Дело № 2-899/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2019 года г. Ижевск

Ленинский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе: 

председательствующего судьи Пестрякова Р.А.,

при секретаре Акчуриной С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «УралДомСтрой» о признании договора участия физического лица в долевом строительстве многоквартирного дома публичным договором и договором присоединения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 (далее – истцы) обратились в суд с иском к ООО «УралДомСтрой» (далее – ответчик) о признании договора №№ от 29.11.2013 года участия физического лица в долевом строительстве многоквартирного дома публичным договором и договором присоединения.

Требования мотивированы тем, что истец, является собственником жилого помещения - квартиры по адресу 

<

адрес>.

29 ноября 2013 г. ФИО1, ФИО2 с одной стороны и ООО «УралДомСтрой» (далее по тексту - УДС) с другой стороны был заключен договор участия физического лица в долевом строительстве жилого дома №№ (далее по тексту - ДДУ).

Согласно указанного Договора в п. 1.2. объектом долевого строительства является жилое помещение со следующими характеристиками: 

<

адрес> согласно п.п. 1 п.1 Акта сдачи-приемки от 02.02.2016), общая проектная площадь квартиры 28,9 кв.м.

Общая стоимость объекта составляет 1 103 980 рублей 00 копеек. Названная сумма определена в абзаце втором п.2.1. ДДУ из расчета 38 200 рублей 00 коп. за 1 (Один) квадратный метр общей проектной площади квартиры.

Указанная площадь является проектной и подлежит уточнению после разрешения на ввод в эксплуатацию объекта на основании обмеров органами технической инвентаризации - п.2.6. ДДУ, после чего стороны осуществляют перерасчет стоимости договора.

Истцом в полном объёме была произведена оплата по названному договору в сумме 1 103 980 рублей. Дом был построен, квартира передана в собственность. При составлении кадастрового паспорта и технического плана на жилое помещение выяснилось, что застройщик ООО «УралДомСтрой» не исполнил договорные обязательства в полном объеме.

Ответчик ООО «УралДомСтрой» утверждает, что типовые договоры не использует, что каждый договор долевого участия индивидуален, и на этом основании отказывается признавать ряд положений, которые защищают права потребителей/застройщиков и являются следствием из действующего законодательства РФ.

Пояснения ответчика в том, что договор, предлагаемый ООО «УралДомСтрой» для подписания истцу как участнику долевого строительства, является типовым, одинаковым в сравнении с такими же договорами других участников долевого строительства (за исключением фамилий, номера квартиры и площади, соответственно - некоторыми отличиями в цене) не рассматриваются. ООО «УралДомСтрой» отказывается рассматривать тексты других договоров, указывая, что они не имеют отношения к рассматриваемому конкретному индивидуальному договору.

Организация-застройщик Общество с ограниченной ответственностью «УралДомСтрой» проводит масштабное строительство жилых домов и с целью финансового обеспечения строительства проводит в СМИ широкую рекламу с предложением своих услуг в отношении неопределенного круга лиц, а также заключает договоры с различными лицами, обратившимися к ним.

Предлагаемые от Застройщика договоры ДДУ - смешанные договором с «двойным» правовым режимом. Конкретная фамилия лица, подписавшего договор, не делает договор индивидуальным, сформулированным исключительно для данного лица.

Все договоры участников долевого строительства, совершенно однотипные, имеют идентичный текст, совпадающий в основном по пунктам и по содержанию.

Кроме того, одними и теми же пунктами оговорены преимущества ООО «УралДомСтрой»

а) участник лишается прав, обычно предоставляемых по аналогичным договорам (в частности отсутствует информация по балконам и/или лоджиям) на достоверную информацию;

б) застройщик исключает и ограничивает свою ответственность за недостатки по договору;

в) обременительные для присоединившейся стороны условия, которые она исходя из своих разумно понимаемых интересов, не приняла бы при наличии у нее возможности участвовать в определении условий договора, договоре содержатся иные обременительные для присоединившейся стороны условия (в частности - завышенная оплата, которая составляет 5,5 до 8 процентов от общей суммы договора, что повлияло на сумму привлекаемых в банке денежных средств и размер выплачиваемых процентов). На типовой характер договоров долевого участия указывается в заключении специалиста - эксперта от 23 января 2019 года. 

