РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

03 октября 2024 года г. Самара 

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гильманова Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Овод П.А., 

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело № 2-2459/2024 по исковому заявлению ФИО к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, о признании недействительным решения по вопросу № 3 повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом №... от дата,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в суд с исковым заявлением о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В обоснование заявленных требований указала, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу адрес, проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом №... от дата Собрание проведено в форме очно-заочиого голосования в период с дата по дата Собранием рассмотрен в том числе вопрос о выборе управляющей организации. Собрание созвано по инициативе собственника адрес ФИО. Подсчет голосов проводился собственником адрес ФИО и собственником адрес ФИО. Истец является собственником адрес указанном многоквартирном доме. Истец не принимала участия в общем собрании, бюллетень голосования не заполняла и не подписывала. Из беседы с собственниками помещений в доме следует, что большинство из них не принимали участия в голосовании либо голосовали против принятия решений, предложенных повесткой дня.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просит суд признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с дата по дата, оформленные протоколом №... от дата.

В судебном заседании представитель истца ФИО, действующий по доверенности, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме с учетом уточнений от дата, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении и письменных пояснениях к иску. 

Представитель ответчика ФИО, а также третьего лица третьего лица ООО УК "ОКТЯБРЬСКАЯ" – ФИО, действующий на основании соответствующих доверенностей, заявленные требования не признал, просил иск оставить без удовлетворения по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск. 

Ответчик ФИО в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, показав суду, что инициатором спорного собрания она не выступала, подпись в предъявленном ей на обозрение бюллетене для голосования ей не принадлежит. 

Представитель Государственной жилищной инспекции Самарской области ФИО в судебном заседании оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда. 

Ответчики ФИО, ФИО о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили. 

Третьи лица – ФИО и ФИО в судебном заседании исковые требования поддержали. просили их удовлетворить. После предъявления им на обозрение бюллетеней для голосования, пояснили суду, что подписи в указанных бюллетенях им не принадлежат, голосования в спорном собрании они фактически не принимали.

Третьи лица ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, Департамент управления имуществом г.о. Самара извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

Учитывая, что лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания судом извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, приступил к рассмотрению дела.

Информация о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на интернет-сайте суда.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесённым к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объёма прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твёрдыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии с п. 1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включённому в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, истец ФИО является собственником 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу адрес, что подтверждается представленной в материалы дела реестрами собственников многоквартирного дома (общая долевая собственность, №... от дата, общая площадь 56,1 кв.м., площадь 1/2 доли – 28,05 кв.м.).

Согласно протоколу №... от дата общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования, в повестке дня были следующие вопросы: 

1. Выбор председателя и секретаря внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

2. Выбор способа управления многоквартирным жилым домом.

3. Выбор управляющей организации.

4. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом.

5. Наделение Председателя общего собрания правом заключения договора управления с управляющей организацией.

6. Заключение собственниками многоквартирного дома прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями на оказание коммунальных услуг, с региональным оператором на вывоз ТКО.

7. Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2024 гг.

8. Разрешение использования общего имущества многоквартирного дома для размещения рекламных и иных конструкций на возмездной основе, порядок утверждения и подписания договоров на использование общего имущества многоквартирного дома.

9. Наделение председателя общего собрания полномочиями направления уведомлений о принятом на собрании решений с приложением копии такого решения в адрес организации, ранее управлявшей домом, а также в орган исполнительной власти субъекта РФ, уполномоченный на осуществление регионального жилищного надзора, в орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля.

10. Принятие решения об определении размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества.

11. Принятие решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет.

12. Выбор владельца специального счета.

13. Утверждение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт.

14. Выбор кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет.

15. Выбор лица уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документов.

16. Определение порядка предоставления платежных документов, размер расходов, связанных с предоставлением платежных документов, определение условий оплаты этих услуг.

17. Принятие решения о лице, уполномоченном представлять интересы собственников МКД при взаимодействии с региональным оператором.

18. Принятие решения о лице, уполномоченном представлять интересы собственников МКД на открытии специального счета и совершение операции с денежными средствами, находящимися на специальном счете.

19. Определение места хранения копий протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, решений собственников и иных материалов проведенного общего собрания.

20. Утверждение способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях, а также способа уведомления о последующих собраниях собственников помещений многоквартирного дома.

