Дело № 2-287/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Тисульский районный суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Соловьевой Н.М., при секретаре Доможилкиной Ф.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт.Тисуль Тисульского района Кемеровской области

20 декабря 2019 года 

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Белогорск» к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам и пени за несвоевременную уплату,

У С Т А Н О В И Л:

Истец в лице ООО «Управляющая компания Белогорск» обратился в суд с иском о взыскании с ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам и пени за несвоевременную уплату.

В обоснование своих требований истец указывает, что на основании заявления о выдаче судебного приказа от 08.05.2019 г. ООО «Управляющая компания Белогорск» обратился к мировому судье судебного участка №1 Тисульского судебного района Кемеровской области для выдачи судебного приказа на взыскание задолженности по жилищно-коммунальным услугам солидарно с ФИО1, ..., ФИО3, ..., ФИО4, .... 15 мая 2019 года мировым судьёй судебного участка №1 Тисульского судебного района Кемеровской области ФИО5 выдано определение об отказе в принятии заявления о выдаче судебного приказа.

Мировым судьёй в принятии заявления о выдаче судебного приказа отказано по следующим основаниям: согласно копии Договора на передачу квартиры в собственность граждан №2047 от 24.12.1999 г., квартира ... приобретена в собственность ответчиками и ФИО6. Согласно заявления о выдаче судебного приказа, ФИО6 умерла. Из п.3 Договора №2047 на передачу квартиры в собственность граждан следует, что в случае смерти «Покупателя» все права и обязанности по договору переходят к его наследникам на общих основаниях. В связи с тем, что истцом к заявлению о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по жилищно-комунальным услугам солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО4, доказательств подтверждающих принятие наследства после смерти ФИО6 не представлено, мировой судья усматривает в данных требованиях спор о праве. Руководствуясь п.3.ч.3 ст.125 ГПК РФ истцу отказано в принятии заявления о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам с ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО4. Также истцу разъяснено, что отказ в принятии заявления препятствует повторному обращению истцу с таким же заявлением о выдаче судебного приказа, и он вправе обратиться с иском в суд в порядке искового производства, в связи с чем, составлено данное исковое заявление в Тисульский районный суд Кемеровской области о взыскании задолженности по жилищно – коммунальным услугам и пени за несвоевременную оплату солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО4

Между управляющей организацией и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Тисульского района заключен договор управления многоквартирных жилых домов №14 от 01.10.2008 года.

В соответствии с п.16 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011 года, управляющая организация приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителя в жилом доме (домовладении) с даты начала предоставления коммунальных услуг указанной в заключенной собственником жилого дома (домовладении) в письменной форме договоре о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно п.30 Правил предоставления коммунальных услуг договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг, в том числе и с организацией указанной в п.16 Правил предоставления коммунальных услуг.

Согласно Договора №2047 на передачу квартиры в собственность граждан от 24.12.1999 года, ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО6 приобрели в собственность квартиру ...

Согласно адресным справкам выданным Администрацией Белогорского городского поселения, ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4, значатся зарегистрированными в спорной квартире ....

Согласно уведомлению №42/001/996/2019-229895 от 22.08.2019 г. управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, ... ... ... в ЕГРП отсутствует.

Таким образом, принимая во внимание то, что на момент выдачи уведомления №42/001/996/2019-229895 от 22.08.2019 года информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по спорной квартире до сих пор отсутствует, истец полагает, что право собственности у ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО4 и умершей ФИО2 не возникло. А обязанность по внесению платы за жилое помещение ... возникает у зарегистрированных в данной квартире ответчиков, имеющих право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Согласно прилагаемому расчету задолженности, в период с февраля 2017 года по март 2019 года ответчикам произведено начисление за жилищные и коммунальные услуги в размере 100660, 46 рублей. Оплата за указанный период ответчиками произведена не в полном объеме, всего в размере 804,30 рубля. Таким образом, в связи с неполной оплатой, у ответчиков сложилась задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с февраля 2017 г. по март 2019 года в размере 99856,16 рублей.

Согласно прилагаемому расчету пени за несвоевременную оплату жилищных и коммунальных услуг, ответчикам начислена пеня в размере 26178,44 рублей.

Истец просит суд взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО «Управляющая компания Белогорск» задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с февраля 2017 года по март 2019 года в размере 99 856, 16 рублей; пени за несвоевременную оплату жилищно – коммунальных услуг в размере 26178,44 рублей, произведенной по 08.11.2019 года включительно, с дальнейшим начислением пени на сумму основной задолженности исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ действующей на момент оплаты, начиная с 09.11.2019 года по день фактической оплаты суммы основной задолженности включительно; судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 3 721 рубль. 

Представитель истца ФИО7 – руководитель ликвидационной комиссии ООО «Управляющая компания Белогорск» в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает. 

Ответчики ФИО4, ФИО3 и ФИО1, в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, на конверте с уведомлением указана причина возврата – истек срок хранения. 

Суд, исследовав представленные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Между управляющей организацией и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Тисульского района заключен договор управления многоквартирных жилых домов №14 от 01.10.2008 года (л.д.11-13).