Поскольку договоры относятся к самым многочисленным видам сделок, то к ним применяются все правила о формах сделки и условиях ее действительности. Так как договор является одним из важнейших юридических фактов, порождающих обязательства, то общие положения об исполнении обязательств, способах обеспечения обязательств и основаниях прекращения обязательств также действуют и в договорных отношениях.

Законом провозглашается свобода договора. Это означает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Исключениями из принципа свободы договора являются обязательные договоры (либо в силу закона, либо административного акта) и договоры присоединения.

В договоре присоединения одна из сторон заранее формулирует условия этого договора, к которым вторая сторона либо присоединяется, либо отказывается от заключения договора.

С учетом вышеизложенного ДДУ №ЗК/03-14-6 от 29 ноября 2013 г. является договором присоединения.

Договор о предоставлении платных услуг согласно пункту 1 статьи 426 ГК Российской Федерации признается публичным договором, т.е. соглашением, заключаемым коммерческой организацией и устанавливающим ее обязанности по оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится; при этом коммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения публичного договора, кроме случаев, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Как публичные квалифицируются ДДУ в строительстве, что обусловлено спецификой деятельности застройщика.

Так в соответствии с п.2 ст. 19 «Об участии в долевом строительстве МКД.. .» застройщиком в СМИ размещается проектная декларация (не размещается, если привлечение средств производится без рекламы.).

ДДУ - может рассматриваться как договор присоединения, реклама обращена к широкому кругу лиц, Контрагенты подписывают договор с одинаковыми для всех формулировками и в разработке которых застройщики участия не принимает.

Публичный характер рассматриваемого договора обращает внимание на то, что фактически договоры заключаются путем присоединения к заранее разработанным формулярам и иным стандартным формам. Потребитель/застройщик присоединяется к ним, не имея возможности обсуждать условия договора в силу обстоятельств, вынудивших его поступить подобным образом. В разработке формуляров и иных стандартных форм потребитель участия не принимает.

Общая норма о публичном договоре определяет коммерческую организацию обязанным субъектом.

Публичный договор является исключением из общего принципа диспозитивности гражданского права и принципа свободы договора (ст. 421 ГК), что обуславливает особенности его правовой регламентации, порядка и условий заключения, судебной защиты нарушенных прав его участников.

Договор участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости необходимо считать публичным, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» Правительство РФ вправе издавать правила, обязательные для сторон договора при его заключении и исполнении.

Точно такими же полномочиями ГК РФ наделяет Правительство РФ в отношении публичных договоров (п. 4 ст. 426).

Подтверждает отмеченное правовая позиция Верховный Суд Российской Федерации Определение от 24 мая 2016 г. по делу № АКПИ14-1184

Обязательственные правоотношения, вытекающие из публичного договора, порождают обязанность коммерческой организации (индивидуального предпринимателя) заключить с потребителем договор и соответствующее ей право потребителя требовать заключения такого договора. Коммерческая организация, как сторона публичного договора, не вправе по своему усмотрению заключить или отказать в заключении договора, самостоятельно определять контрагента и оговаривать с ним взаимовыгодные условия будущего соглашения. Такое ограничение свободы договора для одной стороны - исполнителя, как отмечалось Конституционным Судом Российской Федерации, учитывает существенное фактическое неравенство сторон в договоре такого типа и направлено «на защиту интересов гражданина как экономически более слабой стороны в этих правоотношениях».

С учетом вышеизложенного ДДУ №ЗК/03-14-6 от 29 ноября 2013 г. является публичным.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, извещены о дате рассмотрения дела надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3, действующий на основании доверенностей, исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные указанным в иске. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Выслушав мнение представителя истца, изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Согласно положениям ч. 2 ст. 4 ГПК РФ в случаях, предусмотренных ГПК РФ и другими федеральными законами, гражданское дело может быть возбуждено по заявлению лица, выступающего от своего имени в защиту прав, свобод и законных интересов другого лица, неопределенного круга лиц или в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Из вышеизложенных норм права следует, что бремя доказывания нарушения своих прав и свобод лежит на истце, который при обращении в суд должен доказать, какие его права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления.

В судебном заседании установлено, что 29 ноября 2013 года между ФИО1, ФИО2 и ООО «УралДомСтрой» был заключен договор № № участия физического лица в долевом строительстве жилого дома, предметом которого является долевое участие сторон в строительстве объекта: «МКР №8 ж.р. «Строитель» в Ленинском районе г. Ижевска. 17-этажные жилые дома с нежилыми помещениями общественного назначения на 1 этаже. 3-й этап строительства – Ж.

