Дело № 2- 65/2017 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Старица 15 марта 2017 года 

Старицкий районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи: Осипова П.В.,

при секретаре: Рогачёвой О.М.,

с участием:

истицы ФИО1,

третьих лиц ФИО2 и ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Старица Тверской области гражданское дело по иску ФИО1 к колхозу «

<

данные изъяты>» в Старицком районе Тверской области, Администрации сельского поселения 

<

данные изъяты>» Старицкого района Тверской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском и просит признать за ней право собственности на дом №№ расположенный по адресу 

<

адрес>

В обоснование исковых требований указала, что в 1995 году она была вселена колхозом «

<

данные изъяты>» вместе со своей семьей в двухквартирный жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. 05 июня 1995 года она была зарегистрирована там по месту жительства, а 07 июня 1995 года приобрела этот дом в колхозе «

<

данные изъяты> Старицкого района по договору купли-продажи. Истица внесла оговоренную сумму за дом в кассу колхоза, вступила во владение приобретенным имуществом, однако зарегистрировать договор купли-продажи до настоящего времени не может ввиду того, что колхоз не имеет оформленных надлежащим образом документов, подтверждающих его право собственности на него. Между тем, проданный ей жилой дом, был построен силами и на средства колхоза, после чего введен в эксплуатацию и поставлен на баланс хозяйства. Полагает, что она приобрела право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, так как колхоз, а затем и она владеет и пользуется домом как своим собственным более 15 лет. Споров о праве собственности на указанный объект недвижимости со стороны иных лиц не имеется.

Определением Старицкого районного суда Тверской области от 02 марта 2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчицы привлечены ФИО2, ФИО3 и ФИО4, также зарегистрированные по месту жительства в указанном доме 

Ответчик, колхоз 

<

данные изъяты>» в Старицком районе Тверской области в судебное заседание своих представителей не направил, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Ответчик, Администрация сельского поселения «

<

адрес>» Старицкого района Тверской области о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направил, представил отзыв в котором просил рассмотреть дело в отсутствии своего представителя и указал об отсутствии возражений по иску.

Третье лицо, ФИО4 о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Представил заявление в котором просил рассмотреть дело в своё отсутствие, с иском согласен.

Третье лицо, Администрация Старицкого района Тверской области о дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направила, возражений по иску не представила, ходатайств об отложении дела не заявляла. 

Третьи лица, СПК 

<

данные изъяты>» в Старицком районе Тверской области, Территориальное управление Федерального Агентства по Управлению государственным имуществом в Тверской области и Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области в судебное заседание своих представителей не направили, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили, ходатайств об отложении дела не заявляли. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчиков и третьих лиц.

В судебном заседании истица и её представитель поддержали исковые требования по указанным в заявлении основаниям, дополнили, что дом был предоставлен истице колхозом в связи с трудовыми отношениями в 1995 году. С этого времени истица проживает и пользуется им по своему усмотрению, зарегистрирована в нем с ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства. При покупке дома все свои обязательства по договору стороны выполнили, расчет по нему произведен полностью, дом поступил во владение истицы. Земельный участок под домом арендован истицей у администрации, также она уплачивает за этот дом налоги, ремонтирует его. Поскольку надлежаще оформленных правоустанавливающих документов на это имущество у колхоза нет, фактически деятельность колхозом не ведется, зарегистрировать сделку иным образом не представляется возможным.

Третье лицо ФИО2 иск признал, пояснил, что дом, в котором он сейчас проживает вместе со своей супругой ФИО1 был предоставлен им колхозом в связи с трудовыми отношениями в 1995 году. В этом же году ФИО1 выкупила этот дом у колхоза. Они все зарегистрированы в этом доме по месту жительства, считаю его своим, ремонтируют его, оплачивают счета. Не возражает если дом будет оформлен на имя супруги. 

Третье лицо ФИО3, исковые требования признала, пояснила, что живет в доме с 2000 года. Знает, что этот дом её дочь - ФИО1 купила в колхозе в 1995 году. С этого времени она считает дом своим, содержит его в надлежащем состоянии. Производит необходимый ремонт, оплачивает коммунальные услуги. 