По результатам проведенного собрания, результаты следующие:

1. По первому вопросу «Выбор председателя и секретаря общего собрания, наделение их полномочиями по подсчету голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания».

РЕШИЛИ.

«ЗА» 94,83 % голосов от принявших участие в голосовании. 

«ПРОТИВ» 3,80 % голосов от принявших участие в голосовании. 

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 1,37 % голосов от принявших участие в голосовании.

По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов 94,83 % от общего числа голосов собственников помещений, присутствующих на собрании, приняло решение: Избрать председателем общего собрания: собственника адрес ФИО, секретарем: собственника адрес ФИО и наделить указанных лиц полномочиями по подсчету голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

2. По второму вопросу «Выбор способа управления многоквартирным жилым домом».

РЕШИЛИ.

«ЗА» 97,39 % голосов от принявших участие в голосовании. 

«ПРОТИВ» 2,61 % голосов от принявших участие в голосовании. 

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 0 % голосов от принявших участие в голосовании.

По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов 97,39 % от общего числа голосов собственников помещений, присутствующих на собрании, приняло решение: Выбрать способ управления - управление управляющей организацией.

3. По третьему вопросу «Выбор управляющей организации».

РЕШИЛИ.

«ЗА» 62,60 % голосов от общего числа голосов собственников помещений. 

«ПРОТИВ» 1,70 % голосов от общего числа голосов собственников помещений. 

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 0,9 % голосов от общего числа голосов собственников помещений.

По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов 62,60 % от общего числа голосов собственников помещений, приняло решение: Избрать с «01» января 2024 г. управляющей организацией - ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ОКТЯБРЬСКАЯ» (ИНН №...) и заключить с ней договор управления многоквартирным домом.

4. По четвертому вопросу «Утверждение условий договора управления»

РЕШИЛИ.

«ЗА» 96,02 % голосов от принявших участие в голосовании. 

«ПРОТИВ» 2,61% голосов от принявших участие в голосовании. 

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 1,37 % голосов от принявших участие в голосовании. 

По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов 96,02 % от общего числа голосов собственников помещений, присутствующих на собрании, приняло решение: Утвердить предложенные условия договора управления многоквартирным домом.

5. По пятому вопросу «Наделение Председателя общего собрания правом подписания договора управления с управляющей организацией»

РЕШИЛИ:

«ЗА» 96,02 % голосов от принявших участие в голосовании. 

«ПРОТИВ» 2,61% голосов от принявших участие в голосовании. 

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 1,37 % голосов от принявших участие в голосовании.

По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов 96,02 %от общего числа голосов собственников помещений, присутствующих на собрании, приняло решение: Наделить Председателя общего собрания правом подписания договора управления с ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ОКТЯБРЬСКАЯ» (ИНН №...)

6. По шестому вопросу «Заключение собственниками многоквартирного дома прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями на оказание коммунальных услуг, региональным оператором на вывоз ТКО».

РЕШИЛИ.

«ЗА» 96,02 % голосов от принявших участие в голосовании.

«ПРОТИВ» 2,61% голосов от принявших участие в голосовании. 

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 1,37 % голосов от принявших участие в голосовании. По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов 96,02 % от общего числа голосов собственников помещений, присутствующих на собрании, приняло решение: Всем собственникам помещений многоквартирного дома с 01.01.2024 г. путем совершения конклюдентных действий или в простой письменной форме заключить прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями на оказание коммунальных услуг: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение, отведение сточных вод, договор с региональным оператором по обращению с ТКО.

7. По седьмому вопросу «Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества для собственников жилых помещений в многоквартирном доме на 2024 гг.»

РЕШИЛИ.

«ЗА» 97,39 % голосов от принявших участие в голосовании. 

«ПРОТИВ» 2,61 % голосов от принявших участие в голосовании.

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 0 % голосов от принявших участие в голосовании. По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов 97,39 % от общего числа голосов собственников помещений, присутствующих на собрании, приняло решение: Утвердить размер платы за содержание и ремонт общего имущества для собственников жилых помещений в многоквартирном доме на 2024 гг. не выше тарифов, утверждаемых органами местного самоуправления г.о. Самара для муниципального имущества (жилья).

8. По восьмому вопросу «Разрешение использования общего имущества многоквартирного дома для размещения рекламных и иных конструкций на возмездной основе, порядок утверждения и подписания договоров на использование общего имущества многоквартирного дома»

РЕШИЛИ:

«ЗА» 95,21 % голосов от принявших участие в голосовании. 