<

адрес>» (далее по тексту – жилой дом). Строительство жилого дома осуществляется Застройщиком на земельном участке с кадастровым номером № 

Объектом долевого строительства является: жилое помещение – 

<

адрес> общей проектной площадью 28,9 кв.м., расположенная на 14 этаже, третьей секции многоквартирного дома. Номер квартиры, указанный в настоящем пункте, является условным и уточняется после составления технического паспорта на многоквартирный дом, получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и присвоения ему почтового адреса (п.1.2.Договора).

Согласно п. 1.4 Договора под общей проектной площадью объекта долевого строительства, указанного в п. 1.3. настоящего Договора, Стороны понимают сумму площадей всех помещений объекта долевого строительства (комнат, помещений вспомогательного использования, встроенных шкафов и др.), а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых, тамбуров. Общая проектная площадь объекта долевого строительства определяется согласно Приложению № 2 к Договору.

Согласно п.1.5 Договора до подписания настоящего Договора Участник долевого строительства ознакомился с документацией, относящейся к строящемуся Застройщиком многоквартирному дому (проектной декларацией, планом создаваемого объекта, разрешением на строительство, правоустанавливающими документами на земельный участок, учредительными документами Застройщика и др.), Участнику долевого строительства понятно содержание данных документов.

Согласно п. 2.1 Договора цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства составляет 2 188 860 рублей 00 копеек.

Указанная сумма определена сторонами из расчета 38 200 рублей 00 копеек за 1 (Один) квадратный метр общей проектной площади объекта долевого строительства, определяемой в соответствии с пунктом 1.4. настоящего договора.

В силу п.3.2 Договора уплата цены Договора производится Участником долевого строительства путем внесения платежей в российских рублях в кассу или на расчётный счёт Застройщика в следующем порядке:

- сумма первоначального взноса в размере 110 980 рублей 00 копеек оплачивается в течение 3 (Трех) календарных дней со дня, следующего за днем регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республики;

- оставшаяся часть суммы в размере 993 000 рублей 00 копеек оплачивается участником за счет кредитных средств, предоставляемых банком со своего рублевого счета не позднее 20 января 2014 г.

Обязательства Участника долевого строительства по уплате цены Договора считаются исполненными в момент внесения наличных денежных средств в кассу Застройщика или поступления денежных средств на расчётный счёт Застройщика.

Согласно п.3.4 Договора цена договора может быть изменена в случаях, установленных в п.3.7. настоящего Договора.

Обязательство участника долевого строительства по уплате цены договора считается исполненным в момент зачисления денежных средств на расчетный счет или внесения наличных денежных средств в кассу Застройщика (п.3.5 Договора).

Согласно п. 3.7 Договора стороны пришли к соглашению, что отклонение размеров общей фактической площади объекта долевого строительства от размеров общей проектной площади объекта долевого строительства допустимо в пределах 2%. При отклонении более чем на 2% окончательная цена договора, подлежащая оплате Участником долевого строительства, пересчитывается Застройщиком исходя из размеров общей фактической площади объекта долевого строительства.

Если общая фактическая площадь объекта долевого строительства окажется меньше обшей проектной площади объекта долевого строительства, Застройщик обязуется осуществить возврат Участнику долевого строительства излишне уплаченных денежных средств. Излишне уплаченные денежные средства возвращаются Участнику долевого строительства на основании его письменного заявления в течение 30 (Тридцати) календарных дней с даты получения Застройщиком такого заявления (п.3.7 Договора).

Если общая фактическая площадь объекта долевого строительства окажется больше общей проектной площади объекта долевого строительства, Участник долевого строительства обязуется осуществить доплату в течение 30 (Тридцати) календарных дней с даты получения от Застройщика соответствующего уведомления (п.3.7 Договора).

Настоящий Договор считается измененным с момента выявления отклонения размеров общей фактической площади объекта долевого строительства от размеров общей проектной площади объекта долевого строительства без заключения о том отдельного соглашения к Договору (п.3.7 Договора).

