Дело № 2-862/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 июля 2017 года г. Зеленогорск 

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Чистяковой М.А., 

при секретаре Юнишкевич Т.В., 

с участием прокурора Ермакова А.В., 

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 10.01.2016г. №,

представителя ответчиков – адвоката Кочубея С.П., действующего на основании ордеров от 03.07.2017г. №№, 1506,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственности «Квадра Пи-Эль» к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за проживание в общежитии и признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Квадра Пи-Эль» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и просит расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения в общежитии по ул. Парковая, д. 2 в г. Зеленогорске, признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением - комнатой № по ул. Парковая, 2, взыскать солидарно задолженность за проживание в общежитии в сумме 20 231,24 рубля и понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 806,94 рубля. Требования мотивированы тем, что общежитие по адресу: 

<

...>, является федеральной собственностью и передано в доверительное управление ООО «Квадра Пи-Эль» на основании договора доверительного управления от 26.06.2008 года № 3, заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю. 01.05.2006г. ответчик ФИО2 заключила с ООО «Квадра Пи-Эль» договор специализированного жилого помещения в общежитии на комнату № по ул. Парковая, д. 2. Вместе с ФИО2 проживает брат ФИО3 Согласно данному договору ФИО2, как наниматель жилого помещения, обязалась ежемесячно вносить плату за проживание и коммунальные услуги. Данное условие договора ответчиками не исполняется. С декабря 2015 года оплата за проживание и коммунальные услуги не вносится, по состоянию на 25.05.2017г. образовалась задолженность по оплате за 15 месяцев в сумме 86 417,79 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчиков ФИО4 в судебном заседании иск не признал, ссылаясь на неизвестность позиции ответчиков по предъявленным требованиям.

Выслушав стороны, заключение прокурора Ермакова А.В., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилого фонда относятся, в том числе жилые помещения в общежитиях.

В силу ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

Согласно ст.ст. 99, 105 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений по договорам найма специализированных жилых помещений за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии со ст.ст. 678, 682 и 687 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, в размерах и в сроки установленные договором. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилье за шесть месяцев, если договором не предусмотрено иного.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма вносят плату за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги управляющей организации. Размер платы за пользование жилым помещением, платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в соответствии со ст. 156 ЖК РФ определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из ст. 83 ч. 4 п. 1 Жилищного кодекса РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии со ст. 101 ч. 3 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии со ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилье за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

Судом установлено, что общежитие по ул. Парковая, д. 2 в г. Зеленогорск Красноярского края передано в доверительное управление ООО «Квадра Пи-Эль» в соответствии с договором доверительного управления объектами недвижимости от 26.06.2008г. № 3. 

В соответствии с протоколом от 03.05.2006г. № 8 о распределении квартир в ООО «Квадра Пи-Эль», ФИО5, работающей в АЛПИ, выделена комната № в общежитии по ул. Парковая, 2 на состав семьи из двух человек.

04.05.2006 года между ООО «Квадра Пи-Эль» и ФИО2 заключен договор найма специализированного жилого помещения в общежитии на период трудовых отношений нанимателя с предприятиями города. ФИО2 предоставлено жилое помещение - комната № общежития, площадью 18 кв.м на состав семьи: сына ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и брата ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно разделу 5 договора по требованию наймодателя договор найма специализированного жилого помещения в общежитии может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

В соответствии со справкой ООО «Квадра Пи-Эль» от 25.05.2017г., по адресу: Красноярский, 

<

...> ком. 525, на регистрационном учете состоят ФИО2, ФИО3 и ФИО5 

Задолженность нанимателей по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2017 года по апрель 2017 года составляет 20 231,24 рубля, что подтверждается справкой наймодателя.

Кроме того, 17.01.2017г. мировым судьей выдан судебный приказ № 2-87 о взыскании с ФИО2 и ФИО3 в солидарном порядке в пользу ООО «Квадра Пи-Эль» задолженности по оплате за проживание в общежитии за период с декабря 2015 года по декабрь 2016 года в размере 66228,55 рублей.

Согласно пояснениям представителя истца, из указанной суммы задолженности с ответчиков взыскано 42 рубля 05.04.2017г., что также подтверждается справкой о движении денежных средств по счету 76/ГП2/525.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что наниматели имеют задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период более 6 месяцев.

Актами от 26.05.2017г., предупреждениями о необходимости погашения образовавшейся задолженности и докладной заведующей общежития подтверждается, что ответчики не проживают по месту регистрации с мая 2016 года.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «Квадра Пи-Эль» к ФИО2, ФИО3 подлежат удовлетворению, договор найма специализированного жилого помещения в общежитии от 04.05.2006г. подлежит расторжению, взысканию с ответчиков в солидарном порядке подлежит задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при обращении в суд понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 7282,06 рублей.

Учитывая размер удовлетворенных исковых требований, взысканию с ответчиков в пользу истца подлежит государственная пошлина в размере 6806,94 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Квадра Пи-Эль» удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии от 04.05.2006 года, заключенный с ФИО2. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - комнатой № общежития по ул. Парковая д. 2 в ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Квадра Пи-Эль» задолженность по оплате за общежитие за период с 01.01.2017г. по 30.04.2017г. в размере 20 231,24 рубля.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Квадра Пи-Эль» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 403,47 рублей.

Взыскать со ФИО3 в пользу ООО «Квадра Пи-Эль» расходы по уплате государственной пошлины в размере 403,47 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 7 июля 2017 года.

Судья М.А. Чистякова