№ 2-87/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2019 г. г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе

Судьи Колимбета С.В.

При секретаре Татаринцевой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации г.Тамбова Тамбовской области и комитету земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова Тамбовской области о признании право собственности на жилые дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации г.Тамбова Тамбовской области и комитету земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью с надворными постройками сараем и уборной, по адресу и признании право собственности на вновь возведенный дом общей площадью . поадресу .

В иске указано, что его дядя ФИО2 купил жилой дом по адресу расположенный на земельном участке площадью . Сделка была удостоверена нотариусом ФИО3 

В ФИО2 оформил на него доверенность на право продажи дома. Покупателей он не нашел, и решил купить этот дом сам. Таким образом он купил этот дом у своего дяди, полностью уплатив сумму рублей, и с этого времени начал строительство нового дома на этом участке.

Когда он решил вместе с дядей юридически оформить право собственности на старый и на новый дом, оказалось что у ФИО2 отсутствует регистрация права собственности на старый дом, оформленное в регпалате, вследствие чего он не имел возможности оформить право собственности на возведенный им новый дом. Более того, впоследствии данная ситуация еще больше осложнилась, поскольку ФИО2 по религиозным основаниям отказался от паспорта, вследствие чего он вынужден обратиться в суд за признанием права собственности на старый дом и на вновь построенный дом.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени извещен.

Ответчик ФИО2 и представители администрации и комитета земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова Тамбовской области в судебное заседание не явились.

При таких обстоятельствах суд, при отсутствии возражений со стороны представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что между ФИО2 и ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью расположенный по адресу . Данное домовладение расположено на земельном участке площадью кв.м.

Названный договор был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в МУП БТИ по г. Тамбову.

между ФИО9 и ФИО10 заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью расположенный по адресу . Данное домовладение расположено на земельном участке площадью 

Однако право переход права собственности в установленном законом порядке не зарегистрирован, поскольку у ФИО2 отсутствует документ удостоверяющий личность - паспорт гражданина РФ.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ст. 551 ГК РФ).

В силу п. 15 ст. 18 Федерального закона от N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" В случае представления заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения в их приеме должно быть отказано непосредственно в момент представления таких заявления и документов, если не установлена личность лица, обратившегося за осуществлением государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе не предъявлен документ, удостоверяющий личность такого лица, или лицо, представляющее заявление и прилагаемые к нему документы, отказалось предъявить документ, удостоверяющий его личность. 

В связи с чем суд приходит к выводу о том, что ФИО2 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, а ФИО1 лишен права признания за ним права собственности на приобретенный им жилой дом, по обстоятельствам от него не зависящим, поскольку у ФИО2, в силу его религиозных убеждений, отсутствует документ удостоверяющий его личность - паспорт гражданина Российской Федерации, в связи с чем суд полагает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом лит. А общей площадью с надворными постройками сараем и уборной, расположенный по адресу , подлежат удовлетворению.

При рассмотрении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на жилой дом лит. Б общей с верандой лит. по адресу , суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом возведен в границах земельного участка, что подтверждается ситуационным планом техничного паспорта ГУПТИ Тамбовской области от . 

Согласно техническому заключению ОАО «ТАМБОВКОММУНПРОЕКТ»эксплантация спорного жилого дома возможна.

Из экспертного заключения ФБЦЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области" следует, что жилой в соответствует СанПиН 2. -10 "Санитарно -эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Таким образом, нарушений градостроительных и санитарных норм и правил при строительстве жилого дома допущено не было, как не установлено нарушение прав и законных интересов других лиц. Доказательств, опровергающих вышеуказанное, суду не представлено.

В связи с этим, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом общей площадью кв.м. поадресу , с верандой лит. площадью кв.м.подлежат удовлетворению.

Данное решение, после вступления в законную силу, является основанием для осуществления государственной регистрации права (п.5 ч.2 ст. 14 ФЗ от № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 опризнании права собственности на жилые дома, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. А общей площадью по адресу .

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. .по адресу .

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, через Советский районный суд города Тамбова.

Судья С.В.Колимбет