Согласно п.1.2 Договора стороны пришли к соглашению, что общая фактическая площадь объекта долевого строительства определяется по результатам обмеров организаций, осуществляющих техническую инвентаризацию многоквартирного дома.

Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи в течение 2 (Двух) месяцев с момента получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, но не ранее оплаты Участником долевого строительства всех платежей, установленных настоящим Договором. Срок получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома третьей секции не позднее IV квартала 2015 года (п.4.1. Договора)

Согласно п.3.9 Договора объект долевого строительства по Договору передается Участнику долевого строительства Застройщиком в состоянии, определенном в Приложении №1 к настоящему Договору.

Истцом полностью и в сроки, предусмотренные вышеуказанным договором, была внесена цена договора, что ответчиком не оспаривается. 

Таким образом, истцом надлежащим образом выполнены условия договора на участие в долевом строительстве. 

Эти обстоятельства следуют из содержания искового заявления, пояснений участников процесса в судебном заседании и подтверждаются представленными и исследованными доказательствами.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен один из основополагающих принципов гражданского законодательства - принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, свободны в определении его условий и вправе самостоятельно определять как понятие подлежащего передаче объекта долевого строительства, так и инвестиционную стоимость строящегося объекта в соответствии с проектной документацией.

Статьей 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из данной нормы следует, что денежные средства граждан и юридических лиц привлекаются для возмещения затрат на такое строительство с возникновением права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

То есть, заключая договор долевого строительства, участник возмещает затраты не только на объект долевого строительства (квартиру в данном случае), но и на общее имущество в многоквартирном доме. 

Согласно п. 4 ст. 4 указанного Федерального закона договор участия в долевом строительстве помимо прочего должен содержать сведения о назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее основные характеристики жилого или нежилого помещения).

При определении подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства указанный Закон обязывает указывать количество и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении. То есть все эти помещения являются объектом долевого строительства.

Договор, заключенный между сторонами соответствует положениям Федерального закона.

Статьей 5 ФЗ от 30.12.2004 года (ред. на момент заключения договора участия в долевом строительстве) установлено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Стороны, в соответствии с ч. 1 ст. 555 ГК РФ согласовали ориентировочную площадь объекта купли-продажи с включением в общую площадь квартиры, подлежащую оплате истцом, площади балконов, лоджий, и цену без каких-либо оговорок о применении коэффициентов к площади вспомогательных помещений, в т.ч. лоджий, балконов.

Информация о том, что в проектную площадь квартиры включается площадь балконов (лоджий, веранд), должна быть доведена до сведения участника долевого строительства при заключении договора в наглядной и доступной форме, исключающей возможность какого-либо заблуждения на этот счет.

Согласно п. 1.4 Договора под общей проектной площадью объекта долевого строительства, указанного в п. 1.3. настоящего Договора, Стороны понимают сумму площадей всех помещений объекта долевого строительства (комнат, помещений вспомогательного использования, встроенных шкафов и др.), а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых, тамбуров. 

Согласно пункта 2.1 договора долевого участия в строительстве, цена в размере 38 200 рублей 00 коп. установлена за один квадратный метр проектной площади квартиры. Таким образом, суд приходит к выводу, что площадь лоджии (балкона) входит в продаваемый объект, а цена в размере 38 200 рублей 00 коп. установлена договором для каждого квадратного метра этого объекта, т.е. как для общей площади квартиры, так и для площади помещений вспомогательного использования, лоджий, балконов.

Следовательно, цена договора об участии в долевом строительстве, заключенного сторонами, представляет собой размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого участия (ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ).

Поскольку цена договора была определена соглашением сторон, стороны были вправе предусмотреть в договоре долевого участия в строительстве порядок формирования стоимости объекта долевого участия, в частности, учесть, что застройщик на строительство не отапливаемых помещений несет фактические расходы в полном объеме без применения каких-либо коэффициентов.

Согласно ст. 426 Гражданского кодекса Российской Федерации, публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

Коммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения публичного договора, кроме случаев, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей.

Отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается.

При необоснованном уклонении коммерческой организации от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации, а также уполномоченные Правительством Российской Федерации федеральные органы исполнительной власти могут издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.).

Условия публичного договора, не соответствующие требованиям, установленным пунктами 2 и 4 настоящей статьи, ничтожны.

Суд не может согласиться с утверждениями представителя истца, что договор №№ от 29.11.2013 года участия физического лица в долевом строительстве многоквартирного дома является публичным. 

