Дело №2-318/2025

УИД 33RS0008-01-2024-003819-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2025 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе 

председательствующего судьи Карповой Е.В.

при секретаре Копасовой Е.Е.

с участием представителя истцов ФИО1

представителя третьего лица ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации МО г.Гусь-Хрустальный Владимирской области о сохранении жилого помещения - квартиры общей площадью 65,0 кв.м,, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим планом помещения, составленным кадастровым инженером ФИО5 по состоянию на 15.11.2024.

Определением суда от 23.01.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ТСЖ «Строитель». 

В обоснование иска указано, что истцам на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 01.11.2024. Истцы, желая улучшить свои жилищные условия, за счет собственных средств произвели перепланировку и переустройство указанной квартиры. В результате перепланировки и переустройства, общая площадь квартиры изменилась и составила 65,0 кв.м, о чем свидетельствует технический план помещения, составленный кадастровым инженером ФИО5 по состоянию на 15.11.2024. Действия по перепланировке и переустройству квартиры собственники произвели без оформления разрешительных документов. По заключениям соответствующих организаций, произведенная перепланировка не нарушает действующие санитарные, строительные нормы и правила, не влияет на несущие конструкции дома, не привела к ухудшению условий проживания граждан. Реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, доверили представлять свои интересы в суде по доверенности ФИО1

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО г.Гусь-Хрустальный Владимирской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал в удовлетворении исковых требований, если соблюдены строительные, противопожарные, санитарно-эпидемиологические нормы и правила, не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, не создается угроза жизни и здоровью граждан; если перепланировка не затрагивает части общего имущества многоквартирного дома и работы могли быть осуществлены при отсутствии согласия собственников помещений в этом доме. 

Представитель третьего лица ТСЖ «Строитель» ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился. Пояснил, что ТСЖ претензий к истцам не имеет, доступ к общему имуществу собственников жилых помещений истцами обеспечен.

Суд, выслушав позицию представителя истцов ФИО1, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ч.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170 переоборудование жилы) помещений допускается производить после получения соответствующего разрешения в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов; устройство вновь и переоборудования существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующие подводящих или отводящих трубопроводов, электрических сетей или установку душевых кабин.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Таким образом, истцами проведены перепланировка и переустройство находящегося в их собственности жилого помещения.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи квартиры от 01.11.2024 ФИО4 и ФИО3 = С.С. принадлежит жилое помещение – квартира с кадастровым номером №, общей площадью 65,8 кв.м по адресу: 

<

адрес> (л.д.7-8).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 27.12.2024 № (л.д.30-32), ФИО4 и ФИО3 (каждый в ? доле) являются собственниками квартиры с кадастровым номером №, площадью 65,8 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Квартира расположена на пятом этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, количеством этажей: 5, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.12.2024 № (л.д.33-34).

Истцы самовольно, без получения соответствующего разрешения произвели перепланировку и переустройство указанной квартиры.

Перепланировка квартиры заключается в: разборке кирпичной перегородки между жилой комнатой и коридором, разборке большей части кирпичной перегородки между жилой комнатой и кухней, с их объединением и изменением назначения на кухню-столовую; заделке в кирпичной перегородке дверного проема входа в кухню; разборке кирпичной перегородки между туалетом и ванной, с образованием единого санузла; разборке кирпичной перегородки между санузлом и коридором и устройстве новой перегородки той же конструкции, на новом месте со смещением в сторону коридора.

Переустройство квартиры заключается в переустановке санприборов – ванной и умывальника сохранением стояков и точек врезки.

В результате перепланировки и переустройства изменилась площадь спорной квартиры. 

Согласно техническому плану помещения, составленного кадастровым инженером ФИО5 по состоянию на 15.11.2024, квартира №, расположенная по адресу: Владимирская 

<

адрес>, имеет общую площадь 65 кв.м (л.д.11-13). 

Истцы предпринимали меры по легализации самовольной перепланировки и переустройства квартиры, обратившись в администрацию МО г.Гусь-Хрустальный, однако решением от 16.12.2024 №27 им отказано в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения (л.д.18).

Согласно заключениям филиала ФБУЗ «ЦГиЭ в Владимирской области» в г.Гусь-Хрустальный и Гусь-Хрустальном районе от 06.12.2024 №110 (л.д.14-15), ИП ФИО5 №48-ж от 10.12.2024 (л.д.16-17), ОНД и ПР по г.Гусь-Хрустальный, Гусь- Хрустальному и Судогодскому районам УНД и ПР ГУ МЧС России по Владимирской области от 13.01.2025 №25/4-8-37 (л.д.35), самовольные перепланировка и переустройство квартиры по адресу: 

<

адрес>, выполненные истцами, обеспечили соблюдение требований СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- эпидемиологических (профилактических) мероприятий (Раздел VIII. «Санитарно- эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений), не нарушают требования СП 54.13330.2022 и ВСН 61-89 (р), не нарушают требований пожарной безопасности.

Ответчик администрация МО г.Гусь-Хрустальный Владимирской области, третье лицо ТСЖ «Строитель» каких-либо возражений по исковым требованиям не представили.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство квартиры по адресу: 

<

адрес>, выполненные истцами, не нарушают строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного исковые требования ФИО3, ФИО4 к администрации МО г.Гусь-Хрустальный Владимирской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (СНИЛС №), ФИО4 (СНИЛС №) к администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области (ИНН 

<

***>) о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 65,0 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим планом помещения, составленным кадастровым инженером ФИО5 по состоянию на 15.11.2024.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда окончательной форме.

Судья Е.В. Карпова

Мотивированное решение суда изготовлено 12.03.2025