес> (блок №), право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 прекращено. В остальной части решение оставлено без изменения. Решением Наро- Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что из экспертных заключений и планов земельных участков усматривается, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствует фактическим границам земельного участка, кадастровые границы участка накладываются на фактические границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и пересекают расположенное на этих участках строение. 

В судебном заседании истец ФИО2 и представитель истцов, действующий на основании доверенностей и ордера ФИО6 просили удовлетворить исковые требования с учетом уточнений после проведенной судебной землеустроительной экспертизы. 

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание явились, против исправления реестровой ошибки и раздела земельного участка по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы не возражали. 

3-и лица: ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела без их участия. (л.д.201 том 1 л.д.183)

3-е лицо: ФИО9 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

Как следует из материалов дела, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доле каждому земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>. для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> о чем в ЕГРН внесены записи о регистрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-29).

Решением Наро- Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, администрации Наро- Фоминского г.о. о разделе жилого дома, земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть дома и земельного участка.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части отказа в иске о признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома, в указанной части принято новое решение: жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, сохранен в реконструированном состоянии, произведен раздел жилого дома: в собственность ФИО2 и ФИО3 (по 

<

данные изъяты> доле каждому ) выделена часть жилого 

<

адрес> (блока №), общей площади всех помещений 

<

данные изъяты>., в собственность ФИО5 и ФИО4 (по 

<

данные изъяты>) часть жилого 

<

адрес> (блок №), общей площадью 

<

данные изъяты>.; право общей долевой собственности на жилой дом прекращено. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении исковых требований в части раздела земельного участка, поскольку заключением эксперта установлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствует фактическим границам данного участка, накладываются на фактические границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, № и пересекают расположенное на участках строение. 

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, является ФИО8 (л.д.38-39)

ФИО7 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.40-41)

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО9 (л.д.42-43)

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По ходатайству истцов судом была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Экспертная лаборатория».

Согласно заключению ООО «Экспертная лаборатория» при камеральном наложении фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, установленных во время обследования с выездом на место, на границы этого же земельного участка по данным ЕГРН экспертом установлены отклонения фактических и кадастровых границ указанного земельного участка: по фасадной меже в районе части земельного участка, занимаемого ответчиками- до 

<

данные изъяты> и по правой меже земельного участка, занимаемого ответчиками – до 

<

данные изъяты>, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях, внесенных в ЕГРН.

На усмотрение суда предложено два варианта раздела спорного земельного участка, площадью 

<

данные изъяты>. с установлением границ земельных участков истцов и ответчиков согласно долям в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № Первый вариант, предлагаемый экспертом не учитывает исправления установленной реестровой ошибки, так как границы общего земельного участка внесены в ЕГРН и в материалах дела отсутствуют данные о спорах с соседями по кадастровым границам земельных участков. Второй вариант учитывает уточнение общего контура спорного земельного участка, с исправлением реестровой ошибки, со стороны части участка занимаемого ответчиками. 

В рамках исправления выше описанной, реестровой ошибки в сведениях ЕГРН экспертом предложен вариант уточнения границ общего земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическим пользованием в местах наибольшего расхождения фактических и кадастровых границ указанного земельного участка (План № земельных участков в Приложении, границы зеленого цвета). Координаты поворотных точек в действующей системе координат приведены в Таблице №. Также на усмотрение суда предложен Вариант № раздела общего земельного участка с кадастровым номером № (в соответствии с уточненными границами, представленными экспертом выше) между истцами и ответчиками согласно их долям в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Истцы просят исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего сторонам на праве собственности и произвести раздел земельного участка по варианту № заключения экспертизы. 

Ответчики ФИО4 и ФИО5 не возражали против раздела земельного участка по варианту № заключения судебной экспертизы. 

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 61 ч.3, 4 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с ч.1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. 

Согласно ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Поскольку заключением судебной экспертизы установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, споров по границам земельных участков не выявлено, то суд полагает целесообразным исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о границах земельного участка в соответствии с геоданными, приведенными в таблице № заключения ООО «Экспертная лаборатория».

Разрешая возникший спор, суд с учетом положений ст. 252 ГК РФ приходит к выводу о разделе земельного участка по варианту № экспертного заключения, т.к. данный вариант разработан с учетом исправления реестровой ошибки, соответствует долям в праве на земельный участок, не нарушает прав участников долевой собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО16 - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, путем внесения изменений в сведения ЕГРН о границах земельного участка в соответствии в геоданными, приведенными в таблице:

№ 

Координаты, м. 

точки 

X 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Экспертная лаборатория», в соответствии с которым:

Выделить в натуре и признать за ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО18 право собственности по ? доле за каждым на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, установить границы земельного участка в следующих координатах:

№ 

Координаты, м. 

точки 

X 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Выделить в собственность Черномор ФИО19 и Черномор ФИО20 (по ? доле каждому) земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в границах:

№ 

Координаты, м. 

точки 

X 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО21, ФИО1 ФИО22, Черномор ФИО23, Черномор ФИО24 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>., 

<

адрес>, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2019 года