Данный договор не отвечает признакам, указанным в ст. 426 ГК РФ для публичного договора: застройщиком может быть любое юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, т.е. как коммерческая, так и некоммерческая организация, в то время как обязательным участником публичного договора является коммерческая организация, выступающая в роли исполнителя; Законом «Об участии в долевом строительстве» такая обязанность как продажа товаров, выполнение работ и оказание услуг в отношении каждого, кто обратится к коммерческой организации, для застройщика прямо не предусмотрена; кроме того, при заключении публичного договора цена и условия должны быть одинаковыми для всех обратившихся, на практике же застройщик всегда не лишен возможности изменения цены (например, снижение цены более выгодному контрагенту, приобретающему целый этаж). Таким образом, публичным признать договор участия в долевом строительстве нельзя.

Согласно разъяснениям Конституционного Суда Российской Федерации, данным в Определении от 06.06.2002 № 115-О, публичный характер договора означает не только недопустимость отказа коммерческой организации от его заключения, но и недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств по договору, поскольку в противном случае требование закона об обязательном заключении договора лишалось бы какого бы то ни было смысла и правового значения.

Положения п. п. 4, 5 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве прямо предусматривает право застройщика отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве.

Деятельность ответчика по заключению договоров участия в долевом строительстве не является деятельностью, которая по своему характеру должна осуществлять в отношении каждого, кто обратится к ответчику.

Издание Правительством Российской Федерации правил, обязательных для сторон договора участия в долевом строительстве при его заключении и исполнении (п. 2 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве) не образует квалифицирующего признака договора, так как данное положение Закона лишь воспроизводит общее для всех видов договоров правило о соответствии договора обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми нормами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Более того, установление в ч. 2 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве положения о том, что цена договора устанавливается и изменяется по соглашению сторон, исключает возможность применения признака публичного договора об одинаковой цене для всех потребителей.

В п. 1 ст. 428 ГК РФ указано, что договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

В соответствии с ч. 2 ст. 428 ГК РФ, присоединившаяся к договору сторона вправе потребовать расторжения или изменения договора, если договор присоединения, хотя и не противоречит закону и иным правовым актам, но лишает эту сторону прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида, исключает или ограничивает ответственность другой стороны за нарушение обязательств, либо содержит другие явно обременительные для присоединившейся стороны условия, которые она, исходя из своих разумно понимаемых интересов, не приняла бы при наличии у нее возможности участвовать в определении условий договора.

Ссылок на условия договора, которые определены Застройщиком в формулярах или иных стандартных формах, текст договора участия физического лица в долевом строительстве многоквартирного дома не содержит. Сам по себе факт использования одной из сторон стандартной формы договора не свидетельствует о том, что такой договор является договором присоединения. Обстоятельств, свидетельствующих о том, что договор №№ от 29.11.2013 года участия физического лица в долевом строительстве многоквартирного дома относиться к договору присоединения, судом не установлено.

Истцы в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил суду доказательства, свидетельствующие о том, что они не могли влиять на содержание договора, а также доказательств, достоверно подтверждающих факт нарушения прав и интересов истцов.

В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие, что истцы предлагали Застройщику заключить договор на иных условиях, в иной редакции, чем та, которая была предложена Застройщиком, а последний отказывался от заключения договора со ссылкой на утвержденную форму договора.

Таким образом, доводы стороны истца о том, что договор долевого участия в строительстве является публичным договором, договором присоединения основаны на ошибочном толковании норм материального права, поскольку заключенный между сторонами договор №№ от 29.11.2013 года участия физического лица в долевом строительстве многоквартирного дома в силу статей 426, 428 Гражданского кодекса Российской Федерации таковыми признаками не обладает. 

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что договором не нарушаются права или охраняемые законом интересы истца, суд приходит к выводу, что данного юридически значимого обстоятельства достаточно для отказа в удовлетворении требований

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «УралДомСтрой» о признании договора участия физического лица в долевом строительстве многоквартирного дома публичным договором и договором присоединения не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «УралДомСтрой» о признании договора участия физического лица в долевом строительстве многоквартирного дома публичным договором и договором присоединения – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в порядке апелляционного производства путем принесения апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Ижевска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 марта 2019 года

Судья Р.А.Пестряков