Дело № 2-1797/2017

Решение

Именем Российской Федерации

20 июля 2017 год Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

при секретаре: Сухановой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5. ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации городского округа Серпухов об осуществлении принудительного обмена жилого помещения,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском и просит обязать Администрацию городского округа Серпухов предоставить варианты размена 3- х комнатной квартиры, расположенной по 

<

адрес> соответствии с санитарными и техническими нормами; обязать ответчиков ФИО4, ФИО2, ФИО3 и ФИО5 не чинить препятствий принудительному обмену; обязать Администрацию городского округа Серпухов расторгнуть договор социального найма и заключить договоры социального найма в отношении предоставленных Администрацией городского округа Серпухов жилых помещений.

Свои требования мотивирует тем, что она является лицом из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, который зарегистрирован по месту жительства в муниципальной квартире по 

<

адрес>. Указанное жилое помещение сохранено за истцом на основании Постановления главы города Серпухова Московской области от 04.06.2010 года № 1048.

Жилое помещение представляет собой 3-хкомнатную квартиру, общей площадью 58,1 кв.метр, жилой 42 кв.м.

В жилом помещении зарегистрированы истец и ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО3 и ФИО5. а также ФИО5, который находится в местах лишения свободы.

В феврале 2017 года по достижения 18-летнего возраста истец должна вернуться в закрепленное жилое помещение по вышеуказанному адресу. Однако истец не может проживать в квартире.

В спорном жилом помещении проживают отец истца ФИО4, 

<

данные изъяты>. Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО5, ФИО5, не являются членами семьи истца.

Истец обратилась к ответчикам с требованием об обмене жилого помещения.

Добровольно произвести обмен жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, не представляется возможным.

Истец ФИО1 и ее представитель в соответствии со ст.ст. 52, 53 ГПК РФ ФИО6 исковые требования поддержали и просили удовлетворить. Представлены письменные объяснения, приобщенные к материалам дела (л.д.29-30).

Представитель ответчика Администрации городского округа Серпухов по доверенности ФИО7 исковые требования не признала, просила в иске отказать, поскольку действующее законодательства не предусматривает обязанность наймодателя осуществлять подбор жилья для обмена нанимателями жилыми помещениями, занимаемых по договору социального найма. Представлены письменные возражения, приобщенные к материалам дела (л.д.42-45).

Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражал против исковых требований, просил в иске отказать, указав. что он проживает в спорном жилом помещении, занимая одну комнату, другие комнаты занимает семья брата. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен. Ранее в судебном заседании ответчик ФИО3 возражал против исковых требований истца о принудительном обмене жилого помещения по 

<

адрес>, указав, что он и члены его семьи проживают в квартире. 

Ответчики ФИО2, ФИО5, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Представитель третьего лица Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Серпуховскому муниципальному району, городским округам Серпухов, Протвино и Пущино указал, что исковые требования заявлены в интересах ФИО1, так как совместное проживание с родителем, лишенным родительских прав, не возможно. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению. 

Как усматривается из материалов дела родителями ФИО1, 

<

дата> являются ФИО4 и А. (л.д.5).

А. умерла 

<

дата> (л.д.6).

<

данные изъяты> (л.д.9-12).

Постановлением Главы города Серпухова № 1048 от 04.06.2010 года жилое помещение по 

<

адрес>, сохранено за несовершеннолетней ФИО1 (л.д.13).

Согласно выписки из домовой книги по 

<

адрес>, в жилом помещении зарегистрированы ФИО5,, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, и ФИО5, который 

<

дата> выбыл в заключение (л.д.46-47).

Распоряжением Министерства образования Московской области от 25.02.2015 года № 112-Р установлен факт невозможности проживания несовершеннолетней в ранее занимаемом жилом помещении по 

<

адрес> (л.д.22).

Распоряжением от 06.03.2015 года ФИО1 включена в список детей-сирот, которые подлежат обеспечению жилым помещением по городскому округу Серпухов за счет средств бюджета Московской области (л.д.21).

Из справок агентств недвижимости усматривается, что жилое помещение по 

<

адрес> невозможно разменять на три жилых помещения для трех семей в размере не менее 38,7 кв.метра для семьи Р-ных, 9,7 кв.метра для ФИО4 и 9,7 кв.метра для ФИО1 в связи с отсутствием на рынке недвижимости соответствующих предложений. 

В соответствии с ч. 1 ст. 109.1 Жилищного кодекса РФ предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

В п. 4 указанной выше нормы предусмотрено, что проживание детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в ранее занимаемых жилых помещениях, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых они являются, признается невозможным, если это противоречит интересам указанных лиц в связи с наличием одного из следующих обстоятельств:

1) проживание на любом законном основании в таких жилых помещениях лиц:

лишенных родительских прав в отношении этих детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (при наличии вступившего в законную силу решения суда об отказе в принудительном обмене жилого помещения в соответствии с частью 3 статьи 72 Жилищного кодекса Российской Федерации);

страдающих тяжелой формой хронических заболеваний в соответствии с указанным в пункте 4 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации перечнем, при которой совместное проживание с ними в одном жилом помещении невозможно;

2) жилые помещения непригодны для постоянного проживания или не отвечают установленным для жилых помещений санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства Российской Федерации;

3) общая площадь жилого помещения, приходящаяся на одно лицо, проживающее в данном жилом помещении, менее учетной нормы площади жилого помещения, в том числе если такое уменьшение произойдет в результате вселения в данное жилое помещение детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;

4) иное установленное законодательством субъекта Российской Федерации обстоятельство.

Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, формирует список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями (далее - список) в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст.10 ЖК РФ)..

В силу ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. 

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (ст. 69 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 72 ЖК РФ если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

Как установлено в судебном заседании спорное жилое помещение состоит из трех комнат, жилой площадью 42,0 кв.м., общей площадью 58,1 кв.м. (л.д.16-21).

Истец ФИО1 не может проживать в спорном жилом помещении, так как в квартире зарегистрирован и проживает ее отец ФИО4, лишенный в отношении истца родительских прав. Истец не является членом семьи ответчиков Р-ных. 

Истец обращалась в Администрацию городского округа Серпухов, агентства недвижимости по вопросу обмена спорного жилого помещения. Из ответа агентств недвижимости следует, что на рынке недвижимости отсутствуют соответствующие предложения для обмена спорного жилого помещения.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений, суд приходит к выводу об отказе в исковых требованиях ФИО1 о принудительном обмене спорного жилого помещения, расторжения и заключения договора социального найма, поскольку на рынке недвижимости отсутствуют варианты жилых помещений для обмена равноценных спорному жилому помещению, при предоставлении неравноценных жилых помещений, указанный обмен не будет соответствовать интересам ответчиков, в настоящее время ответчик ФИО4 пользуется комнатой площадью 10,1 кв.метр. семья Р-ных (4 человека) комнатами площадью 17,8 кв.метра и 14,1 кв.метр. 

Действующее законодательство не предусматривает обязанность Администрации городского округа Серпухов предоставлять варианты обмена жилого помещения, занимаемого по договору социального найма.

Иных доказательств, подтверждающих возможность принудительного обмена спорного жилого помещения, истцом не представлено. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации городского округа Серпухов об обязании предоставить варианты размена 3- х комнатной квартиры, расположенной по 

<

адрес> соответствии с санитарными и техническими нормами; не чинении препятствий принудительному обмену, расторжении договора социального найма и заключении договора социального найма в отношении предоставленных Администрацией городского округа Серпухов жилых помещений, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.Ж. Крутоус

мотивированное решение изготовлено 10.08.2017 г.