РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2025 г. 

2-9752/2025 

Мотивированное от 27 августа 2025, 78RS0019-01-2025-005260-33

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Малиновской А.Г.,

при секретаре Святненко А.Д. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определения порядка пользования квартирой, определения размера участия в оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ

Спорными являются жилищные правоотношения в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, собственниками которой являются стороны: ФИО4 собственник 

<

данные изъяты> собственник ФИО3 истица обратилась в суд указав, что будучи собственни5ком спорного имущества не может реализовать свои права на указанное жилое помещение, ответчик препятствует ей во вселении, не предоставляет доступ в квартиру, в том числе для проверки ее санитарного состояния. 

Просит суд: обязать ФИО1 не чинить истцу препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, предоставить дубликаты ключей от квартиры. Обязать ФИО1 не чинить истцу препятствия в установке в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, индивидуальных приборов учета горячей и холодной воды. Определить порядок пользования квартирой, выделив истцу в пользование 

<

данные изъяты> ФИО1 выделить в пользование 

<

данные изъяты>, в общем пользовании оставить кухню, коридор, ванную комнату и туалет. Определить порядок и размер моего участия в 

<

данные изъяты> и участия ФИО1 в 

<

данные изъяты> в оплате коммунальных услуг и обслуживания квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, указав, что решение суда является основанием для разделения лицевого счета на оплату коммунальных платежей, выдачи отдельных платежных документов, заключения отдельных договоров с ресурсоснабжающими организациями в случае такой необходимости. Возложить на ответчика ФИО1 расходы по оплате судебных расходов, в том числе взыскать с нее в мою пользу расходы на уплату государственной пошлины.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддерживает. Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о слушание по делу надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть поданный иск в отсутствие ответчика. 

Выслушав истцовую сторону учитывая письменные материалы дела, суд полагает иск обоснованным и удовлетворяет по заявленным основаниям исходя из следующего. 

Истец является наследником по завещанию после смерти дяди ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ В рамках наследственного дела №, находящегося в производстве нотариуса нотариального округа Санкт-Петербург ФИО7, истец приняла наследство и надлежащим образом оформила свои наследственные права и зарегистрировала право собственности на долю в недвижимом имуществе в Росреестре Санкт-Петербурга.

В порядке наследования за ФИО2 истцом приобретено право собственности на 

<

данные изъяты> трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №).

ФИО8, в свою очередь, унаследовал эту 

<

данные изъяты> квартиры после смерти своей супруги ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону №, выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург ФИО9 в рамках наследственного дела №.

Остальные 

<

данные изъяты> данной квартиры оформлены на ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, умершую ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской ЕГРН на квартиру. Ответчик зарегистрирована и фактически проживает по спорному адресу. 

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (П. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

Усматривается, что ответчик а препятствует истцу в проживании и пользовании квартирой, препятствует доступу в квартиру, в том числе для проверки санитарного состояния квартиры и установку ИПУ. Как следует из материалов к иску, истец инициировал проверки по фактам недоступа в квартиру, в том числе обращалась с заявлением в полицию (материал № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный 86 отделом полиции Приморского района Санкт-Петербурга), обращалась с заявлениями в управляющую компанию.

ФИО1 на просьбы не реагирует, на контакт не идет. 

Кроме того, за квартиру существует долг по оплате коммунальных платежей, ФИО1, пользующаяся квартирой, в том числе долей истца, не выполняет обязанности по оплате коммунальных платежей. Приборы учета расхода горячей и холодной воды в квартире не установлены.

Спорная квартира по адресу: 

<

адрес>, является трехкомнатной, комнаты в квартире изолированные 

<

данные изъяты>., 

<

данные изъяты>. Квартира расположена на 

<

данные изъяты> многоквартирного жилого дома.

С учетом того, что истцу принадлежит 

<

данные изъяты> квартиры, истец вправе требовать определения порядка пользования в этой квартире и выделения в пользование самой малой комнаты в квартире (помещение 1) 

<

данные изъяты>. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В данном случае при наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за содержание и ремонт жилого помещения, оплату коммунальных платежей, является собственник.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Плата за коммунальные услуги (холодная/горячая вода, канализация) начисляется на основании показания приборов учета, а при их отсутствии – на количество зарегистрированных лиц, исходя из нормативов потребления, плата за потребленную электроэнергию исчисляется исходя из показаний электросчетчика.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками, на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 года, в редакции от 4 июля 2012 года (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе претендовать на выставление отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с принадлежащей ему доли.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить. 

обязать ФИО1 не чинить ФИО4 препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, предоставить ФИО4 дубликаты ключей от квартиры. 

Обязать ФИО1 не чинить ФИО4 препятствия в установке в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, индивидуальных приборов учета горячей и холодной воды. 

Определить порядок пользования квартирой, выделив ФИО4 в пользование комнату 

<

данные изъяты>., ФИО1 выделить в пользование комнаты 

<

данные изъяты>., в общем пользовании оставить кухню, коридор, ванную комнату и туалет. Определить порядок и размер ФИО4 участия в 

<

данные изъяты> и участия ФИО1 в 

<

данные изъяты> в оплате коммунальных услуг и обслуживания квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, указав, что решение суда является основанием для разделения лицевого счета на оплату коммунальных платежей, выдачи отдельных платежных документов, заключения отдельных договоров с ресурсоснабжающими организациями в случае такой необходимости. Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4 государственную пошлину 

<

данные изъяты>. 

Решение подлежит апелляционному обжалованию в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд в Санкт-Петербургском городском суде. 

Судья А.Г Малиновская