Копия

Подлинник только в первом экземпляре

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

27 ноября 2019 года Автозаводский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Конюховой О.Н.,

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 и ФИО2 к Администрации г.о. Тольятти о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.о. Тольятти и ООО «Электрожилстрой» о признании права собственности на незавершенный строительством объект, указав следующее.

Истцы являются дольщиками жилого дома по адресу: 

<

адрес>, застройщиком которого является ООО «Электрожилстрой».

Так, первоначально ФИО7 заключила договор № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является 

<

адрес> (строительный № XXVII-X-МАГ).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и истцом ФИО2 заключен договор об уступке права требования, по условиям которого право требования на указанную квартиру в полном объеме перешло к истцу ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по договору об уступке права требовании передал 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру ФИО5 (в настоящий момент - ФИО3).

Спорная квартира оплачена истцами в полном объеме, что подтверждается платежными документами, а также решением Автозаводского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, решением Автозаводского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением мэра 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/р дому со строительным № XXVII-X-МАГ по 

<

адрес>, присвоен адрес: 

<

адрес>.

Однако ответчик ООО «Электрожилстрой» обязанность по сдаче дома в эксплуатацию в нарушение условий договора не выполняет, что препятствует регистрации права собственности на спорные объекты в установленном порядке.

Между тем, строительство дома велось в установленном законом порядке, в соответствии с полученным разрешением на строительство, земельный участок предоставлен под строительство здания на праве аренды.

Поскольку по условиям указанных выше договоров о долевом участии в строительстве, долями истцов при распределении результатов долевого участия в строительстве являются переданные им квартиры, однако 

<

адрес> не сдан в эксплуатацию, т.е. не достроен, истцы считают возможным признать право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры

На основании изложенного, истцы обратились в суд и просят:

Признать право собственности на объект незавершенного строительства - 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес>, за ФИО3 и ФИО2, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности, за каждым.

Определением суда 11.11.2019г. производство по гражданскому делу № в отношении ООО «Электрожилстрой» прекращено.

Представитель истцов ФИО6, действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Истцы в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, на исковых требованиях настаивали. 

Представитель ответчика Администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие по документам, имеющимся в материалах дела. Дополнительно указав, что Администрация г.о. Тольятти (ранее Мэрия городского округа Тольятти) не возражали, что строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес> велось в установленном действующим законодательством порядке, однако разрешение на ввод в эксплуатацию данного объекта ответчиком не выдавалось.

При данных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо Управление Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещался о слушании надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. 

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что постановлением первого заместителя мэра 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ШАХ» предоставлен земельный участок в аренду под строительство нулевого цикла жилого дома в квартале 

<

адрес>.

Распоряжением первого заместителя мэра городского округа Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №/р ООО «ШАХ» разрешено строительство надземной части жилого дома XXVII-X-МАГ с объектами соцкультбыта и подземным гаражом- стоянкой манежного типа в квартале 

<

адрес>, согласно которого ООО «ШАХ» разрешено строительстве надземной части 9-этажного жилого дома с объектами соцкультбыта в подземным гаражом-стоянкой манежного типа на земельном участке площадью 1, 1884 Га в пределах отведенной территории (л.д. 29).

Согласно предварительного договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГг. ООО «ШАХ» и ООО «Электрожилстрой» пришли к соглашению о заключении в будущем договора купли-продажи незавершенного строительством объекта — жилого дома (строительный номер XXVII-X-МАГ) с объектами соцкультбыта, с подземным гаражом-стоянкой, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Договор аренды на земельный участок, предоставленный для строительства надземной части 9-тиэтажного жилого дома с объектами соцкультбыта и подземным гаражом-стоянкой манежного типа, площадью 11884,00 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, 15 квартал, 

<

адрес>, зарегистрирован за ООО «Электрожилстрой» (л.д. 28 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Электрожилстрой» выдано разрешение на строительство жилого 

<

адрес>-X-МАГ с объектами соцкультбыта и подземным гаражом-стоянкой манежного типа по адресу: 15 квартал 

<

адрес> (л.д. 28). 

Распоряжением мэра 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/р ООО «Электрожилстрой» разрешено завершение строительства надземной части жилого дома XXVII-X-МАГ с объектами соцкультбыта и подземным гаражом-стоянкой манежного типа в границах отведенной территории в квартале 

<

адрес>. Определен срок завершения строительства - 12 месяцев с момента регистрации настоящего распоряжения. Далее cpoк аренды земельного участка, входящего в состав земель общей площадью 11884 кв.м., предоставленного ООО «Электрожилстрой» для строительства продлен на 12 месяцев, а также предложено заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка (л.д. 30).