«ПРОТИВ» 4,79 % голосов от принявших участие в голосовании.

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 0 % голосов от принявших участие в голосовании.

По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов 95,21 % от общего числа голосов собственников помещений, присутствующих на собрании, приняло решение: Не разрешать использование общего имущества многоквартирного дома с целью размещения рекламных и иных конструкций рекламными и иными компаниями на возмездной основе.

9. По девятому вопросу «Наделение Председателя общего собрания полномочиями направления уведомлений о принятом на собрании решении с приложением копии такого решения в адрес организации, ранее управлявшей домом, а также в орган исполнительной власти субъекта РФ, уполномоченный на осуществление регионального жилищного надзора, в орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля».

РЕШИЛИ.

«ЗА» 96,02 % голосов от принявших участие в голосовании. 

«ПРОТИВ» 2,61% голосов от принявших участие в голосовании. 

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 1,37 % голосов от принявших участие в голосовании. По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов 96,02 % от общего числа голосов собственников помещений, присутствующих на собрании, приняло решение: Наделить Председателя общего собрания полномочиями направления уведомлений о принятом на собрании решении с приложением копии такого решения в адрес организации, ранее управлявшей домом, а также в орган исполнительной власти субъекта РФ, уполномоченный на осуществление регионального жилищного надзора, в орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля.

10. По десятому вопросу «Принятие решения об определении размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества».

РЕШИЛИ.

«ЗА» 96,02 % голосов от принявших участие в голосовании. 

«ПРОТИВ» 3,98 % голосов от принявших участие в голосовании.

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 0 % голосов от принявших участие в голосовании.

По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов 96,02 % от общего числа голосов собственников помещений, присутствующих на собрании, приняло решение: Определить размер расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, при его отсутствии - по нормативу.

11. По одиннадцатому вопросу «Принятие решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет».

РЕШИЛИ.

«ЗА» 15,31 % голосов от общего числа голосов собственников помещений. 

«ПРОТИВ» 2,59 % голосов от общего числа голосов собственников помещений. 

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 47,3 % голосов от общего числа голосов собственников помещений.

По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов 47,3 % от общего числа голосов собственников помещений, приняло решение: Не изменять способ формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет.

12. По двенадцатому вопросу «Выбор владельца специального счета».

РЕШИЛИ.

«ЗА» 15,31 % голосов от общего числа голосов собственников помещений. 

«ПРОТИВ» 2,59 % голосов от общего числа голосов собственников помещений. 

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 47,3 % голосов от общего числа голосов собственников помещений.

По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов 47,3 % от общего числа голосов собственников помещений приняло решение: Не выбирать владельцем специального счета - регионального оператора НО «ФКР».

13. По тринадцатому вопросу «Утверждение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт».

РЕШИЛИ:

«ЗА» 25,06 % голосов от принявших участие в голосовании. 

«ПРОТИВ» 3,75 % голосов от принявших участие в голосовании. 

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 71,19 % голосов от принявших участие в голосовании.

По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов 71,19 % от общего числа голосов собственников помещений, присутствующих на собрании, приняло решение: Не утверждать размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт.14. По четырнадцатому вопросу «Выбор кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет».

РЕШИЛИ.

ЗА» 15,81 % голосов от общего числа голосов собственников помещений.

ПРОТИВ» 2,59 % голосов от общего числа голосов собственников помещений. 

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 46,8 % голосов от общего числа голосов собственников помещений.

По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов 46,8 % от общего числа голосов собственников помещений приняло решение: Не выбирать кредитную организацию.

15. По пятнадцатому вопросу «Выбор лица, уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документов».

РЕШИЛИ:

«ЗА» 24,29 % голосов от принявших участие в голосовании. 

«ПРОТИВ» 2,61 % голосов от принявших участие в голосовании. 

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 73,1 % голосов от принявших участие в голосовании.

По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов 73,1 % от общего числа голосов собственников помещений, присутствующих на собрании, приняло решение: Не выбирать лицом, уполномоченным на оказание услуг по предоставлению платежных документов, НО «ФКР».

16. По шестнадцатому вопросу «Определение порядка предоставления платежных документов, размер расходов, связанных с предоставлением платежных документов, определение условий оплаты этих услуг».

РЕШИЛИ:

«ЗА» 24,29 % голосов от принявших участие в голосовании.

«ПРОТИВ» 2,61 % голосов от принявших участие в голосовании. 

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 73,1 % голосов от принявших участие в голосовании.

По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов 73,1 % от общего числа голосов собственников помещений, присутствующих на собрании, приняло решение: Не определять порядок предоставления платежных документов.

17. По семнадцатому вопросу «Принятие решения о лице, уполномоченном представлять интересы собственников МКД при взаимодействии с региональным оператором».

РЕШИЛИ.

«ЗА» 24,29 % голосов от принявших участие в голосовании. 

«ПРОТИВ» 2,61 % голосов от принявших участие в голосовании. 

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 73,1 % голосов от принявших участие в голосовании.

По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов 73,1 % от общего числа голосов собственников помещений, присутствующих на собрании, приняло решение: Не выбирать уполномоченное лицо.

18. По восемнадцатому вопросу «Принятие решения о лице, уполномоченном представлять интересы собственников МКД на открытии специального счета и совершение операции с денежными средствами, находящимися на специальном счете».

РЕШИЛИ:

«ЗА» 15,31 % голосов от общего числа голосов собственников помещений. 

«ПРОТИВ» 2,59 % голосов от общего числа голосов собственников помещений. 

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 47,3 % голосов от общего числа голосов собственников помещений.

По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов 47,3 % от общего числа голосов собственников помещений приняло решение: Не избирать в качестве лица, уполномоченного представлять интересы собственников помещений многоквартирного дома на открытии специального счета и совершение операции с денежными средствами, находящимися на специальном счете, некоммерческую организацию «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», в лице руководителя НО «ФКР».

19. По девятнадцатому вопросу «Определение места хранения копии протокола (бюллетеней) общего собрания»

РЕШИЛИ:

«ЗА» 95,20 % голосов от принявших участие в голосовании.

«ПРОТИВ» 2,61 % голосов от принявших участие в голосовании. 

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 2,19 % голосов от принявших участие в голосовании.

По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов 95,20 % от общего числа голосов собственников помещений, присутствующих на собрании, приняло решение: Определить местом хранения копии протокола общего собрания и решений собственников - адрес.

20. По двадцатому вопросу «Утверждение способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях, а также способа уведомления о последующих собраниях собственников помещений многоквартирного дома».

РЕШИЛИ:

ЗА» 96,57 % голосов от принявших участие в голосовании. 

«ПРОТИВ» 3,43 % голосов от принявших участие в голосовании. 

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 0% голосов от принявших участие в голосовании. По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов 96,57 %от общего числа голосов собственников помещений, присутствующих на собрании, приняло решение: О принятых на общих собраниях решениях, а также о проведении последующих (очередных и внеочередных) общих собраний собственников помещений многоквартирного дома извещать путем размещения соответствующих сообщений на подъезд.

Не согласившись с указанным решением, истец обратились в суд с требованием о признании решений указанного собрания недействительными.

В силу ст. 48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с п. 4 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее - Приказ № 44/пр), обязательными приложениями к протоколу общего собрания среди прочих являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Подпункт "а" пункта 13 настоящих Требований включает в себя следующее: 

- в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.

При оценке решения собственника на предмет признания его действительным необходимо исходить из того, позволяет ли указанное решение установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений.

Согласно протоколу общего собрания №... от дата, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме – 6618,7 кв.м., что составляет 100% голосов собственников помещений. 

Общая площадь жилых и нежилых помещений собственников в многоквартирном доме, принявших участие в очно-заочном голосовании составляет 4315,25 кв.м. или 65,20%, что составляет более половины голосов (50%) от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно протоколу общего собрания от дата и списку собственников, заключивших договор управления с ООО УК «Октябрьская», по вопросу № 3 повестки дня положительно проголосовали собственники помещений площадью 4143,66 кв.м., что составляет 62,60 % от общего числа голосов.

Судом установлено, из подсчета кворума по вопросу 3 повестки дня подлежат исключению следующие голоса собственников:

-Бюллетень по адрес площадью 51,6 кв. м, №... заполнен от имени собственника ФИО. Согласно заявлению ФИО от дата она не принимала участие в общем собрании, бюллетень не заполняла и не подписывала.

