66RS0043-01-2020-000718-94

Дело № 2-892/2020

Мотивированное 

решение

 суда

изготовлено 06.07.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июня 2020 года г.Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Токажевской Н.В.,

при секретаре Васильевой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» о возложении обязанности открыть новый финансово-лицевой счет на оплату жилья и коммунальных услуг на жилое помещение, начислять плату за жилое помещение и коммунальные платежи с момента государственной регистрации права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» (далее - ООО «УЖК «Новоуральская») в котором, просятобязатьответчика открытьфинансово-лицевойсчетна квартиру под номером Х, расположенную по адресу: Х, указав в качестве собственников данного жилого помещения истцов, и обязать не начислять плату за жилое помещение и коммунальные платежи на вышеуказанное жилое помещение с момента государственной регистрации права собственности за истцами.

В обоснование иска истцом указано, что Х истцы заключили договор купли-продажи вышеуказанного жилого помещения и Х зарегистрировали свое право собственности. На момент приобретения жилого помещения за предыдущими собственниками числилась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг. В настоящее время указанная задолженность предъявляется к оплате истцам, не согласившись с начислением которой, истцы обратились в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебное заседание истцы не явились, будучи уведомленными надлежащим образом о месте и времени его проведения, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, просив так же рассмотреть дело с участием их представителя ФИО4, который исковые требования поддержал в полном объеме, изложив вышеприведенные доводы иска.

Представитель ответчика ООО «УЖК «Новоуральская», надлежащим образом уведомленный о дате и месте проведения судебного заседания, не явился, представив возражения против удовлетворения исковых требований, из которых следует, что в удовлетворении исковых требований необходимо отказать, поскольку у ответчика отсутствует техническая возможность открыть финансово-лицевой счет с Х года, а также в связи с наличием задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг у самих истцов, так же указав, что ФИО1 был открыт с Х. В подтверждение своих доводов представителем ответчика к отзыву приложен документ, подтверждающий закрытие лицевого счета № Х за период с Х по Х и открытие лицевого счета № Х с Х в отношении троих собственников.

Рассмотрев требования заявленные исковые требования и заслушав представителя истцов, а так же исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственникавладеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

В силу со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерациисобственникможет требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают для сторон из договора, вследствие причинения вреда или из иных оснований.

Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что Х между истцами с одной стороны и ФИО5, ФИО6, с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому истцы на приобрели в собственность квартиру по адресу: Х.

Х право истцов в отношении вышеуказанного жилого помещения зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обслуживающей организацией указанного жилья является ООО «УЖК «Новоуральская», что сторонами не оспаривается.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истца ФИО1, ФИО2 и ФИО3 указали, что ответчиком не был открытновыйлицевойсчет без отражения на нем задолженности предыдущих собственников, чем нарушены права истцов, которые не обязаны выплачивать ранее возникшую задолженность.

Согласно финансовомулицевомусчету, в настоящее время на спорную квартируоткрытодинлицевой счет на имя ФИО1

Частью 1 ст.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает в качестве одного из способов защиты восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Истцы просятоткрытьна их финансовыйлицевойсчетна оплату содержания жилья и коммунальных услуг без отражения в нем задолженности предыдущихсобственников.

Лицевойсчёт - счёт для ведения учета расчетов с физическими и юридическими лицами, на котором отражаются все финансово-кредитные операции с определенным клиентом.Лицевыесчетаявляются документами аналитического учёта вуправляющейкомпании.Лицевыесчетаведутся впредприятиях коммунального обслуживания.

Финансово – лицевой счет – документ, оформляемый на жилое помещение, которое принадлежит гражданам по договору найма, социального найма или на правах собственности. В нем отражаются все вопросы, связанные с осуществляемыми собственником или нанимателем помещения платежами за пользование им, за коммунальные услуги, управление и содержание многоквартирного дома.

В соответствии с п. 69 Правил, в платежном документе на оплату коммунальных услуг указываются, в том числе сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Согласно п. 71 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, примерная форма платежного документа для внесения платы за коммунальные услуги и методические рекомендации по ее заполнению устанавливается Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по согласованию с Федеральной службой по тарифам.

Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 19.09.2011 № 454 утверждены Методические рекомендации по заполнению примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг (далее - Методические рекомендации), разработанные в целях разъяснения порядка заполнения примерной формы платежного документа, предназначенного для внесения и (или) расчета платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг и примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг.

Анализ данных Методических рекомендаций позволяет сделать вывод о том, что данный платежный документ предназначен для информирования потребителя коммунальных услуг о плательщике и исполнителе услуг, расчете размера оплаты данных услуг.

Как установлено судом, истцы являютсясобственникамиквартиры с Х и именно с этой даты у них возникла обязанность оплачивать коммунальные услуги.

В связи с этим суд считает, что в отношении квартиры должен бытьоткрытновыйлицевойсчет, где будет указанновыйсобственник.

Наэтомсчетедолжны отражаться вопросы, связанные с осуществлением новымсобственникомпомещения платежами за пользование им, за коммунальные услуги, управление и содержание многоквартирного дома.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании ответчиком добровольно выполнены требования истцов, представлена выписка по лицевому счету на имя ФИО1, т.е. без начисления суммы задолженности предыдущих собственников, в связи с чем, в требованиях истцам надлежит отказать в связи с добровольным урегулированием спора. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» о возложении обязанности открыть новый финансово-лицевой счет на оплату жилья и коммунальных услуг на жилое помещение, начислять плату за жилое помещение и коммунальные платежи с момента государственной регистрации права собственности - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Новоуральский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Токажевская 

Согласовано Н.В. Токажевская