РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 ноября 2020 г. 

г. Балашиха 

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Емельянова И.С.,

при секретаре Скрипник Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате ежемесячных платежей, процентов, судебных издержек,

заслушав объяснения представителя истца,

установил:

Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории (по оплате ежемесячных платежей) за период с 2018 г. по май 2020 г. в размере 60 557,13 руб., проценты за неправомерное удержание денежных средств в размере 3 823,44 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 14 000 руб., расходы на уплату государственной пошлины в размере 2 131,42 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок 40, кадастровый №, общей площадью 1097 кв.м. В соответствии с договором №-Лаз от 11 апреля 2014 г., заключенным между ним и ДНП ЖК «Полесье», принадлежащий ФИО1 объект недвижимости подключен к сетям инженерно-технического обеспечения, правообладателем (ДНП ЖК «Полесье») за плату предоставлено ФИО1 подключение к сетям электричества с установкой электрического щита с вводным автоматом и счетчиком, а также подключение к водопроводной сети на территории участка, не далее 5 метров от границы фасадной стороны участка собственника. Также, согласно п. 1 соглашения правообладатель дал обязательство за плату предоставить право пользования объектами коттеджного поселка и оказывать услуги, связанные с обслуживанием объекта недвижимости пользователя. Согласно п. 2 соглашения с ФИО1 в пользу ДНП ЖК «Полесье» подлежат взысканию стоимость услуг, которая взимается с момента подключения к электрическим сетям, и составляет сумму в размере 3 000 руб. в месяц за один подключенный объект. Согласно заявлению ФИО1 от 06 декабря 2016 г., адресованному в правление ДНП ЖК «Полесье», он принят в члены данной организации. 08 ноября 2016 г. ДНП ЖК «Полесье» ликвидировано, с 01 июля 2017 г. все права и обязанности по обслуживанию и содержанию инфраструктуры ЖК «Полесье» выполняет Союз собственников недвижимого имущества ЖК «Полесье». Ответчик членом Союза собственников недвижимого имущества ЖК «Полесье» не является. Взятые на себя обязательства Союз собственников ЖК «Полесье» исполняет в полном объеме, ответчик услуги истца не оплачивает, в связи с чем в указанный период образовалась задолженность в указанном истцом размере.

ФИО1 иск не признал, представил письменные возражения, в которых указывает, что не имеет договорных отношений с истцом и иметь их не желает, услугами истца не пользуется, отказывается платить взносы в организацию, членом которой не является, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании представитель Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» иск поддерживает, просит исковые требования удовлетворить.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Изучив доводы искового заявления и возражений относительно него, заслушав объяснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>

11 апреля 2014 г. ФИО1 и ДНП ЖК «Полесье» заключили договор №-Лаз, по условиям которого принадлежащий ФИО1 объект недвижимости подключен к сетям инженерно-технического обеспечения, правобладателем (ДНП ЖК «Полесье») за плату предоставлено ФИО1 подключение к сетям электричества с установкой электрического щита с вводным автоматом и счетчиком, а также подключение к водопроводной сети на территории участка, не далее 5 метров от границы фасадной стороны участка собственника. 

Согласно п. 1 соглашения правообладатель дал обязательство за плату предоставить право пользования объектами коттеджного поселка и оказывать услуги, связанные с обслуживанием объекта недвижимости пользователя. Согласно п. 2 соглашения с ФИО1 в пользу ДНП ЖК «Полесье» подлежит взысканию стоимость услуг, которая взимается с момента подключения к электрическим сетям, и составляет сумму в размере 3 000 руб. в месяц за один подключенный объект, независимо от факта пользования объектом.

ДНП Жилой комплекс «Полесье» прекратил свою деятельность 08 ноября 2016 г. путем ликвидации юридического лица.

01 июля 2017 г. ДНП «Полесье» (цедент) и Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» (цессионарий) заключили соглашение о переуступке прав, в соответствии с которым цедент передает (уступает) в полном объеме, а цессионарий принимает принадлежащие цеденту имущественные права по соглашению об уступке прав от 01 ноября 2016 г. (заключенному между цедентом ДНП ЖК «Полесье», и вытекающими из договоров, а именно – право на получение с физических лиц денежных средств.

