Дело № 2-121/2025

УИД: 36RS0011-01-2025-000083-63

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бутурлиновка 19 марта 2025 г.

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.А.,

при секретаре Шмигириловой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Волгодонского района Ростовской области к ФИО1 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация Волгодонского района Ростовской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы за период с 9 января 2024 г. по 29 ноября 2024 г. в размере 13 085 рублей 87 копеек, из которых 9 868 рублей 68 копеек – основной долг, 3 217 рублей 19 копеек – пеня, и расторжении договора аренды № 129_2023/432 земельного участка от 6 января 2024 г., заключенного с ответчиком.

В обоснование заявленных требований указано, что 6 января 2024 г. Администрация Волгодонского района Ростовской области и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка № 129_2023/432, в соответствии с которым ответчику был предоставлен в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 120 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для строительства магазина. Указанный договор аренды № 129_2023/432 от 06.01.2024 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 29.05.2024 №. Пунктом 2.1. договора установлен срок аренды земельного участка - с 6 января 2024 г. по 5 января 2034 г. В соответствии с условиями договора аренды № 129_2023/432 земельный участок ответчику предоставлялся за плату, которая составляет 10627,80 рублей в год. Согласно п. 3.2 договора аренды № 129_2023/432 за период аренды участка (период с 6 января 2024 г. по 5 января 2034 г.) арендатор вносит арендную плату в течение 3 календарных дней с момента заключения договора аренды, а последующем арендная плата вносится арендатором поквартально равными частями: до 20 марта, до 20 июня, 20 сентября, до 20 ноября. Однако, за период с 9 января 2024 г. по 29 ноября 2024 г. ответчик не вносил в установленном договором размере арендные платежи за землю, тем самым не исполняя в одностороннем порядке условий договора аренды. По состоянию на 29 ноября 2024 г. задолженность ответчика по арендной плате составляет 9868,68 рублей, пеня 3217,19 рублей, всего 13085,57 рублей. Исходя из вышеуказанного, на дату подачи настоящего требования задолженность ответчика по вышеуказанному договору составляет: 13085,87 рублей. 14 мая 2024 г. в адрес ответчика направлялась претензия с предложением добровольно исполнить свои обязательства по договору аренды № 129_2023/432, однако до момента подачи в суд настоящего искового заявления требования не исполнены. В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Согласно поступившей в суд копии записи акта о перемене имени № от ДД.ММ.ГГГГг., представленной ТО ЗАГС Бутурлиновского района управления ЗАГС Воронежской области от 30 января 2025 г. по запросу суда, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес> произвел перемену имени с «Махамада» на «Михаила», отчества «Собиржонович» на Сергеевич.

В связи с чем, согласно определения суда от 07.02.2025, вынесенного в протокольной форме, ответчиком по делу постановлено считать ФИО1.

В судебное заседание представитель истца - администрации Волгодонского района Ростовской области, не явился, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом. Согласно поступившему в суд заявлению, просил рассмотреть гражданское дело без участия представителя, на удовлетворении исковых требований настаивал.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, по адресу регистрации, почтовая корреспонденция, направленная в адрес ответчика, возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

Определением суда от 19 марта 2025 г., вынесенного в протокольной форме, постановлено рассмотреть настоящее дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 45 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что 6 января 2024 г. Администрация Волгодонского района Ростовской области и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка № 129_2023/432, в соответствии с которым ответчику был предоставлен в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 120 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для строительства магазина. Указанный договор аренды № 129_2023/432 от 06.01.2024 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 29.05.2024 №. 

Пунктом 2.1, 3.1 договора установлен срок аренды земельного участка - с 6 января 2024 г. по 5 января 2034 г. В соответствии с условиями договора аренды № 129_2023/432 земельный участок ответчику предоставлялся за плату, которая составляет 10627,80 рублей в год.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, в отношении указанного земельного участка установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды, дата государственной регистрации от 29 мая 2024 г., номер государственной регистрации: №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождении.