В соответствии с п.16 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011 года, управляющая организация приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителя в жилом доме (домовладении) с даты начала предоставления коммунальных услуг указанной в заключенной собственником жилого дома (домовладении) в письменной форме договоре о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно п.30 Правил предоставления коммунальных услуг договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг, в том числе и с организацией указанной в п.16 Правил предоставления коммунальных услуг.

Согласно Договора №2047 на передачу квартиры в собственность граждан от 24.12.1999 года, ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО6 приобрели в собственность квартиру ... (л.д.14).

Согласно адресным справкам выданным Администрацией Белогорского городского поселения, ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4, значатся зарегистрированными в спорной квартире ... (л.д.16,17,18).

Закон Российской федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище. Исходя из смысла ст.1 и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. Право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст.7,8 Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение). 

Из уведомления №42/001/996/2019-229895 от 22.08.2019 г. управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области следует, что информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, ... ... ЕГРП отсутствует (л.д.15), то есть право собственности у ответчиков и умершей ФИО2 не возникло. Обязанность по внесению платы за жилое помещение, ..., ... возникает у зарегистрированных в данной квартире ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО4, имеющих право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Согласно ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения. Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

Согласно ч.4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Часть 1 статьи 157 ЖК РФ устанавливает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями. 

В соответствии с п.42 Правил предоставления коммунальных услуг, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется по показаниям такого прибора учета, а при их отсутствии и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных вод, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении и определенных по показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной и (или) горячей воды за расчетный период, а при отсутствии приборов учета холодной и (или) горячей воды – исходя из норматива водоотведения.

Согласно п.86 Правил предоставления коммунальных услуг, если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями п.81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится.

Согласно п.42(1) Правил предоставления коммунальных услуг, при отсутствии коллективного (общедомового), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета во всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется путем перемножения общей площади жилого помещения на норматив потребления коммунальной услуги по отоплению и на тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации. 

Как было установлено в судебном заседании, ответчики не оплачивают коммунальные услуги. Проверив представленные расчеты, суд находит сумму задолженности и пени верной.

На основании расчетов платежа за жилье и коммунальные услуги, в квартире проживают три человека. 

Согласно расчету задолженности, в период с февраля 2017 года по март 2019 года ответчикам произведено начисление за жилищные и коммунальные услуги в размере 100660, 46 рублей. Оплата ответчиками произведена, всего в размере 804,30 рубля за февраль 2017 год. Таким образом, в связи с неполной оплатой, у ответчиков сложилась задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с февраля 2017 г. по март 2019 года в размере 99856,16 рублей (л.д.7-8). 

Тарифы на оплату жилья и коммунальных услуг также утверждены решениями: 5 сессии 5 созыва Совета народных депутатов Тисульского муниципального района № 24 от 23.12.2016г. (л.д.22), 33 заседания 5 созыва Совета народных депутатов Тисульского муниципального района №152 от 05.10.2018 г. (л.д.25), 62 сессии 4 созыва Совета народных депутатов Тисульского муниципального района №285 от 30.06.2016 года (л.д.27), 5 созыва 12 заседания Совета народных депутатов Тисульского муниципального района №59 от 26.06.2017 года (л.д.29), 5 созыва 31 заседания Совета народных депутатов Тисульского муниципального района №147 от 21.09.2018 года (л.д.31), 5 созыва 38 заседания Совета народных депутатов Тисульского муниципального района №174 от 28.12.2018 года (л.д.32), 8 сессии 5 созыва Совета народных депутатов Тисульского муниципального района №37 от 28.02.2017 года, 5 созыва 29 заседания Совета народных депутатов Тисульского муниципального района №130 от 28.06.2018 года (л.д.34).

Тарифы на электрическую энергию установлены Постановлениями Региональной энергетической комиссии Кемеровской области от 27.12.2016 г. №720, от 15.04.2016 г. №56, от 26.12.2017 г. №748, от 25.12.2018 г. №733 (л.д.38, 40, 42, 44), 

С учетом изложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ (в редакции действовавшей до 01.01.2016 г.), лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Согласно п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ (в редакции действовавшей после 01.01.2016 г.), лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пеня за несвоевременную оплату жилищных и коммунальных услуг составила 26178 руб. 44 коп. (л.д.9-10).

Расчет по взысканию пени суд проверил и находит его обоснованным и правильным, поскольку он составлен на основании данных ресурсоснабжающей организации в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 3721 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Белогорск» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО3, ФИО4, солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Белогорск» задолженность по жилищно – коммунальным услугам за период с февраля 2017 г. по март 2019 г. в размере 99856 (девяносто девять тысяч восемьсот пятьдесят шесть) рублей 29 копеек, пеню за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 26 178 (двадцать шесть тысяч сто семьдесят восемь) рублей, 44 копейки, произведенной по 08.11.2019 год включительно, с дальнейшим начислением пени на сумму основной задолженности исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ действующей на момент оплаты с 09.11.2019 года по день фактической оплаты суммы основной задолженности включительно, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3721 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Тисульский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Соловьева Н.М.