УИД 50RS0014-01-2023-000593-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2023 г. г. Ивантеевка

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной Е.В.,

при секретаре Плыкиной С.Е.,

с участием старшего помощника прокурора Шубиной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-669/2023 по иску Администрации г.о.Пушкинский Московской области к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора социального найма, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация г.о. Пушкинский Московской области обратилась в суд с требованиями к ответчикам ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, где зарегистрированы и проживают: ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые на протяжении нескольких лет бесхозяйственно обращаются с муниципальным жилым помещением, квартира находится в антисанитарном состоянии. Проживающие в квартире лица систематически разрушают и портят жилое помещение, нарушают общественный порядок и правила пользования жилым помещением. В связи с чем представитель истца просит расторгнуть договор найма жилого помещения и выселить ответчиков без предоставления другого жилого помещения.

В судебное заседание представитель истца, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания, не явился. Представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования поддержал в полном объёме. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Ответчик ФИО5 и ее представитель в судебном заседании возражали против заявленных требований, пояснили, что общественный порядок и правила пользования жилым помещением нарушались ФИО2, ФИО3, ФИО4, которых весной 2023 г. забрали на лечение, с того времени в квартире проживает только она. В настоящее время ответчик поменяла входную дверь, начала делать ремонт в квартире. Это помещение является единственным местом жительства, в случае выселение жить будет негде. 

Изучив материалы дела, суд находит заявленные истцом требования не обоснованными и подлежащими отклонению.

Материалами дела установлено, что истцу по праву собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Управляющей компанией в указанном жилом доме является ООО «Техкомсервис-Звезда».

На основании договора социального найма от 25 мая 2013 года № 45, в соответствии с актом приема-передачи жилого помещения от 25 мая 2013 г., ФИО9 и членам его семьи в бессрочное владение и пользование передано вышеуказанное жилое помещение.

В соответствии с выпиской из домовой книги от 06 апреля 2023 г. в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту пребывания ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

В соответствии с актовой записью № № от 04 марта 2023 г. ФИО9 умер 25 февраля 2023 г.

Как следует из материалов дела, заявлений и жалоб жильцов многоквартирного дома, акта обследования жилого помещения, ответчики систематически разрушают и портят жилое помещение, нарушают общественный порядок и правила пользования жилым помещением.

В соответствии с решением Ивантеевского городского суда Московской области от 15 января 2019 г. ФИО9 предупреждался о необходимости соблюдения правил пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Согласно требованию от 18 апреля 2022 г. истец предупреждал ответчика ФИО9 о необходимости предпринять меры для устранения выявленных нарушений, привести занимаемое муниципальное жилое помещение в надлежащее состояние в течение месяца с момента получения требования.

В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В соответствии со статьей 68 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с частью 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Как указано в статье 91 Жилищного кодекса РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как указано в части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон, учитывая возражения ответчика, заключение прокурора, суд приходит к выводу о том, что поскольку выселение является крайней мерой ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями, постольку не находит оснований для удовлетворения заявленных требований в отношении ответчиков. 

При этом суд учитывает, что при рассмотрении аналогичных требований в 2019 г. суд предупредил о необходимости соблюдения правил пользования помещением по адресу: 

<

адрес> только ФИО9 

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (абз. 9 п. 39), принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).

Вместе с тем, исполнение указанных требований законодательства Доказательств соблюдения положений статьи 91 Жилищного кодекса РФ в материалы дела не представлены, то есть ответчики не были надлежащим образом предупреждены о необходимости устранить выявленные нарушения, не назначен разумный срок для устранения этих нарушений. 

Требование о расторжении договора найма и выселении также направлялось только на имя ответчика ФИО9 в 2022 г., однако на момент подачи настоящего заявления ФИО9 умер.

Акт обследования спорного жилого помещения в 2023 г. фактически не проводился. На фотографиях спорного жилого помещения, представленных в материалах дела отсутствует дата проведения фотофиксации, при этом данные фотографии соответствуют фотографиям, которые были представлены истцом при рассмотрении аналогичных требований в 2019 г.

Доказательств того, что ответчики осуществляют "целенаправленные постоянного характера действия, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры", доказательств вины в повреждении или разрушении структурных элементов квартиры каждого из ответчиков в суд не представлено. 

Кроме того, суд принимает во внимание, что на момент обращения с настоящим иском фактически в квартире проживает только ФИО5, которая являет пенсионеркой, указанная квартира является для нее единственным место жительства, в квартире производит ремонт.

Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации г.о. Пушкинский Московской области (ИНН №) к ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №) о расторжении договора социального найма и выселении отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Председательствующий Е.В.Галкина 

Мотивированное решение 

изготовлено 11.07.2023