УИД 59RS0001-01-2023-003196-56 КОПИЯ 

Дело № 2-3203/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 августа 2023 года Дзержинский районный суд г. Перми в составе председательствующего Смольяковой Н.В., при секретаре судебного заседания Каландия Н.Н., с участием представителя истца – ФИО8, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признания обременения отсутствующими,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 о признании отсутствующим обременения в виде залога (ипотеки) в пользу ФИО9 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, адрес: 614081, Адрес, зарегистрированного Дата (номер регистрации №-№); нежилого здания с кадастровым номером №, адрес: 614081, Адрес, зарегистрированного Дата (номер регистрации №-№).

В обоснование исковых требований указано, что Дата между ФИО5 (покупатель) и ФИО9 (продавец) был заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с пунктами 1.1-1.2 которого продавец обязался передать в собственность покупателя следующие объекты: земельный участок площадью 11 338+/-22 кв.м., имеющий кадастровый номер № расположенный по адресу: 614081, Адрес; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для размещения объектов торговли; нежилое здание магазина площадью 399,6 кв.м., имеющего кадастровый номер: №, расположенное по адресу: 614081, Адрес; материал наружных стен-кирпичные. Общая цена договора составила 94 000 000 руб. (пункт 2.1). Оплата по договору должна быть произведена покупателем в следующем порядке: 4 000 000 руб. в качестве задатка – в день подписания договора; 30 000 000 руб. – не позднее 1 месяца со дня регистрации перехода права собственности; 30 000 000 руб. – не позднее 12 месяцев со дня регистрации перехода права собственности; 30 000 000 руб. – не позднее 18 месяцев со дня регистрации перехода права собственности. Дата была произведена государственная регистрация перехода права собственности на объекты к истцу, а также регистрация ипотеки, возникшей в силу закона. В период с Дата по Дата во исполнение обязанности по оплате приобретенных объектов недвижимости истец в соответствии с графиком осуществил в пользу продавца следующие платежи на общую сумму 64 000 000 руб.: Дата – 4 000 000 руб. по платежному поручению №; Дата – 30 000 000 руб. по платежному поручению №; Дата – 30 000 000 руб. по платежному поручению №. Дата ФИО9 умер, в связи с чем в целях своевременного исполнения обязательств покупатель Дата внес остаток стоимости по договору в размере 30 000 000 руб. в депозит нотариуса ФИО10, в связи с чем Дата обязательство по оплате цены договора купли-продажи в размере 94 000 000 руб. было исполнено истцом в полном объеме. С целью погашения записей об имеющихся обременениях истец обратился с заявлением в Управление Росреестра по Адрес. Дата государственная регистрация прав была приостановлена; регистрирующий орган в уведомлении разъяснил, что регистрационная запись об ипотеке погашается либо на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо по личному заявлению последнего. ФИО5 обратилась в Дзержинский районный суд г. Перми с заявлением об установлении факта отсутствия обременений. Определением Дзержинского районного уда г. Перми от Дата заявление было оставлено без рассмотрения, суд указал на возможность разрешения настоящего спора в порядке искового производства. Согласно наследственному делу № от Дата наследниками ФИО9 являются ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО4, ФИО3 

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Истец ФИО5 просит рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО6, ФИО4, ФИО6, представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю участия в судебном заседании не принимали, извещены в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, обозрев дело №, суд установил.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (п. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентирует государственную регистрацию и учет залога. 

Согласно ч. 1 указанной статьи залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В силу п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (ст. 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно абз. 1 п. 1, п. 2 ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В силу ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как следует из материалов дела, Дата между ФИО9 (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять и оплатить его (п. 1.1). 

Согласно п. 1.2 договора под недвижимым имуществом понимаются следующие объекты: земельный участок площадью 11 338+/-22 кв.м., имеющий кадастровый номер № расположенный по адресу: 614081, Адрес; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для размещения объектов торговли; нежилое здание магазина площадью 399,6 кв.м., имеющего кадастровый номер: №, расположенное по адресу: 614081, Адрес; материал наружных стен – кирпичные.

Общая цена по договору составляет 94 000 000 руб., из которых: 93 000 000 руб. – стоимость земельного участка, 1 000 000 руб. – стоимость нежилого здания (п. 2.1 договора).

Покупатель исполняет обязанность по оплате недвижимого имущества в следующем порядке: 4 000 000 руб. в качестве задатка – в день подписания договора; 30 000 000 руб. – не позднее одного месяца со дня регистрации перехода прав собственности; 30 000 000 руб. – не позднее 12 месяцев со дня регистрации перехода прав собственности; 30 000 000 руб. – не позднее 18 месяцев со дня регистрации перехода прав собственности (п. 2.2 договора).

Расчеты между сторонами осуществляются путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет продавца, указанный в настоящем договоре (п. 2.5 договора).

Договор купли-продажи недвижимости зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Дата. 

В соответствии с информацией, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, спорные земельный участок и нежилое здание зарегистрированы на праве собственности за ФИО5 (дата государственной регистрации права – Дата).

В отношении земельного участка, нежилого здания зарегистрировано обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона сроком с Дата до исполнения обязательства, обеспеченного залогом.

Обременения установлены в пользу ФИО9

Дата ФИО9 ...

Согласно материалам наследственного дела № наследниками первой очереди после ... ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО6, ФИО4

Дата с целью погашения записи об имеющихся обременениях ФИО5 обратилась в Управление Росреестра по Пермскому краю.

Дата государственная регистрация прав была приостановлена; регистрирующий орган в уведомлении разъяснил, что регистрационная запись об ипотеке погашается либо на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо по личному заявлению последнего.

Впоследствии ФИО5 обратилась в Дзержинский районный суд г. Перми с заявлением об установлении факта отсутствия обременений.

Определением Дзержинского районного уда г. Перми от 30 июня 2023 года заявление было оставлено без рассмотрения ввиду наличия спора о праве.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 311 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе не принимать исполнения обязательства по частям, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства и не вытекает из обычаев или существа обязательства.

На основании ст. 312 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.

Согласно ст. 327 Гражданского кодекса Российской Федерации должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие: 1) отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено; 2) недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя; 3) очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами; 4) уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.

Согласно ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в совместном постановлении № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 52), в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, обязательства ФИО5 по оплате цены договора исполнены в полном объеме.

В частности, оплата по договору купли-продажи недвижимости от Дата подтверждается платежным поручением от Дата № на сумму 4 000 000 руб., платежным поручением № от Дата на сумму 30 000 000 руб., платежным поручением № от Дата на сумму 30 000 000 руб.

Также согласно платежному поручению № от Дата ФИО5 внесла 30 000 000 руб. в депозит нотариуса ФИО10 с назначением платежа для исполнения обязательств по договору купли-продажи недвижимости (Адрес) от Дата.

При таких обстоятельствах, учитывая прекращение обязательств ФИО5 вследствие его надлежащего исполнения, суд приходит к выводу о возможности признания обременений в виде залога (ипотеки) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов; разрешённое использование: для размещения объектов торговли, площадью 11 338+/-22 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, Адрес, г.о. Пермский, Адрес, з/у 39д; нежилого здания магазина, кадастровый номер: №, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, Адрес, г.о. Пермский, Адрес, отсутствующими, в связи с чем исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать отсутствующими обременения в виде:

- залога (ипотеки) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов; разрешённое использование: для размещения объектов торговли, площадью 11 338+/-22 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, Адрес, г.о. Пермский, Адрес, ... 

- в виде залога (ипотеки) в отношении нежилое здание магазина, кадастровый номер: №, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, Адрес, ..., Адрес.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

...

...

Председательствующий Н.В. Смольякова

...