-Бюллетень по адрес площадью 52,4 кв. м, №... заполнен от имени собственника ФИО. Согласно заявлению ФИО от дата и личными пояснениями в судебном заседании, он не принимал участие в общем собрании, бюллетень не заполнял и не подписывал.

-Бюллетень по адрес площадью 31,3 кв. м, №... заполнен от имени собственника ФИО. Согласно заявлению ФИО от дата она не принимала участие в общем собрании, бюллетень не заполняла и не подписывала.

-Бюллетень по адрес площадью 34,2 кв. м, КН №... заполнен от имени собственника ФИО. Согласно заявлению ФИО от дата и личным пояснениям в судебном заседании, она не принимала участие в общем собрании, бюллетень не заполняла и не подписывала.

-Бюллетень по адрес площадью 63,2 кв. м, КН №... заполнен от имени собственников ФИО, ФИО (общая совместная собственность). Согласно заявлению ФИО, ФИО от дата они не принимали участие в общем собрании, бюллетень не заполняли и не подписывали.

-Согласно сведениям ЕГРН адрес площадью 65,2 кв. м, КН №... принадлежит на праве общей долевой собственности четырем сособственникам, по 1/4 доле каждому, дата регистрации права дата Следовательно, количество голосов ФИО, чей бюллетень имеется в материалах дела, составляет 16,30 кв. м, а не 32,60 кв. м. Таким образом, площадь 16,30 кв. м подлежит исключению из подсчета кворума по вопросу 3 повестки дня.

-Бюллетень по адрес площадью 56,3 кв. м, КН №... заполнен от имени собственников ФИО, ФИО (общая совместная собственность). Согласно заявлению ФИО, ФИО от дата и личным пояснениям в судебном заседании, они не принимали участие в общем собрании, бюллетень не заполняли и не подписывали.

-Бюллетени по адрес площадью 64,6 кв. м, КН №... заполнены от имени собственников ФИО, ФИО, ФИО. Согласно заявлениям ФИО, ФИО, ФИО от дата они не принимали участие в общем собрании, бюллетени не заполняли и не подписывали.

-Бюллетень по адрес площадью 62,2 кв. м, КН №... заполнен от имени собственника ФИО. Согласно заявлению от дата и личным пояснениям в судебном заседании, она не принимала участие в общем собрании, бюллетень не заполняла и не подписывала.

-Бюллетень по адрес площадью 52,6 кв. м, КН №... заполнен от имени собственника 1/2 доли ФИО. Согласно заявлению ФИО. от дата она не принимала участие в общем собрании, бюллетень не заполняла и не подписывала. Таким образом, площадь 1/2 доли указанного помещения (26,3 кв. м) подлежит исключению из подсчета кворума по вопросу 3 повестки дня.

-Бюллетени по адрес площадью 51,9 кв. м, КН №... заполнены от имени собственников ФИО и ФИО (общая долевая собственность, по 1/3 доле). Согласно заявлениям ФИО и ФИО от дата они не принимали участие в общем собрании, бюллетени не заполняли и не подписывали. Таким образом, площадь 2/3 долей указанного помещения (34,6 кв. м) подлежит исключению из подсчета кворума по вопросу 3 повестки дня.

-Бюллетень по адрес площадью 51,9 кв. м, КН №... заполнен от имени собственника ФИО. Согласно заявлению ФИО от дата она не принимала участие в общем собрании, бюллетень не заполняла и не подписывала.

Согласно статье 47 Жилищного кодекса РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (часть 2).

Оформленные в письменной форме решения собственников передаются инициатору собрания с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания (часть 3).

Согласно подпункту «ж» пункта 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от дата №.../пр, письменные решения (бюллетени) собственников помещений, принявших участие в проведенном общем собрании, должны содержать в том числе дату их заполнения.

Согласно сообщению о проведении общего собрания от дата, вопросы повестки дня, поставленные на голосование, будут обсуждаться на общем собрании дата, а также заполненные бюллетени с решениями по вопросу повестки дня будут приниматься по адресу: адрес в срок с дата до дата до 20.00 ч.

-Бюллетень по адрес, КН №... подписан от имени собственника ФИО. Согласно сведениям ЕГРН и плану помещения, представленному регистрирующим органом по запросу суда, площадь квартиры составляет 61,5 кв. м, а не 63,3 кв. м. Кроме того, бюллетень по данной квартире заполнен дата, т. е. за пределами установленного срока голосования с дата по дата. Таким образом, площадь данной квартиры, учтенная при подсчете как 63,3 кв. м, подлежит исключению из итогов голосования.