Согласно п. 3.1 договора, стороны договорились, что арендная плата в 2023 году будет определена исходя их протокола о результатах аукциона № U22000006900000000121-3 от 15 декабря 2023 г., и составляет 10 627,80 рублей.

Согласно п. 3.2 договора, за период аренды участка (период с 6 января 2024 г. по 5 января 2034 г.) арендатор вносит арендную плату в течение 3 календарных дней с момента заключения договора аренды, а последующем арендная плата вносится арендатором поквартально равными частями: до 20 марта, до 20 июня, 20 сентября, до 20 ноября.

В соответствии с п. 5.2. договора, в случае нарушения срока внесения платежа, указанного в п. 3.2 настоящего договора, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора.

Как указывает истец, и не оспорено в ходе судебного разбирательства ответчиком, обязанность по уплате арендной платы в размере и на условиях, установленных договором, ФИО1 на протяжении длительного периода времени не исполнялась.

В соответствии с п. 4.1.1 договора, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 2 срока подряд и нарушения других условий договора.

Как следует из материалов дела, договор аренды заключен на основании результата проведенного аукциона, об условиях договора было известно на момент объявления аукциона, а также и при заключении договора, при этом арендатор знал характеристику и условия предоставления земельного участка, условия и сроки арендной платы за предоставленный земельный участок, договор им был подписан и до настоящего времени никем не оспорен. 

Истец в адрес ФИО1 направлял уведомление 14 мая 2024 № 69.23/823 о расторжении договора аренды, а также о необходимости погашения возникшей задолженности по арендной плате. Дополнительно уведомлен ФИО1 о том, что в случае не поступления оплаты задолженности и подписанных экземпляров соглашения в месячный срок, администрация Волгодонского района Воронежской области на правах арендодателя, оставляет за собой право обратиться в суд с иском о расторжении договора и взыскании задолженности.

В указанный в уведомлении срок, задолженность по арендной плате не погашена, подписанные экземпляры соглашения в адрес истца не поступали.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по арендной плате за период с 9 января 2024 г. по 29 ноября 2024 г. составила 13 085,87 рублей, из которых: 9 868 рублей 68 копеек – основной долг, 3 217 рублей 19 копеек – пеня.

Расчет задолженности судом проверен, признается арифметически верным, со стороны ответчика представленный истцом расчет не оспорен.

Поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполняется обязанность по договору аренды в части оплаты арендных платежей, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, и взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате в размере 13 085,87 рублей.

В силу части третьей статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По смыслу вышеприведенной правовой нормы, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так как часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 настоящего Кодекса, согласно которой требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как указано выше, направленное 19.02.2024 в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды, оставлено без удовлетворения. В связи с чем, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка № 27 от 13.06.2023, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В силу пункта третьего статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По смыслу вышеприведенной правовой нормы, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так как пункт третий ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 настоящего Кодекса, согласно которой требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как указано выше, направленная 14 мая 2024 г. в адрес ответчика досудебная претензия (требование) о погашения задолженности по арендной плате, оставлена ФИО1 без исполнения. В связи с чем, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Поскольку при обращении в суд с настоящим иском истец, в силу закона, освобожден от уплаты государственной пошлины (ст. 333.36 НК РФ), то на основании указанной правовой нормы, ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 24 000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Волгодонского района Ростовской области к ФИО1 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт №) в пользу администрации Волгодонского района Ростовской области (ИНН №/ОГРН №) задолженность по договору аренды земельного участка № 129_2023/432 от 06 января 2024 г. за период с 9 января 2024 г. по 29 ноября 2024 г. в размере 13 085 (тринадцать тысяч восемьдесят пять) рублей 87 копеек.

Расторгнуть договор аренды № 129_2023/432 земельного участка от 6 января 2024 г., заключенный между администрацией Волгодонского района Ростовской области и ФИО1 (ранее ФИО1), ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) государственную пошлину в доход бюджета Бутурлиновского муниципального района Воронежской области в сумме 24 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Новикова.

Мотивированное заочное 

решение изготовлено 25.03.2025.