Дело № 2-867/2019

11RS-0002-01-2019-001206-28

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Воркута Республики Коми 28 мая 2019 года

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Поляковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Запорожской В.Ю.,

с участием ответчиков ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Центр взыскания задолженности» к ФИО1, ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, 

установил:

истец обратился в суд с требованиями о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 27.03.2015 по 31.12.2017 в размере 66930,58 рублей, пени в связи с несвоевременной оплатой задолженности в сумме 14523,94 рублей, государственной пошлины, оплаченной при подаче иска в сумме 2643,64 рублей.

В обоснование иска указано, что ООО «ЖЭУ 5» на основании договора от 10.07.2018 уступило права требования по взысканию долга с физических лиц по договорам управления многоквартирными жилыми домами. Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО2 пользовались услугами управляющей компании ООО «ЖЭУ 5», однако за указанный период обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполнили. 22.11.2018 по заявлению взыскателя мировым судьей Северного судебного участка был вынесен судебный приказ, который отменен 13.12.2018.

Истец о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, заявил о рассмотрении дела без его участия. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании иск не признали, просили в удовлетворении требований отказать, применить срок исковой давности.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело в своё отсутствие. Ходатайствовала о применении срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По нормам ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: .... В жилом помещении зарегистрированы совершеннолетние члены семьи ...

По нормам ст.153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. У собственника жилого помещения такая обязанность наступает с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Согласно ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 3 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, п.14, управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса.

Согласно п.6, указанных выше Правил… предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в числе прочего, в пункте 9 Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). При этом договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных Правилами, п.7.

30 апреля 2015 года между собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...., ООО «ЖЭУ-5» предоставляло услуги по управлению многоквартирным домом заключен договор ... управления многоквартирным домом на срок с 01.01.2015 по 31.12.2017.

Из п. 1.1, договора следует, что управляющая организация ООО «ЖЭУ-5» обязуется за плату осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно: оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений; предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным потребителям.

В силу п. 7.3 договора собственники помещений и иные потребители обязаны своевременно и полностью вносить плату по договору.

10 июля 2018 года между ООО «ЖЭУ-5» и ООО «Центр взыскания задолженности» заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которому ООО «ЖЭУ-5» уступает в полном объеме право требования к должникам, являющимися физическими лицами, согласно приложению .... Из приложения ..., являющегося неотъемлемой частью договора, следует, что право требования долга передано также в отношении жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: ... на сумму 66930,58 ( л. д. 11 судебного приказа №СП-2-6304/2018).

Из детализации задолженности следует, что по жилому помещению, квартирой, расположенной по адресу: .... образовалась задолженность по коммунальным услугам и услугам по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (в том числе общедомовые нужды) в сумме 66930,58 рублей.

Таким образом, установлено, что ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО2 ненадлежащим образом исполняли обязанности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг, а также коммунальных услуг на общедомовые нужды, в связи с чем образовалась задолженность подлежащая взысканию.

Поскольку управляющая компания ООО «ЖЭУ-5» уступило права требования долга в полном объеме, задолженность подлежит взысканию в пользу ООО «Центр взыскания задолженности».

Применяя последствия пропуска срока исковой давности суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст.195, 196, 200 ГК РФ общий срок исковой давности – срок для защиты нарушенного права, составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По нормам ч.1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Судебным приказом мирового судьи Северного судебного участка г.Воркуты от 22.11.2018 на основании заявления ООО "Центр взыскания задолженности» была взыскана солидарно задолженность за предоставленные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 27.03.2015 по 31.12.2017 включительно в размере 74189,97 руб. Определением мирового судьи от 13.12.2018 г. судебный приказ отменен на основании возражений ответчиков. Заявление о выдаче судебного приказа подано 19.11.2018. Исковое заявление о взыскании задолженности предъявлено 24.04.2019.

Таким образом, применяя последствия пропуска срока исковой давности, суд приходит к выводу, что взысканию подлежит задолженность за период с 01.03.2016 (по дате платежа – 10.04.2016) по 31.12.2017, что составляет 52753,35 руб.

Поскольку собственником жилого помещения является ФИО1, то задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома подлежит взысканию с ФИО1 в сумме 47028,59 руб., согласно детализации задолженности.

Задолженность по коммунальным услугам (ГВС, отопление) в сумме 5724,76 руб. подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

В соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, не своевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец заявляет о взыскании пени за период с 01.02.2018 по 04.04.2019 в сумме 14523,94 рублей. Учитывая, что суд пришел к выводу о взыскании задолженности за коммунальные услуги (ГВС, отопление) в солидарном порядке с ответчиков, а задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества с собственника ФИО1, суд полагает возможным, на основании норм ст.333 ГК РФ уменьшить размер неустойки, начисленной на задолженность по оплате коммунальных услуг (ГВС, отопление) до 100 рублей и взыскать её с ответчиков солидарно, а размер неустойки, начисленной на задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома уменьшить до 1000 рублей и взыскать её с собственника жилого помещения – ФИО1

По нормам ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям истца в сумме 2182,53 рублей, которая взыскивается в следующим порядке: по требованиям о взыскании коммунальных платежей (ГВС, отопление) и неустойки на задолженность по коммунальным услугам в сумме 400 рублей- с ответчиков солидарно, по требованиям о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и неустойки – 1782,53 руб.- с собственника помещения – ФИО1

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ООО «Центр взыскания задолженности» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 ......., ФИО3 ... ФИО2 ...... в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Центр взыскания задолженности» (ИНН 

<

***>, ЕГРЮЛ 06.07.2018) задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 5724,76 руб. за период с 01.03.2016 по 31.12.2017, пени за несвоевременную оплату 100 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 400 рублей, всего взыскать 6224,76 руб. (шесть тысяч двести двадцать четыре рубля 76 коп.)

Взыскать с ФИО1 ... в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Центр взыскания задолженности» (ИНН 

<

***>, ЕГРЮЛ 06.07.2018) задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.03.2016 по 31.12.2017 в сумме 47028,59 руб., пени за несвоевременную оплату 1000,00 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 1782,53 руб., а всего взыскать 49811,12 руб. (сорок девять тысяч восемьсот одиннадцать рублей 12 коп.)

В удовлетворении требований о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 27.03.2015 по 28.02.2016 в сумме 14177,23 руб. обществу с ограниченной ответственностью «Центр взыскания задолженности» отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Воркутинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения – 28 мая 2019 года.

Председательствующий Н.В.Полякова