-Бюллетени по адрес площадью 58,4 кв. м, КН №... подписаны от имени собственников ФИО (2/3 доли в праве) и ФИО (1/3 доля в праве). Согласно заявлениям ФИО и ФИО от дата и личным пояснениям ФИО в судебном заседании, они не принимали участие в общем собрании, бюллетени не заполняли и не подписывали. Площадь данной квартиры учтена при подсчете голосов как 60 кв. м.

-Бюллетень по адрес площадью 58,4 кв. м, КН №... подписан от имени собственника ФИО. Согласно заявлению ФИО от дата она не принимала участие в общем собрании, бюллетень не заполняла и не подписывала.

-Бюллетень по адрес площадью 64,5 кв. м, КН №... заполнен от имени собственников ФИО, ФИО. Согласно заявлению ФИО, ФИО от дата и личным пояснениями ФИО в судебном заседании, они не принимали участие в общем собрании, бюллетень не заполняли и не подписывали.

-Бюллетень по адрес площадью 38 кв. м, КН №... от имени собственника ФИО в материалах собрания отсутствует. При этом нумерация листов не нарушена. Площадь данной квартиры подлежит исключению из подсчета итогов голосования.

-Бюллетень по адрес площадью 64,7 кв. м, КН №... подписан от имени собственника ФИО. Согласно заявлению ФИО от дата и личным пояснениям в судебном заседании, он не принимал участие в общем собрании, бюллетень не заполнял и не подписывал.

-Бюллетень по адрес площадью 53,5 кв. м, КН №... подписан от имени собственника ФИО. Согласно заявлению ФИО от дата и личным пояснениям в судебном заседании, она не принимала участие в общем собрании, бюллетень не заполняла и не подписывала.

-Бюллетень по адрес, КН №... подписан от имени ФИО. Однако собственником данной квартиры является ФИО, запись о регистрации права №... от дата. Указанные в реестре собственников номер и дата регистрации права ФИО (запись о регистрации права №... от дата) относятся к квартире адрес (номер регистрации права включает кадастровый номер помещения). Кроме того, площадь данной квартиры по сведениям ЕГРН составляет 35,8 кв. м, а не 46,6 кв. м. Таким образом, бюллетень от имени собственника адрес подписан неуполномоченным лицом, и учтенная при подсчете площадь 46,6 кв. м подлежит исключению из итогов голосования.

-Бюллетень по адрес площадью 52 кв. м, КН №... подписан от имени собственника ФИО. Согласно заявлению ФИО от дата и личным пояснениям в судебном заседании, он не принимал участие в общем собрании, бюллетень не заполнял и не подписывал.

По адрес, КН №... в материалах дела имеются два бюллетеня, и они оба были учтены при подведении итогов голосования:

от имени ФИО на квартиру площадью 48,5 кв. м, запись о регистрации права №... от дата; согласно сведениям ЕГРН указанные номер и дата записи о регистрации относятся к адрес образом, указанный бюллетень подлежит исключению из подсчета итогов голосования.

от имени ФИО на квартиру площадью 34,4 кв. м, запись о регистрации права №... от дата, который действительно является собственников адрес. Согласно заявлению ФИО от дата и личным пояснениям в судебном заседании, он не принимал участие в общем собрании, бюллетень не заполнял и не подписывал. Таким образом, бюллетень от имени ФИО также подлежит исключению из итогов голосования.

Всего по указанным основаниям подлежат исключению из подсчета голоса в размере 1128,8 кв. м, что составляет 17,05% (1128,8 кв. м / 66,187) от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. 

Письменные показания собственников помещений в многоквартирном доме, привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, суд оценивает по правилам статьи 67 ГПК РФ.

Согласно материалам дела, бюллетень по нежилому помещению б/н площадью 383,2 кв. м, цокольный этаж, комнаты №..., КН №... подписан директором Муниципального бюджетного учреждения дополнительного образования «Детско-юношеский центр «Подросток» г. о. Самара, ИНН №... ФИО.

Согласно реестру собственников нежилое помещение находится в публичной собственности г. о. Самара и закреплено за учреждением на праве оперативного управления.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ учредителем учреждения является г. о. Самара, от имени учредителя выступает Администрация городского округа Самара.

