№ 2-1359/19 З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

«17» апреля 2019 года

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: 

судьи Коваленко И.А, 

при секретаре Игнатенко Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Донская Жилищная Строительная Компания» о взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 07 декабря 2016 года между ней и ООО «Донская жилищная строительная компания был заключен Договор участия в долевом строительстве № 35/18-кв.

В соответствии с условиями данного Договора, Застройщик принял на себя обязательства в установленный Договором срок своими силами и (или) с привлеченными силами построить (создать) многоэтажный жилой дом с офисными помещениями подземной автостоянкой по адресу: Ростовская область, 

<

адрес>, на земельном участке площадью 1531 кв.м., с кадастровым номером: № и передать указанный в п. 4.1 Договора объект долевого строительства в собственность.

Объектом недвижимости согласно пункту 1.2 Договора является: 11-ти этажный многоквартирный жилой дом с офисными помещениями и подземной стоянкой.

Объектом долевого строительства согласно пункту 4.1 Договора является 

<

адрес>, состоящая из 1 одной комнаты, общей (проектной) площадью 39,4 кв.м., в том числе живой (проектной) площадью 16,4 кв.м., площадь лоджии 1,0 кв.м., с учетом понижающего коэффициента (0,5), на третьем этаже Объекта недвижимости, завершенного строительством.

В соответствии с условиями Договора о долевом участии Участник долевого строительства уплатил Застройщику за объект долевого строительства денежную сумму в размере 2 088 200 руб. Все обязательства по оплате со стороны Участника были выполнены в полном объеме.

Между тем, Застройщик своё обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче Участнику долевого строительства квартиры по акту приёма-передачи в срок не позднее 29.08.2018г., не исполнил, не передав Участнику объект долевого строительства, в том числе и на дату судебного заседания.

Просрочка исполнения ответчиком своих обязательств по Договору составляет 159 дней (с 30.08.2018г., по 04.02.2019г.)

21.12.2018 года Истица обратилась к Ответчику с претензией об уплате неустойки, которую Ответчик 24.12.2018г., получил, однако до настоящего времени не удовлетворил.

На основании вышеизложенного, истица просит суд взыскать с ООО «Донская жилищная строительная компания» в ее пользу неустойку в размере 171 545руб., 63 коп., штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

Истица, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело слушать в ее отсутствие, ее представитель ФИО2, действующий по доверенности, в судебное заседание явился, доводы и основания, изложенные в исковом заявлении, поддержал, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался, надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, учитывая, что судом в адрес ответчика направлялись извещения о необходимости явки для подготовки дела, а также в судебное заседание, которые возвращались с отметкой о том, что истек срок хранения письма, учитывая сроки рассмотрения дела, суд считает возможным постановить решение в отсутствии его представителя в порядке заочного производства, по правилам ст. ст. 167, 233 ГПК РФ. 

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что между ФИО1 и ООО «Донская жилищная строительная компания» заключен договор о долевом участии в строительстве № 35/18-кв от 07.12.2016г. 

12.12.2017г., между сторонами заключено дополнительное соглашение к Договору № 35/18-кв о долевом участии в строительстве от 07.12.2016г.

Как указано в п.п. 1.1, 1.2, 3,1 4.1 Договора долевого участия, объект долевого строительства представляет собой квартиру: №, состоящую из 1 одной комнаты, общей (проектной) площадью 39,4 кв.м., в том числе живой (проектной) площадью 16,4 кв.м., площадь лоджии 1,0 кв.м., с учетом понижающего коэффициента (0,5), на третьем этаже, завершенного строительством 11-ти этажного многоквартирного жилого дома с офисными помещениями и подземной стоянкой стоимостью 2 088 200 рублей, расположенную на земельном участке площадью 1531 кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес> 

Частью 2 ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ установлено, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства по оплате стоимости договора были исполнены истцом в полном объеме, что ответной стороной не оспаривалось и подтверждается представленными документами.

Согласно ч. 1 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ст. 8 Федерального закона « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Пунктом 2.4 Договора, в редакции Соглашения, установлена обязанность 

Застройщика подготовить Объект недвижимости, завершенный строительством, к вводу в эксплуатацию не позднее, чем 30.06.2018г. 

Согласно пункту 5.1 Договора, в редакции Соглашения, определена обязанность Застройщика при надлежащем выполнении Участником долевого строительства раздела 3 Договора, передать последнему, причитающийся ему Объект долевого строительства в Объекте недвижимости по акту приема-передачи в течении 60 (шестидесяти) календарных дней со дня ввода Объекта недвижимости, завершенного строительством в эксплуатацию, т.е., не позднее 29.08.2018г. 

Как следует из материалов дела, Объект долевого строительства на дату судебного заседания истцу не передан.

В связи с нарушением предусмотренных договором сроков передачи объекта, истцом в адрес ответчика 21.12.2018г., была направлена претензия с требованием о выплате неустойки. 

До настоящего времени требования истицы в добровольном порядке не удовлетворены. Доказательств выплат в пользу истицы ответчик не представил.

Как установлено ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ответчик свои обязательства, предусмотренные договором долевого участия, надлежащим образом и в установленный срок не исполнил, следовательно, у истца обоснованно возникло право требовать взыскания с ответчика неустойки, образовавшейся вследствие просрочки исполнения обязательств, предусмотренных договором.

В силу ч. 4 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. 

Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Истицей заявлено требование о взыскании неустойки в размере 171 545,63 руб. за период просрочки с 30.08.2018г., по 04.02.2019г., из расчета: 159 дней просрочки с 30.08.2018г., по 04.02.2019г., и 1 044,1 рублей 10 копеек, как суммы равной одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора, уплачиваемой за каждый день просрочки (поскольку участник долевого строительства является гражданин.

2088200*159*2*1/300*7,75%=171545,63 руб.

Указанный расчет неустойки проверен судом и признан верным.

В силу ст. ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с п.71 Постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником 

является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ответчик не заявлял ходатайство о несоразмерности и уменьшении неустойки, не сообщил суду никаких исключительных обстоятельств, в связи с которыми возможно уменьшение размера неустойки, поэтому заявленные истцом требования о взыскании неустойки в размере 171 545,63 руб. - подлежат удовлетворению.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г., № 17 

«О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, установив факт нарушения прав истца, как потребителей, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании компенсации морального вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Статьей 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом, и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Размер компенсации морального вреда определен судом по правилам ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» - с учетом характера причиненных истцу нравственных страданий, обстоятельств дела и требований разумности и справедливости в размере 5 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от 171 545 руб. 63 коп, что составляет 85 772 руб. 81 коп.

Также подлежат удовлетворению требования истицы о взыскании с ответчика судебных расходов.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

С учетом конкретных обстоятельств дела, доказанности внесения оплаты, составление представителем искового заявления и участия в судебном заседании, объем проделанной работы и сложность дела, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истицы расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб., полагая такой размер разумным.

На основании статьи 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истица в силу закона освобождена от уплаты государственной пошлины, то она, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, в доход государства..

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Донская жилищная строительная компания» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) в пользу ФИО1 неустойку в размере 171545 руб. 63 коп., за период просрочки с 30.08.2018 г., по 04.02.201 9г., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 85772 руб. 81 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб., а всего 277318 руб. 44 коп.

В остальной части иска истице отказать.

Взыскать с ООО «Донская жилищная строительная компания» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) в доход государства государственную пошлину в размере 4930 руб. 91 коп.

Разъяснить ООО «Донская жилищная строительная компания» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>), что оно вправе подать в Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене данного решенияв течение семи дней со дня получения копиирешениясуда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону.

С У Д Ь Я – 

Мотивированное решение изготовлено 22.04.2019 г.