Свидетель М. пояснила, что дом, который в 1995 году был продан ФИО1, построен колхозом «

<

данные изъяты> в начале 80-х годов на собственные средства и собственными силами. После этого, указанным домом колхоз распоряжался по своему усмотрению. В частности, в нём жили люди, работавшие в колхозе. Потом какое-то время дом был заброшен, начал разваливаться. В 1995 году в него была вселена ФИО1 и её семья. Она восстановила этот дом, привела в порядок придомовую территорию, после чего владеет и пользуется им как своим собственным. Колхоз после продажи интереса к дому не проявляет, фактически прекратил свою деятельность. 

Исследовав материалы дела, выслушав истицу и её представителя, свидетеля, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в ввиду нижеследующего.

Как следует из ст. 8 ГК РФ основанием возникновения права собственности на недвижимость может быть решение суда, установившего гражданские права и обязанности.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. 

Как следует из п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По настоящему делу судом установлено, что дом 

<

адрес> области был построен в 80-х годах прошлого века колхозом «

<

данные изъяты> на собственные средства, введен в эксплуатацию и затем использовался им по своему усмотрению. 

ФИО1 была вселена в указанный дом вместе с членами семьи в 1995 году, с 05 июня 1995 года она зарегистрирована в нём по месту жительства.

При этом, несмотря на отсутствие правоустанавливающих документов факт принадлежности вышеуказанного жилого дома колхозу 

<

данные изъяты>» на момент его продажи ФИО1 на праве собственности никем и ничем не оспаривается.

Данные обстоятельства кроме пояснений сторон подтверждаются вышеуказанными документами, показаниями свидетеля М., которым суд доверяет, справками из администрации сельского поселения «

<

адрес>» Старицкого района Тверской области.

В муниципальной либо государственной собственности спорный жилой дом не находится, сведения о зарегистрированных на него правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. 

Доказательств наличия споров об истребовании из владения истицы либо ответчиков этого имущества суду никем не представлено, законность их владения никем не оспаривается.

В настоящее время, вышеуказанному дому Постановлением главы администрации сельского округа от 20 мая 2000 года № присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>

Таким образом, по делу судом достоверно установлено, что колхоз «Труд Ленина», добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным выше домом более пятнадцати лет, в связи с чем, в силу ст. 234 ГК РФ, приобрел право собственности на него.

07 июня 1995 года между колхозом 

<

данные изъяты>» с одной стороны и с ФИО1 с другой стороны был заключен договор купли-продажи согласно которого ФИО1 приобрела у колхоза 

<

данные изъяты> жилой дом расположенный по адресу 

<

адрес>. Договор заключен в письменной форме, исполнен сторонами, имущество передано ФИО1, деньги внесены ею в кассу предприятия, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру. 

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По настоящему делу судом установлено, что непосредственно после заключения договора купли-продажи ФИО1 осуществляет в отношении дома расположенного по адресу 

<

адрес> правомочия собственника, а именно, поддерживает дом в надлежащем состоянии, зарегистрирована в нём по месту жительства, оплачивает налоги, заключила с администрацией договор аренды земельного участка расположенного под домом, переоформила лицевой счет по оплате электроэнергии на своё имя, регулярно производит по нему оплату.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями сторон, свидетеля М., которым суд доверяет, а также материалами дела: справками с администрации сельского поселения, квитанциями об оплате налоговых платежей и об оплате электроэнергии, договором аренды земельного участка.

Таким образом, по настоящему делу судом установлено, что условия договора купли-продажи о передаче имущества от продавца к покупателю было выполнено, денежные средства за приобретаемый объект недвижимости продавцу выплачены, что подтверждается квитанцией и договором, покупатель вступил в права владения и пользования приобретенным имуществом, его права в отношении этого имущества никем и ничем не оспариваются, однако регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на объект недвижимости не произведена в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дом. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что ФИО1 является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, в связи с чем за ней возможно признать право собственности на него.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на дом №№ расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем принесения апелляционной жалобы или апелляционного представления в Тверской областной суд через Старицкий районный суд Тверской области в течение месяца со дня его провозглашения

Председательствующий: