К делу № 2-1369/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 27 июня 2018 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе: председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Мироненко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к ФИО1 о запрете эксплуатации объекта капитального строительства,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО город-курорт Г еленджик обратилась в суд с иском к ФИО1 о запрете эксплуатации объекта капитального строительства с кадастровым №, расположенного на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, до оформления в установленном порядке документов по вводу его в эксплуатацию в качестве гостевого дома, получения в коммунальных службах и выполнения технических условий на обеспечение его коммунальными ресурсами в соответствии с фактическими объектами по электроэнергии, газоснабжению, водоснабжению и водоотведению, оборудования на собственном или арендованном земельном участке парковочных мест в соответствии с требованиями градостроительных нормативов. В обоснование своего требования указала, что ответчице на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 411 кв.м, с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, предназначенный для эксплуатации жилого дома. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах наобъект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО1 зарегистрировано право собственности на трехэтажный жилой дом площадью 95 кв.м, с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>. Специалистами управления муниципального земельного контроля администрации муниципального образования город- курорт Геленджик с выездом на место было установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. на земельном участке по 

<

адрес> в г. Геленджике расположено трехэтажное

строение гостиничного типа с номерами, которое эксплуатируется без оформления

соответствующих документов на ввод его в эксплуатацию. Согласно данным информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» спорный объект эксплуатируется в качестве гостевого дома «Дом для отдыха Морская звезда». Администрацией

муниципального образования город-курорт Геленджик не принималось решения о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта гостиничного типа (гостиницы) на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, что создает реальную угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель ответчицы иск не признал, пояснив, что принадлежащий ответчице жилой дом угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Представители МУП «ВКХ», филиала АО «НЭСК - электросети» «Геленджикэлектросеть» и Геленджикского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились.

Выслушав представителей сторон, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.2 ч.1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод в эксплуатацию представляет собой документ, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии со статьей 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации, эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением).

Эксплуатация построенного, реконструированного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением случаев, указанных в данной статье), а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения, в случаях, предусмотренных федеральными законами.

В статье 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации закреплено, что градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований, охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Согласно акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> расположен объект капитального строительства гостиничного типа в трех уровнях, эксплуатируемый без оформления соответствующих документов по вводу в эксплуатацию.

Согласно п.2 ст. 1065 ГК РФ если причиненный вред является последствием эксплуатации предприятия, сооружения либо иной производственной деятельности, которая продолжает причинять вред или угрожает новым вредом, суд вправе обязать ответчика, помимо возмещения вреда, приостановить или прекратить соответствующую деятельность.

Таким образом, осуществление ответчицей эксплуатации объекта капитального строительств без получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является нарушением градостроительного законодательства, нарушает права истца - администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в области градостроительной деятельности и может повлечь причинение вреда окружающей среде и гражданам, поэтому в соответствии со ст. 1065 ГК РФ следует запретить деятельность ответчицы по эксплуатации объекта капитального строительства до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в качестве гостиницы, получения в коммунальных службах и выполнения технических условий на обеспечение его коммунальными ресурсами в соответствии с фактическими объектами по электроэнергии, газоснабжению, водоснабжению и водоотведению, оборудования на собственном и арендованном земельном участке парковочных мест в соответствии с требованиями градостроительных нормативов.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к ФИО1 о запрете эксплуатации объекта капитального строительства удовлетворить.

Запретить ФИО1 эксплуатацию объекта капитального строительства с кадастровым №, расположенного на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, до оформления в установленном порядке документов по вводу его в эксплуатацию в качестве гостиницы, получения в коммунальных службах и выполнения технических условий на обеспечение его коммунальными ресурсами в соответствии с фактическими объектами по электроэнергии, газоснабжению, водоснабжению и водоотведению, оборудования на собственном и арендованном земельном участке парковочных мест в соответствии с требованиями градостроительных нормативов.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через городской суд.

Судья: