Дело №2-1778/2021 

УИД 03RS0013-01-2021-002294-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2021 г. г. ФИО1

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной И.Ф., при секретаре Матвеевой И.П., 

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ПАО «Восточный экспресс банк» о прекращении ограничения (обременения) права собственности в виде ипотеки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Нефтекамский городской суд РБ с иском к ПАО «Восточный экспресс банк», в котором указала следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между супругом истца ФИО4 и ООО «Городской ипотечный банк» заключен кредитный договор № на ремонт и благоустройство квартиры. В обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ под залог квартиры ДД.ММ.ГГГГ. Супруг истца умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец ФИО2 (до регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ ФИО5) является его наследником. ДД.ММ.ГГГГ истцом получено свидетельство о праве на наследство по закону и право на квартиру зарегистрировано. Права требования по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ПАО «Восточный экспресс банк» (ПАО КБ «Восточный»). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору погашена полностью. 

При обращении к ответчику с требованием о снятии обременения на квартиру по адресу: 

<

адрес>, установлено, что ООО «Городской ипотечный банк» (дата прекращения деятельности ДД.ММ.ГГГГ) необходимый пакет документов, а именно: закладную, ответчику не передал. Впоследствии закладная была восстановлена, ответчик обратился в регистрирующие органы с заявлением о снятии обременения, однако в этом ему было отказано. В настоящее время сложилась такая ситуация, что кредит по указанному кредитному договору полностью погашен. Таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится как существующая, чем нарушаются права собственников данного имущества. 

Со ссылкой на статьи 352, 408 ГК РФ истец просит прекратить обременение объекта недвижимости – ипотеку в силу закона в отношении квартиры 

<

адрес> прекратить. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу уведомлена надлежащим образом, адресовала суду заявлении о рассмотрении дела в свое отсутствие, указала о пропуске банком и залогодержателем сроков исковой давности. 

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 в суде заявленные требования поддержала по изложенным в иске доводам. 

Ответчик ПАО «Восточный экспресс банк» в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу уведомлен надлежащим образом, суду заявлений и ходатайств не адресовал. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО "Городской Ипотечный Банк" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу уведомлен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Следовательно, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником. При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним. 

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно п.1 ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя в установленном законом порядке не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст.207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям ( неустойка, залог, поручительство и т.п.). 

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. ����������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�+�?�d�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????????????????�????????????J?J???h��?j�??????????�?�????h��??????????�?�??��????????????J?J?J?????h�????????????�?�?�??Ё?��?Ё??????????�?�?�??????h�????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?����������?�?????�?¤???????�???�?¤????????�?????�?¤???????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������*�����������������������?�?

ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО4 (залогодатель) и ООО «Городской Ипотечный Банк» (залогодержатель) был заключен договор ипотеки № условиям которого залогодатель и залдогодержатель заключили настоящий договор ипотеки квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, указанному в п.2.1 (№ №, заключен ДД.ММ.ГГГГ между залогодержателем и ФИО4) – п.1.1. Права залогодержателя по настоящему договору удостоверяется закладной (п.1.2). Зарегистрировано обременение - ипотека, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ г. нотариусом нотариального округа г. Дюртюли и Дюртюлинский район РБ ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по закону наследнику умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 – супруге ФИО7. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из права собственности на однокомнатную квартиру номер 

<

данные изъяты> Зарегистрировано обременение - ипотека, № от ДД.ММ.ГГГГ г., срок: с ДД.ММ.ГГГГ г. на 122 месяца в пользу: ООО «Городской Ипотечный Банк». Зарегистрировано в реестре за №, наследственное дело № за ДД.ММ.ГГГГ год. 

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (№) квартира 

<

данные изъяты> зарегистрирована на праве собственности за ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ б/н, выдал нотариус ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер № 

ПАО КБ «Восточный» адресовал ФИО2 (фамилия до изменения в связи со вступлением в брак – ФИО5) Д.Д. сообщение за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ в ответ на ее обращение следующего содержания о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «Городской Ипотечный Банк» (ГИБ) был заключен кредитный договор №. ДД.ММ.ГГГГ права требования по указанному кредитному договору № перешли к ПАО КБ «Восточный». В ГИБ была оформлена закладная по кредитному договору №, на момент покупки кредита закладная не была передана в банк в составе прочих документов, входящих в состав досье. Банком были проведены мероприятия по формированию и регистрации дубликата закладной для снятия обременения, однако по результату обращения в Управление регистрационной службы по городу Уфа в снятии обременения Банку отказано. Для урегулирования вопроса о снятии обременения банк рекомендовал ФИО2 обратиться в суд. 

Одновременно ПАО КБ «Восточный» передал ФИО2 справку от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии у заемщика ФИО4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по кредитному договору №, дата оформления кредита – ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка -12,99%, сумма кредита – 495 000 руб., а также уведомление об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за №, в соответствии с которым ПАО КБ «Восточный» Управлением Росреестра по РБ отказано в прекращении ипотеки в отношении объекта недвижимости 

<

данные изъяты>, ввиду того, что в материалах дела правоустанавливающих документов на указанный объект № имеется закладная от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, где предыдущим владельцем закладной обществом с ограниченной ответственностью «Городской ипотечный банк» проставлена отметка о новом владельце закладной – согласно отметке от ДД.ММ.ГГГГ новым залогодержателем на основании договора № передачи прав на закладную от 

<

данные изъяты> является «Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед» регистрационный номер №. Иных сведений о смене законного владельца закладной на регистрацию не поступало, равно как и решения суда о погашении ипотеки. 

С учетом исследованных судом доказательств, а также адресованного суду истцом ФИО2 ходатайства об истечении срока исковой давности, суд приходит к выводу, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика ФИО4 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ погашена, что свидетельствует о надлежащем исполнении должником своего обязательства? в связи с чем в силу пп.1 п.1 ст.352 Гражданского кодекса залог является прекращенным. 

Следовательно, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

При установленных судом обстоятельствах суд целесообразности для привлечения к участию в деле в качестве третьего лица предыдущего залогодержателя «Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед» не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ПАО «Восточный экспресс банк» о прекращении ограничения (обременения) права собственности в виде ипотеки, - удовлетворить. 

Прекратить обременение в силу закона - ипотеки в отношении квартиры 

<

данные изъяты> в пользу юридического лица, являющегося коммерческой организацией частная компания с ограниченной ответственностью «Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед», Соединенное Королевство Великобритании и Северной Ирландии, 5758075, 27.03.2006, Палата компаний, Великобритания. 

Аннулировать регистрационную запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации: №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме. 

Мотивированное судебное решение составлено 20.07.2021. 

Судья: И.Ф. Сафина

Решение22.07.2021