Дело №2-642/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 мая 2018 года город Чистополь 

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Г.С. Ахмеровой,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица гаражно-строительного кооператива № 23 ФИО2,

представителя третьего лица – Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан ФИО3,

при секретаре судебного заседания И.В. Касаткиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>Ж/Г-51.

В обоснование требований указано, что истец, являясь членом гаражно-строительного кооператива № без соответствующего разрешения за счет собственных средств построил гараж, расположенный на земельном участке площадью по наружному обмеру площадью – 31,4 кв.м., по внутреннему обмеру – 27,8 кв.м., находящийся по указанному адресу. Истец с момента постройки пользовался им как своим собственным, нес бремя его содержания. Заключениями компетентных органов гараж признан соответствующим архитектурным и строительным нормам и правилам. В течение всего срока владения претензий к истцу не предъявлялось.

Истец на судебном заседании исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика – Исполнительного комитета муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица гаражно-строительного кооператива № с исковыми требованиями согласился, пояснив, что договор аренды земельного участка неоднократно продлялся, однако в настоящее время в его продлении отказано. С момента образования ГСК истец является его членом, оплачивает членские взносы, задолженности не имеет. В утвержденном списке членов ГСК отсутствует часть фамилий. 

Представитель третьего лица Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан оставила разрешение вопроса на усмотрение суда, пояснив, что договор аренды был продлен до июня 2017 года, на сегодняшний день продление договора аренды не предусмотрено действующим законодательством. 

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 указанной статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что на основании постановления главы администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительному кооперативу № предоставлен земельный участок, общей площадью 1018 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Во исполнение данного постановления распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК № предоставлен земельный участок в аренду сроком на 3 года и заключен договор аренды указанного земельного участка.

Дополнительным соглашением № ТО11-029-1610 от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка был расторгнут, в продлении договора аренды было отказано, по причине того, что Земельным кодексом Российской Федерации продление договора аренды не предусмотрено.

В соответствии с кадастровым паспортом земельный участок 40 ж по 

<

адрес> Республики Татарстан, площадью 1018 кв.м., имеет разрешенное использование для строительства гаражей, сведения о регистрации прав отсутствуют.

ФИО1, в 2010 году на отведенном ей земельном участке построила гараж, является членом гаражно-строительного кооператива с 2010 года. 

Исполнительным комитетом Чистопольского муниципального района Республики Татарстан Л.Ф. ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного гаража ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок.

Согласно справке, выданной Чистопольским участком межрайонного филиала № РГУП БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости в виде гаража отсутствует. 

В техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указано, что гараж имеет площадь по наружному обмеру 31,4 кв.м., по внутреннему обмеру 27,8 кв.м. 

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ отдела архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан гаражу боксового типа площадью застройки 31,4 кв.м., расположенному на земельном участке площадью 32,0 кв.м. присвоен адрес: 

<

адрес>, Чистопольский муниципальный район, 

<

адрес>Ж/Г-51. 

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ Чистопольского участка межрайонного филиала № РГУП БТИ установлено, что работы по строительству гаража выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного руководителем муниципального бюджетного учреждения «Градорегулирование и инфраструктурное развитие» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, следует, что гараж размещен в пределах существующей границы земельного участка, соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

Поскольку указанный гараж, имеет целью улучшения бытовых потребностей для самого же истца и вышеназванные обстоятельства свидетельствуют о фактическом строительстве гаража, и в соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 222 ГК РФ самовольно построенный гараж не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, принимая во внимание, что в настоящее время гаражно-строительный кооператив ликвидирован и учитывая факт оплаты истцом членских взносов, суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанный гараж.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>Ж/Г-51, площадью по наружному обмеру 31,4 кв.м., по внутреннему обмеру 27,8 кв.м. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.С. Ахмерова