Согласно Уставу, утверждённому решением общего собрания учредителей Союза, Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» является некоммерческой корпоративной организацией, созданной без ограничения срока деятельности в целях координации действий, представлении и защите интересов членов Союза в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, общественными и другими организациями, оказании информационной, правовой и иной помощи в сфере организации комфортной среды для проживания и владения, пользования и управления принадлежащим членам Союза недвижимым имуществом, а также имуществом принадлежащем Союзу, жилой комплекс «Полесье».

Запись о некоммерческой организации Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» в ЕГРЮЛ внесена 11 мая 2017 г.

Положением о членских взносах Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье», утверждённым решением общего собрания членов Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» протоколом № от 25 мая 2017 г., установлен размер членских взносов.

За период 2017-2018 г.г. стоимость обслуживания имущества общего пользования жилого комплекса «Полесье» составила в общем размере 3 000 руб. на 1 участок в месяц (охрана, вывоз мусора, содержание территории (уборка территории, контейнерной площадки), хозяйственные расходы, аренда инфраструктуры территории, электроэнергия на содержание мест общего пользования (освещение жилого комплекса, работа ВЗУ, КПП), резервный фонд (ремонт дорог, инженерных сетей).

ФИО1 не вносил плату за пользование инфраструктурой, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 60 557,13 руб. за период с 2018 г. по май 2020 г.

10 декабря 2019 г. ФИО1 была направлена претензия с требованием о добровольной оплате задолженности. Претензия оставлена ответчиком без ответа.

Ответчик не является членом организации-истца, Устав Союза собственников «Полесье» положений о том, что Союз осуществляет деятельность на основании Федерального закона от 15 апреля 1998 г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», не имеет, с учетом чего суд руководствуется общими положениями гражданского законодательства.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ одними из основных начал гражданского законодательства являются обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебная защита.

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102).

Земельный участок ответчика и объект недвижимости на нем расположены в границах территории ведения истца, что подтверждается сведениями публичной кадастровой карты, откуда усматривается, что участок ответчика примыкает непосредственно к принадлежащему истцу участку (дорога), иного выезда за пределы территории истца не имеется, на обратное ответчик не ссылается.

То имущество, бремя по содержанию и обслуживанию которого несет истец, предназначено для обслуживания территории союза собственников «Полесье», наличие конкретных элементов инфраструктуры подтверждается представленными истцом доказательствами, как и несение истцом расходов на его содержание и обслуживание и оказание истцу иных услуг.

Таким образом, на стороне ответчика за счет истца возникло неосновательное обогащение вследствие несения истцом расходов на содержание инфраструктуры и предоставления услуг по содержанию общей территории и не оплаты их ответчиком.

Размер неосновательного обогащения составляет требуемую истцом сумму, поскольку расчет истца основан на сметах доходов и расходов на соответствующие периоды, ответчик ни расчет задолженности (неосновательного обогащения), ни экономическую обоснованность смет не опровергает; расчет истца включает в себя фактически произведенные ответчиком платежи, является математически правильным, ответчиком не опровергнут, в связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение (задолженность по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории) в размере согласно расчету истца.

По правилам п. 2 ст. 1107 и п. 1 ст. 395 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, истец представил расчет процентов, с которым суд соглашается, поскольку он является математически правильным и ответчик его не опроверг.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец понес расходы на уплату государственной пошлины в размере 2 131,42 руб. и на оплату услуг представителя 14 000 руб.

С учетом сложности и объема рассматриваемого дела, длительности рассмотрения дела, занятости представителя в судебном заседании, подготовки документов по данному делу, принимая во внимание характер спорных правоотношений, а также учитывая требования разумности и справедливости, время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, сложившуюся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000 руб.

Понесенные истцом расходы на уплату государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате ежемесячных платежей, процентов, судебных издержек удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» задолженность по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории в размере 60 557 рублей 13 копеек, проценты за неправомерное удержание денежных средств в размере 3 823 рубля 13 копеек, расходы на оплату услуг представителя 10 000 рублей, расходы на уплату государственной пошлины 2 131 рубль 42 копейки.

Во взыскании расходов на оплату услуг представителя в большем размере отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 декабря 2020 г.

КОПИЯ ВЕРНА 

Судья Секретарь