Дело 2-2158/2021 

50RS0042-01-2021-002187-36 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2021 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гущиной А.И.

при секретаре Ильинском Д.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Седина-8» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Седина-8» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам, пени, судебных расходов.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьих лиц были привлечены ФИО6, ФИО5

Свои требования истец мотивирует тем, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО1, ФИО6, ФИО5

Истец ТСЖ «Седина 8» является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в спорный период осуществляло начисление коммунальных услуг, однако, ответчик не произвел оплату платежей, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 344 763 руб. 01 коп., в том числе 296 185 руб. 43 коп. коммунальные платежи, 48 577 руб. 58 коп. взносы за капитальный ремонт. На указанную задолженность начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 633 рубля.

Истец обращался к мировому судье 230 судебного участка Сергиево-Посадского судебного района 

<

адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании данной задолженности с ответчика, но по заявлению судебный приказ был отменен.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объёме, просила суд иск удовлетворить. Взыскать с ответчика указанную задолженность и расходы по оплате госпошлины в размере 7354 руб.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Представитель ответчика по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, пояснила, что плата за отопление начисляется без учета показаний общедомового прибора учета. Он был введен в эксплуатацию в 2011 г., однако собственникам начисление платы за отопление производится по нормативам для домов, не оборудованных приборами учета. Также пояснила, что собственники не принимали решение по созданию фонда капитального ремонта, по открытию счета, поэтому начисление платы за капитальный ремонт и взыскание данной платы считает неправомерным. Просила снизить размер пени, поскольку ФИО1 является инвалидом и пенсионером. 

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании с иском не согласилась, поддержала возражения на иск. 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомила. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, выяснив мнение сторон, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25)

В указанной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО1, ФИО6, ФИО5, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.43).

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

С января 2006 года и по настоящее время управление и эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании решения о создании ЖСК «Седина 8» осуществляет истец - ЖСК «Седина 8» (л.д.12-13), что не оспаривалось сторонами.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу пунктов 2, 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1, 5 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В период с января 2018 года по февраль 2021 год коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес> ответчику фактически предоставлялись; содержание мест общего пользования стороной истца осуществлялось, при этом, ответчик от данных услуг не отказывался, фактически воспользовавшись ими, а, следовательно, между сторонами имелись договорные отношения.

Обязанность по оплате указанных услуг возложена на ответчика в силу прямого указания закона, нормы которого приведены в настоящем решении.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей 230 судебного участка Сергиево-Посадского судебного района 

<

адрес> отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенный по заявлению ТСЖ «Седина-8» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 316 854 руб. 64 коп. и расходов по оплате государственной пошлины.

Из предоставленной выписки из лицевого счета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик имеет перед истцом задолженность в общем размере 344 763 руб. 01 коп. (л.д. 17-18). 

Однако в эту сумму задолженности включена задолженность прошлых лет, образовавшаяся на ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 302 руб. 53 коп., что следует из графы входящее сальдо. Истцом не оспаривалось, что в сумму иска включена задолженность, образовавшаяся до ДД.ММ.ГГГГ, однако период образования задолженность истцом не уточнен. 

Таким образом, размер задолженности, указанный исковом заявлении, подлежит уменьшению. Из суммы задолженности вычитается денежная сумма задолженности прошлых лет, образовавшаяся на ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 302 руб. 53 коп., окончательный размер задолженности составляет 264 460 руб. 48 коп. 

Согласно выписки по лицевому счету по капитальному ремонту, общая сумма задолженности ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 48 577 руб. 58 коп. за период с января 2018 г. по февраль 2021 г. (л.д. 19). 

Однако в эту сумму задолженности включена задолженность прошлых лет, образовавшаяся на ДД.ММ.ГГГГ в размере 8572 руб. 64 коп., что следует из графы входящее сальдо. Истцом не оспаривалось, что в сумму иска включена задолженность, образовавшаяся до ДД.ММ.ГГГГ, однако период образования задолженность истцом не уточнен. 

Таким образом, размер задолженности, указанный исковом заявлении, подлежит уменьшению. Из суммы задолженности по взносам на капитальный ремонт вычитается денежная сумма задолженности прошлых лет, образовавшаяся на ДД.ММ.ГГГГ в размере 8572 руб. 64 коп., окончательный размер задолженности составляет 40 004 руб. 94 коп. 

С ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 264 460 руб. 48 коп., взносы за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 004 руб. 94 коп.

Доводы ответчика о неправильном начислении платы за отопление без учета показаний общедомового прибора учета судом отклоняются, поскольку согласно предписания МУП «СП Теплосеть» от ДД.ММ.ГГГГ узел учета тепловой энергии является неисправным и не соответствует требованиям правил коммерческого учета тепловой энергии. 

Доводы ответчика о неправильном начислении платы за капитальный ремонт также отклоняются судом, поскольку общим собранием собственников многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о размере взноса за проведение капитального ремонта, о создании специального счета, определении кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет. Данное решение является действующим, не отменено и никем не оспорено. 

Истец просит взыскать с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 633 рубля.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. 

Поскольку ответчик ненадлежащим образом несет возложенные на него законом обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги, то управляющая компания вправе требовать уплаты пени. 

Представитель ответчика просила снизить размер начисленных пени, указывая, что ФИО1 является инвалидом, его супруга пенсионером по старости, уплата пени в таком размере является затруднительной. 

Суд с учетом положений ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание доводы ответчиков, размер задолженности, считает размер пени несоразмерным имеющейся у ответчика задолженности, и полагает возможным снизить размер пени и взыскать с ответчика пени за несвоевременную уплату данных платежей в сумме 10 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 6344 руб. 65 коп. пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.30,153-155 ЖК РФ, ст.ст. 56,194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Седина-8» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Седина-8» задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 264 460 руб. 48 коп., взносы за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 004 руб. 94 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6344 руб. 65 коп., всего взыскать 320 810 рублей 07 коп. (триста двадцать тысяч восемьсот десять рублей семь копеек).

В удовлетворении остальной части иска ТСЖ «Седина-8» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги в размере 31 724 рубля 95 коп., взносов за капитальный ремонт в размере 8572 руб. 64 коп., пени в размере 60 633 руб., судебных расходов в виде оплаты госпошлины в размере 1009 руб. 35 коп. отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение составлено в окончательной форме 16.06.2021 г. 

Судья А.И.Гущина