Дело № 2-842/2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

В составе председательствующего Степанцовой Е.В.,

При секретаре Бунаковой Е.В.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

11 июля 2017 года

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищник» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «УК Жилищник» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Свои требования мотивировало тем, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 

<

дата>., что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>. В данной квартире зарегистрирован и проживает ФИО2. На основании договора управления многоквартирным домом от 01.01.2012г. жилой дом 

<

адрес> находится в управлении ООО «Управляющая компания «Жилищник». За период с сентября 2012г. по январь 2017г. оплата жилищно-коммунальных услуг ответчиками не осуществлялась, в связи чем сформировалась задолженность в размере 145 667,16 рублей. На основании ст.155 ЖК РФ за период с 11.10.2012г. по 31.01.2017г. начислена пеня в размере 63 895,8 рублей. Просил суд взыскать в ответчиков в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 145 667,16 рублей, пеню в размере 63 895,8 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 295,64 рублей.

При рассмотрении дела представитель истца ООО «УК Жилищник» ФИО3, действующая на основании доверенности от 10.09.2014г., исковые требования уменьшила, просила суд взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 77 317,4 рублей, пеню в размере 12 684,19 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 900,05 рублей. 

В своем письменном заявлении представитель истца ООО «УК Жилищник» ФИО3 просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения спора извещены надлежаще. В своих письменных заявлениях исковые требования полностью признали.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что жилой многоквартирный дом 

<

адрес> находится в управлении ООО «Управляющая компания «Жилищник» на основании договора управления многоквартирном домом от 01.01.2012г. (л.д. 15-22).

Собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата>. (л.д. 14), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 42№ от 

<

дата>. (л.д. 13).

Из справки ООО «УК Жилищник» от 06.06.2017г. (л.д. 10) следует, что по адресу: 

<

адрес> с 

<

дата>. зарегистрирован ФИО2.

Согласно справке о задолженности (л.д. 7-9) по адресу 

<

адрес> по состоянию на 01.02.2017г. с учетом платежей числится задолженность в размере 134 433 руб. 92 коп. в том числе пеня в размере 57 116 руб. 52 коп.

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Положениями ст. 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Размер такой платы рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (ч. 2 ст. 157 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства от 23 мая 2006 года N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", утратившими силу с 01.07.2016г., действующим в период спорных правоотношений, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчетным периодом, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

С введением в действие Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. N 354, установленный ранее срок оплаты не изменился (п. 66 названных Правил).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 03.11.2015г. N 307) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку собственником жилого помещения по 

<

адрес> является ответчик ФИО1 и у нее в силу закона возникла обязанность по содержанию принадлежащего ей имущества и оплате жилищно-коммунальных услуг. Доказательств оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме сторонами суду не представлено. 

На основании вышеизложенного, суд считает требования истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг законными и обоснованными, и взыскивает с ответчика ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 77 317 рублей 40 копеек и сумму пени 12 684 рублей 19 копеек.

В удовлетворении исковых требований к ответчику ФИО2 суд полностью отказывает, поскольку его ответственность за содержание жилья и оплату жилищно-коммунальных услуг находится в рамках правоотношений с собственником жилого помещения, и не распространяется на правоотношения, возникающие непосредственно между собственником жилого помещения и управляющей компанией. На каком основании ФИО2 пользуется квартирой сторонами суду доказательств не представлено, однако из материалов дела не следует, что он является членом семьи собственника жилого помещения. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждается возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца фактически понесенные расходы по оплате госпошлины соответственно удовлетворенным требованиям, в размере 2900 рублей 05 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищник» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично:

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищник», находящегося по адресу: 652470, 

<

...>, зарегистрированного в ЕГРЮЛ - 23.08.2011 года за ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, с ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженки 

<

адрес>, проживающей по адресу: 

<

адрес>, работающей 

<

...>, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2014г. по 31.01.2017г. в размере 77 317 рублей 40 копеек, пеню за период с 10.05.2014г. по 31.01.2017г. в размере 12 684 рубля 19 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 2900 рублей 05 копеек.

В удовлетворении исковых требований к ответчику ФИО2 – отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Анжеро-Судженский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено: 17 июля 2017г.