Дело № 2-848/17

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

28 декабря 2017 года г. Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики 

в составе: председательствующего судьи - Хачирова З.Б. 

при секретаре судебного заседания - Узденовой З.М.,

с участием: истца - ФИО1,

ответчиков - ФИО2, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование иска истец указала, что в январе 2017 года договорилась с семьей С-вых, а именно ФИО4, ФИО5, севидовым С.А. о покупке принадлежащей им на праве собственности по 1/3 части квартиры общей площадью - 49,1 кв.м. за 640 000 (шестьсот сорок тысяч) рублей, о чем была составлена расписка с ФИО5 в простой письменной форме. По условиям этой сделки продавцы продали ей их квартиру расположенную по адресу: (адрес обезличен ), за 640 000 (шестьсот сорок тысяч) рублей. Она передала оговоренную сумму денег, в присутствии свидетелей ФИО3, ФИО6.

(дата обезличена) ФИО4 умерла, подписать договор купли-продажи они не успели. ФИО5 и ФИО2, обратились к ней с просьбой отложить подписание данного договора до вступления в наследственные права.

(дата обезличена) году ФИО5 выдала доверенность заверенную ФИО7 нотариусом Усть-Джегутинского нотариального округа КЧР на имя ФИО8, на ведения, наследственного дела с правом получения свидетельств о праве на наследство к имуществу, оставшегося после умершей (дата обезличена) ее матери ФИО4, в чем бы оно ни заключалось и где бы не находилось. А так же выдали доверенность, заверенную нотариусом, на представительство во всех учреждениях по вопросу купли-продажи за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на квартиру находящуюся по адресу: (адрес обезличен ). Не успев вступить в свои в наследственные права ФИО5 (дата обезличена) умерла. Наследниками первой очереди являются ее дети ФИО2 и ФИО3 После получения стоимости проданного имущества продавцы каких-либо претензий в ее адрес не выражали, но и действий по юридическому оформлению сделки не предпринимали. А без деятельного участия бывших владельцев квартиры в процессе юридического оформления сделки, она не имеет возможности закрепить ее право собственности на приобретенную квартиру. Со дня передачи денег, она проживает в указанной квартире, несет все бремя расходов по оплате коммунальных услуг, производит ремонт в квартире. Решить вопрос, в ином внесудебном порядке не представляется возможным.

На основании изложенного, истец просит суд: 

1) признать переход права собственности на квартиру общей площадью - 49,1 кв.м. расположенную по адресу: (адрес обезличен ) от ФИО4, ФИО5, ФИО2 к ФИО1, подлежащее государственной регистрации в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР;

2) признать права собственности на квартиру общей площадью - 49,1 кв.м. расположенную по адресу: (адрес обезличен ) за ФИО1, (дата обезличена) года рождения.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала свои исковые требования, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении и просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики - ФИО2, ФИО3. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, считают их законными и обоснованными.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, надлежащим образом, уведомленный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. 

По правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, не является препятствием к рассмотрению искового заявления. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть исковое заявление ФИО1 в отсутствии представителя третьего лица.

Выслушав истца, ответчиков, изучив и оценив в совокупности доказательства, имеющиеся в деле, проверив обоснованность доводов сторон, суд приходит к следующему.

Суд, оценивая в совокупности объяснения сторон и исследованные доказательства, признает исковые требования основанными на положениях закона, потому признает требования истца подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец в январе 2017 года договорилась с семьей С-вых, а именно ФИО4, ФИО5, севидовым С.А. о покупке принадлежащей им на праве собственности по 1/3 части квартиры общей площадью - 49,1 кв.м. за 640 000 (шестьсот сорок тысяч) рублей, о чем была составлена расписка с ФИО5 в простой письменной форме. По условиям этой сделки продавцы продали ей их квартиру расположенную по адресу: (адрес обезличен ), за 640 000 (шестьсот сорок тысяч) рублей. Она передала оговоренную сумму денег, в присутствии свидетелей ФИО3, ФИО6.

(дата обезличена) ФИО4 умерла, подписать договор купли-продажи они не успели. ФИО5 и ФИО2, обратились к ней с просьбой отложить подписание данного договора до вступления в наследственные права.

(дата обезличена) году ФИО5 выдала доверенность заверенную ФИО7 нотариусом Усть-Джегутинского нотариального округа КЧР на имя ФИО8, на ведения, наследственного дела с правом получения свидетельств о праве на наследство к имуществу, оставшегося после умершей (дата обезличена) ее матери ФИО4, в чем бы оно ни заключалось и где бы не находилось. А так же выдали доверенность, заверенную нотариусом, на представительство во всех учреждениях по вопросу купли-продажи за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на квартиру находящуюся по адресу: (адрес обезличен ). Не успев вступить в свои в наследственные права ФИО5 (дата обезличена) умерла. Наследниками первой очереди являются ее дети ФИО2 и ФИО3 После получения стоимости проданного имущества продавцы каких-либо претензий в ее адрес не выражали, но и действий по юридическому оформлению сделки не предпринимали.

Действия продавца, направленные на передачу имущества, и действия контрагента по получению имущества не противоречат абз.1 п.1 ст.556 ГК РФ, из которой следует, что передача объекта недвижимого имущества продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Таким образом, суд расценивает, что состоялась сделка продажи недвижимого имущества. 

В силу ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Ограничение гражданских прав допускается лишь на основании федерального закона и в ограниченных случаях. 

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со статьями 131 и 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и право собственности на недвижимое имущество в соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ, в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

При таких обстоятельствах, исходя из совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, суд пришел к выводу о законности и обоснованности требований истца ФИО1.

На основании изложенного и руководствуясь ст.173, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить в полном объёме.

1) признать переход права собственности на квартиру общей площадью - 49,1 кв.м. расположенную по адресу: (адрес обезличен ) от ФИО4, ФИО5, ФИО2 к ФИО1, подлежащее государственной регистрации в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР;

2) признать права собственности на квартиру общей площадью - 49,1 кв.м. расположенную по адресу: (адрес обезличен ) за ФИО1, (дата обезличена) года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР в течение месяца через Усть-Джегутинский районный суд.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере.

Председательствующий - судья подпись З.Б. Хачиров