В последствие срок разрешения на завершения строительства продлевался (л.д. 29 оборот), однако, как было указано выше, ДД.ММ.ГГГГ, так и не выполнив обязанности по сдаче построенного многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, ООО «Электрожилстрой» прекратило свою деятельность.

Администрация городского округа Тольятти свои обязательства перед застройщиком указанного жилого дома - ООО «Электрожилстрой» выполнила в полном объеме.

Строительство жилого 

<

адрес>, велось в установленном действующим законодательством порядке, и со стороны администрации отсутствуют действия, нарушающие права и интересы истца.

Судом установлено, что ФИО7 заключила с ООО «Электрожилстрой» договор № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является 

<

адрес> (строительный № XXVII-X-МАГ) (л.д.4-6).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и истцом ФИО2 заключен договор об уступке права требования, по условиям которого право требования на указанную квартиру в полном объеме перешло к истцу ФИО2 (л.д.7-8).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по договору об уступке права требовании передал 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру ФИО5 (в настоящий момент - ФИО3) (л.д.9).

19.12.2018г. истцы заключили брак (л.д.10).

Спорная квартира оплачена истцами в полном объеме, что подтверждается платежными документами (оборот л.д.15,23,24), а также решением Автозаводского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-18), решением Автозаводского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (оборот л.д.25-27).

Согласно п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

Квартира была передана истцам по акту приема-передачи, что сторонами не обжаловалось в судебном заседании.

Согласно договора о долевом участии в строительстве жилого дома площадь жилого помещения составляет не 64,6 кв.м.

В настоящее время истцы в указанной квартире проживают, несут бремя содержания квартиры, оплачивают коммунальные платежи.

Как следует из письменных объяснений представителя Администрации г.о. Тольятти, следует, что Администрация городского округа Тольятти свои обязательства перед застройщиком указанного жилого дома - ООО «Электрожилстрой» выполнила в полном объеме. Строительство жилого 

<

адрес>, велось в установленном действующим законодательством порядке, и со стороны администрации отсутствуют действия, нарушающие права и интересы истца. Спор между истцом и администрацией городского округа Тольятти о признании права собственности на квартиру отсутствует. Просили рассмотреть дело в отсутствие представителя на основании имеющихся в материалах дела доказательств (л.д.37).

В свою очередь, ООО «Электрожилстрой» обязательства по договору в полном объеме не выполнило, до настоящего времени дом, в котором расположено спорное помещение, в эксплуатацию не введен и является объектом незавершенного строительства, хотя данный объект недвижимости не является самовольной постройкой и на него имеется вся разрешительная документация. Основания правомерности и законности строительства 

<

адрес> в 

<

адрес>, судом исследованы.

Согласно сведениям из Администрации г.о. Тольятти многоквартирный жилой дом, в котором находится квартира истицы, до настоящего времени в эксплуатацию не введен и является объектом незавершенного строительства. Согласно акта проверки, проведенной Государственной инспекцией строительного надзора, готовность объекта на момент проверки составляла 95% (л.д. 38 оборот). 

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Именно с этого момента оно включается в гражданский оборот и может являться предметом различных сделок.

Признание судом права собственности на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку возникает с момента такой регистрации.

В соответствии п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как явствует из ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права. Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права.

Суд считает допустимым избранный истцом способ защиты права - иск о признании права.

Как следует из письма ООО «Электрожилстрой», направленного в адрес Управления Федеральной Регистрационной Службы по 

<

адрес>, ответчик просил Управление зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение за истцом на основании договора о долевом участии в строительстве (л.д.14). 

Таким образом, ответчик фактически признал право собственности истца в отношении спорной квартиры.

В соответствии со ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиции, это означает, что на основании статьи 209 ГК РФ, он приобретает право собственности на объект инвестиции.

Названные нормы уточняются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений».

В соответствии со ст. 6 указанного Закона, инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Данное правило означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектом инвестиции, то есть право собственности на него, является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Учитывая то, что истцами обязательства по договору об участии в долевом строительстве исполнены надлежащим образом, спорное жилое помещение было передано им по акту приема-передачи, от Администрации г.о. Тольятти нет никаких возражений в отношении заявленных исковых требований, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности на жилое помещение – 

<

адрес>, в объекте незавершенного строительством, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст.ст. 12, 209, 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 103, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 и ФИО2 к Администрации г.о. Тольятти о признании права собственности на незавершенный строительством объект-удовлетворить. 

Признать за ФИО3 и ФИО2, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности, за каждым право собственности на объект незавершенного строительства – двух комнатную 

<

адрес>, расположенную на девятом этаже не введенного в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено в течение пяти рабочих дней: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись О.Н. Конюхова

Копия верна

Судья: О.Н. Конюхова