УИД: 71RS0026-01-2025-001528-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2025 года город Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Скворцовой Л.А.,

при секретаре Солохиной Ж.А., 

с участием истца ФИО1, ее представителя по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело 2-1299/2025 по иску ФИО1 к ФИО3 о выделе доли в праве общей долевой собственности в натуре, прекращении права общей долевой собственности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о выделе доли в праве общей долевой собственности в натуре, прекращении права общей долевой собственности. 

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, площадью 93 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано дата года, номер государственной регистрации №.

Иным собственником жилого дома является ФИО4, дата года рождения, умерший дата года. Право собственности зарегистрировано дата года, номер государственной регистрации №. Нотариусом ФИО5 открыто наследственное дело №. Наследником является его сын – ФИО3 

ФИО1 в вышеуказанном доме занимает следующие помещения: строение лит. А2: помещение № 1 – жилая, площадью 5,8 кв.м., помещение № 2 – жила, площадью 32,9 кв.м.; строение лит. а1: помещение № 1 – кухня, площадью 6,7 кв.м., помещение № 2 – подсобное (санузел), площадью 2,5 кв.м. Общая площадь занимаемых помещений – 47,9 кв.м. 

В соответствии с техническим заключением о техническом состоянии обособленных помещений, занимаемых ФИО1 в существующем одноэтажном доме по адресу: 

<

адрес>, имеются две обособленные группы помещений, предназначенные для раздельного проживания семей граждан, имеет общую стену без проемов с соседними блоками, все блоки расположены на одном земельном участке и имеют выход на территорию общего пользования, что соответствует характеристикам дома блокированной застройки. Каждый из блоков имеет собственные инженерные коммуникации (автономное отопление, водоснабжение, канализацию), а дом не имеет общего имущества, выход из помещений осуществляется на земельный участок, а не в помещения общего пользования. Согласно техническом заключению, обособленные помещения, занимаемые ФИО1, могут быть определены блоком жилого дома. 

Просит суд выделить в собственность ФИО1 в счет причитающейся ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 47,9 кв.м., состоящего из помещений: под лит. А2: помещение № 1 – жилая, площадью 5,8 кв.м., помещение № 2 – жила, площадью 32,9 кв.м.; под лит. а1: помещение № 1 – кухня, площадью 6,7 кв.м., помещение № 2 – подсобное (санузел), площадью 2,5 кв.м. Общая площадь занимаемых помещений – 47,9 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО2 исковые требования подержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал. 

Представители третьих лиц Администрации г. Тулы, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

В соответствии с частями 2 и 4 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со ст. 244 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п.1).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п.5).

В силу п. 2 ст. 245 ГК Российской Федерации соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения или изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно ст. 247 ГК Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2).

В силу п.1 ст.252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 ГК Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 статьи 252 ГК Российской Федерации).

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п.4 статьи 252 ГК Российской Федерации).

Выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №4 от 10.06.1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В силу п. 7 названного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31.07.1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», в редакции Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 30.11.1990 года № 14, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома, с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В силу п. 40 ст. 1 ГрК РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4 по ? доли в праве (выписка из ЕГРН № от дата года). 

ФИО4 умер дата года, наследником по завещанию является его сын – ответчик ФИО3 (наследственное дело №). Из свидетельства о праве на наследство по завещанию №.2007 года усматривается, что оно выдано только на транспортное средство – автомобиль 

<

...> дата года выпуска.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 1 ч. 2 ст. 1152 ГК РФ).

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (пункт 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

Согласно техническому заключению №, составленному ООО «Первый Центр Судебных Экспертиз», группа обособленных помещений, занимаемая ФИО1, состоит из помещений: под лит. А2: помещение № 1 – жилая, площадью 5,8 кв.м., помещение № 2 – жила, площадью 32,9 кв.м.; под лит. а1: помещение № 1 – кухня, площадью 6,7 кв.м., помещение № 2 – подсобное (санузел), площадью 2,5 кв.м. Общая площадь занимаемых помещений – 47,9 кв.м. Общая площадь занимаемых помещений составляет 47,9 кв.м. Данные помещения могут быть определены блоком жилого дома.

Приведенное экспертное заключение суд принимает в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства, поскольку оно изготовлено специализированной организацией и экспертом, имеющим необходимую квалификацию. 

Споров по использованию жилого дома между правообладателями не имеется.

Учитывая, что реальный раздел жилого дома, связанный с выделом в натуре частей жилого дома (блоков жилого дома), и предоставления в собственность блоков жилого дома блокированной жилой застройки не нанесёт ущерба техническому состоянию жилого дома, не снизит прочностные характеристики конструктивных элементов до критического предела, тем самым не нанесет несоразмерного ущерба хозяйственному назначению помещений жилого дома, суд считает заявленные исковые требования, встречные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Выделить в натуре ФИО1 принадлежащую ей на праве собственности 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки (блок жилого дома блокированной застройки) площадью 47,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, состоящий из помещений: под лит. А2: помещение № 1 – жилая, площадью 5,8 кв.м., помещение № 2 – жила, площадью 32,9 кв.м.; под лит. а1: помещение № 1 – кухня, площадью 6,7 кв.м., помещение № 2 – подсобное (санузел), площадью 2,5 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19 августа 2025 года.

Председательствующий