Согласно п. 1 ст. 123.21 Гражданского кодекса РФ учредитель является собственником имущества созданного им учреждения. На имущество, закрепленное собственником за учреждением и приобретенное учреждением по иным основаниям, оно приобретает право оперативного управления в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно пп. 3 п. 2 ст. 15 Федерального закона «О некоммерческих организациях» учредителем учреждения является муниципальное образование в отношении муниципального бюджетного или казенного учреждения.

По общему правилу, правом голосовать на общем собрании собственников помещений в МКД обладают только собственники помещений (ч. 1 ст. 48 ЖК РФ).

Жилищным законодательством предусмотрено только одно исключение из общего правила: по вопросу о включении МКД в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию, право голосовать предоставлено нанимателям по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования - в качестве представителя собственника (ч. 3.2 ст. 45 ЖК РФ).

Гражданским законодательством предусмотрены только общие права бюджетного учреждения владеть и пользоваться недвижимым имуществом, закрепленным за ним на праве оперативного управления, в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности и назначением этого имущества. А также запрет на распоряжение таким имуществом без согласия собственника (ст. ст. 296,298 ГК РФ).

Согласно представленному в материалы дела Решению от дата №..., Комитет по управлению имуществом г. Самары передает нежилое помещение Муниципальному учреждению Центр «Подросток» для осуществления уставной деятельности.

Договором о порядке использования муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления, от дата, Муниципальное учреждение Центр «Подросток» уполномочено владеть, пользоваться и распоряжаться муниципальным имуществом, закрепленным за ним на праве оперативного управления, в пределах, установленных действующим законодательством и настоящим договором, в соответствии с назначением имущества и задачами учреждения, определенными уставом (п. 2.2); эффективно использовать имущество (п. 2.3.1); содержать имущество (п. 2.3.2); производить ремонт за счет собственных средств (п. 2.3.3); не производить отчуждение имущества, не использовать в виде вклада в уставный капитал, не передавать в аренду или иное пользование (п. 2.3.6); отчислять Администрации г. Самары долю от чистой прибыли, полученной от осуществления разрешенной предпринимательской деятельности (п. 2.3.9); осуществлять противопожарное страхование муниципального имущества (п. дата); в случае расторжения договора возвратить Комитету муниципальное имущество (п. дата); представлять отчет об использовании муниципального имущества (п. дата).

Таким образом, представленными в материалы дела приказом и договором учреждению не предоставлено право принимать участие в общем собрании собственников помещений.

Право оперативного управления является ограниченным вещным правом и по общему правилу не предоставляет учреждению право голосовать на общем собрании собственников, если учреждение специально не наделено им со стороны собственника имущества.

Однако в материалы дела не представлены документы, наделяющие МБУ ДО ДЮЦ «Подросток» правом принимать участие в общем собрании (доверенность, устав, решение, приказ, договор). Представленными решением и договором такое право не предусмотрено.

Таким образом, бюллетень от имени собственника нежилого помещения подписан неуполномоченным лицом, и площадь помещения подлежит исключению из итогов голосования. Площадь нежилого помещения составляет 383,2 кв. м, что соответствует 5,789% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Итого по всем вышеизложенным основаниям подлежат исключению из подсчета голоса в общем размере 1512 кв. м (1128,8 кв. м + 383,2 кв. м), что составляет 22,84% (1512 кв. м / 66,187) от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, по вопросу 3 повестки дня о выборе управляющей организации проголосовали положительно собственники помещений площадью 2631,66 кв. м (4143,66 кв. м - 1512 кв. м), что составляет 39,76% (2631,66 кв. м / 66,187) от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Количество голосов составляет менее 50%, следовательно, решение не может считаться принятым.

Судом после исследования и анализа представленного ГЖИ протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования, установлено, что предусмотренный действующим законодательством кворум на общем собрании собственников вышеуказанного многоквартирного дома, оформленный протоколом №... от дата, отсутствовал.

Таким образом, на основании изложенного, принимая во внимание отсутствие кворума внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании недействительным решения по вопросу № 3 повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с дата по дата, оформленное протоколом №... от дата.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 232-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, о признании недействительным решения по вопросу № 3 повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом №... от дата - удовлетворить.

Признать недействительным решение по вопросу № 3 повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с дата по дата, оформленное протоколом №... от дата.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 15.10.2024.

Судья: (подпись) Гильманов Р.Р. 

***

***

***