Дело № 2-2684/18 17 сентября 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

(Заочное)

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Пановой А.В.

при секретаре Малявине А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилкомсервис № 2 Центрального района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, 

у с т а н о в и л:

ООО «Жилкомсервис №2 Центрального района» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, указывая, что истец является управляющей компанией по обслуживанию многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> В связи с систематическим невнесением платы за жилищно-коммунальные услуги у собственника образовалась задолженность за период с 28.06.2013 года по 31.03.2018 года на сумму 2 144 893 руб. 04 коп. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погасить задолженность во избежание ее взыскания в принудительном порядке. 29 января 2018 года в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погасить задолженность, однако ответа на нее не последовало. В связи с чем, истец просил взыскать с ФИО1 задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 2 144 893 руб. 04 коп. за период с 28.06.2013 года по 31.03.2018 года.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, согласно полученных уведомлений извещения были возвращены в адрес суда за истечением срока хранения. Статьей 165.1 ГК РФ установлено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Договором № 565/10 ЖКС-2 от 01 февраля 2010 года по управлению многоквартирным домом от 01 февраля 2010 года, заключенным между СПбГУ «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» и ООО «Жилкомсервис № 2 Центрального района», последнее является управляющей организацией жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно пункта 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ многоквартирный дом может обслуживаться только одной управляющей организацией.

ФИО1 владеет на праве собственности нежилым помещением в данном доме на основании договора купли-продажи № от 28.06.2013 года (л.д. 68-69). 

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан.

Из материалов дела следует, что ответчик с 28.06.2013 года по 31.03.2018 года не вносил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается выпиской по лицевому счету. Факт наличия задолженности за указанный период ответчиком не оспаривался.

Согласно представленному истцом расчету, который судом проверен, составлен арифметически верно, основан на установленных тарифах и нормативах, задолженность за указанный период по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчика составила 2 144 893 руб. 04 коп. 

В силу ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, учитывая что ответчиком как собственником помещения обязанности по оплате жилищных, коммунальных услуг надлежащим образом не были выполнены, в связи с чем у ответчика перед истцом возникла по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 28 июня 2013 года по 31 марта 2018 года, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сума задолженности, которая составляет 2 144 893 руб. 04 коп.

В соответствии со статьей 84, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ при удовлетворении исковых требований в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы, в состав которых входят расходы на оплату госпошлины за обращение в суд в размере 18 924 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь статьей 198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис № 2 Центрального района» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 2 144 893 руб. 04 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 18 924 руб., а всего 2 163 817 (два миллиона сто шестьдесят три тысячи восемьсот семнадцать) руб. 

Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

...