Дело №2-421/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Прохоровка 

24.10.2017 

Прохоровский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой С.И. 

при секретаре Чурсиной М.А., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1, ФИО1 к администрации муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области о признании квартир частями жилого дома; об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации права; о снятии с кадастрового учета квартир; о признании права общей долевой собственности на части жилого дома, 

установил:

ФИО3 является собственником квартиры с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО1 и ФИО1 принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Жилой дом 

<

адрес> с кадастровым №, в котором находятся принадлежащие истцам квартиры, имеет статус двухквартирного.

В целях реализации адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Прохоровского района в 2013-2017 годах» для возведения указанного объекта капитального строительства был подготовлен соответствующий проект, который был согласован с соответствующими службами надлежащим образом, получено разрешение на строительство. При возведении объекта недвижимого имущества осуществлено строительство жилых комнат, не предусмотренных проектной документацией, в связи с чем площадь объекта значительно увеличилась.

На основании соглашений о предоставлении взамен изымаемых жилых помещений других жилых помещений, заключенных с муниципальным районом «Прохоровский район» Белгородской области, указанные квартиры переданы истцам.

Дело инициировано иском ФИО3, ФИО1 и ФИО1, которые просили признать квартиру №1 с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, жилым помещением в виде части жилого дома по адресу: 

<

адрес>; признать квартиру №2 с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, жилым помещением в виде части жилого дома по адресу: 

<

адрес>; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права № от 25.12.2016 о государственной регистрации права собственности на квартиру № 1 с кадастровым №, записи о регистрации права № от 23.12.2016 о государственной регистрации права собственности на квартиру № 2 с кадастровым №; снять с кадастрового учета квартиру №1 с кадастровым №; снять с кадастрового учета квартиру №2 с кадастровым №; признать право собственности за ФИО3 на объект недвижимого имущества: вид объекта недвижимого имущества – здание, назначение – жилой дом, наименование – часть жилого дома, площадь – 

<

данные изъяты> кв.м, адрес объекта – 

<

адрес>; признать право общей долевой собственности по ? доли в праве за ФИО1, ФИО1 на объект недвижимого имущества: вид объекта недвижимого имущества – здание, назначение – жилой дом, наименование – часть жилого дома, площадь – 

<

данные изъяты> кв.м, адрес объекта – 

<

адрес>.

В судебное заседание ФИО3, ФИО1, ФИО1, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте его проведения, не явились.

Представитель ФИО1 – ФИО2 заявленные требования поддержала.

Представитель администрации муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области ФИО4, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, при разрешении иска полагалась на усмотрение суда.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Право собственности ФИО3 на квартиру с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в ЕГРН 25.12.2016, о чем сделана запись регистрации №.

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО1 по ? доли в праве на квартиру с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в ЕГРН 23.12.2016, о чем сделаны записи регистрации №.

Исходя из сведений, содержащихся в ЕГРН, многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м (выписка из ЕГРН от 27.07.2017 №), в частности: квартира №1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м (выписка из ЕГРН от 27.07.2017 №), квартира №2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м (выписка из ЕГРН от 27.07.2017 №).

В ходе проведения внеочередной технической инвентаризации специалистами Прохоровского филиала ГУП «Белоблтехинвентаризация» было установлено, что объекты недвижимого имущества, находящиеся по адресу: 

<

адрес> является частями жилого дома, что отражено в технических паспортах от 28.07.2017. Кроме того, было выявлено, что данные в отношении площади жилого дома, содержащиеся в ЕГРН, не совпадают с фактической его площадью. На момент проведения инвентаризации площадь квартиры №1 составила 

<

данные изъяты> кв.м, квартиры №2 – 

<

данные изъяты> кв.м.

Понятия жилого дома и квартиры закреплены в ст.16 ЖК РФ. 

Так, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3).

Таким образом, в соответствии с указанной нормой права, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус – жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир.

Понятие многоквартирного жилого дома определено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома изложено в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 ГрК РФ: под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Следовательно, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Как усматривается из технических паспортов жилых помещений, истцы занимают обособленные части жилого дома, с отдельными двором, входом и коммуникациями. Жилые помещения функционируют независимо друг от друга, у них лишь общая стена. Фактически квартиры истцов находятся в одном жилом доме под одной крышей, связаны одним фундаментом, но при этом, ни совместных инженерных сетей и коммуникаций, ни мест общего пользования не имеют. Каждая квартира (часть) состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, имеет индивидуальное отопление, водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение.

Следовательно, каждая из сторон фактически пользуются изолированными частями спорного жилого дома с примыкающим к каждой части дома земельным участком.

Таким образом, жилой дом не является многоквартирным в том понимании, которое придается жилищным законодательством, а потому жилые помещения истцов отвечают признакам части жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 ЖК РФ.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд признает, что исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства, оценка которым дана в соответствии с требования ст.57 ГПК РФ, достоверно подтверждают суждения истцов о характеристике принадлежащего им объекта недвижимости как части жилого дома.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В силу ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на квартиру. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Статьей 44 ЖК РФ установлено, что принятие решений о пределах пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, о передаче в пользование общего имущества отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Поскольку заявленные требования предполагают выдел доли из общего имущества собственников многоквартирного дома истцы вправе по согласию всех собственников решить вопрос о выделе доли в общем имуществе, в том числе в порядке признания на ними права собственности на часть жилого дома.

Ввиду того, что заявленные требования предполагают выдел доли из общего имущества собственников многоквартирного дома, согласно указанной нормы, истцы вправе по согласию всех собственников решать вопрос о выделе доли в общем имуществе, в том числе в порядке признания за ними права собственности на часть жилого дома.

Представленные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истцы ссылаются как на основания своих требований.

Исходя из приведенных обстоятельств, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО3, ФИО1, ФИО1 к администрации муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области о признании квартир частями жилого дома; об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации права; о снятии с кадастрового учета квартир; о признании права общей долевой собственности на части жилого дома – удовлетворить.

Признать квартиру №1 с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, жилым помещением в виде части жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Признать квартиру №2 с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, жилым помещением в виде части жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права № от 25.12.2016 о государственной регистрации права собственности на квартиру № 1 с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права № от 23.12.2016 о государственной регистрации права собственности на квартиру № 2 с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Снять с кадастрового учета квартиру №1 с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Снять с кадастрового учета квартиру №2 с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимого имущества: вид объекта недвижимого имущества – здание, назначение – жилой дом, наименование – часть жилого дома, площадь – 

<

данные изъяты> кв.м, адрес объекта – 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО1 право общей долевой собственности по ? доли в праве на объект недвижимого имущества: вид объекта недвижимого имущества – здание, назначение – жилой дом, наименование – часть жилого дома, площадь – 

<

данные изъяты> кв.м, адрес объекта – 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд Белгородской области.

Судья С.И. Абрамова

Мотивированное решение суда изготовлено 31.10.2017.

Судья С.И. Абрамова