Дело № 2-101/2019

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р.п. Токаревка 25 марта 2019 г.

Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Замараева В.А.

при секретаре Авдюховой Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Токаревского поселкового округа Тамбовской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Токаревского поселкового округа Тамбовской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО1. При жизни ему принадлежали жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Истец является наследником после смерти отца. Супруга ФИО3 и дочь ФИО4 отказались от принятия наследства в его пользу. Нотариусом Токаревского района Тамбовской области ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>. Он зарегистрировал свое право собственности на указанный земельный участок. На жилой дом, расположенный на этом же земельном участке свидетельствоо праве на наследство по закону нотариус ему не выдал ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Поэтому он просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 105,8 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседанииФИО2 свои исковые требования поддержал по основаниям указанным в иске и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Токаревского поселкового округа Тамбовской области в судебное заседание не явился, в своем письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, направив письменные заявления о рассмотрение дела в их отсутствие, требования истца признают в полном объеме.

Третье лицо представитель Межмуниципального отдела по Жердевскому, Мордовскому и Токаревскому районам Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав ФИО2, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из пояснений истца и материалов дела жилой дом был построен и введен в эксплуатацию в 1958 году. При этом ответчиком не оспаривается тот факт, что жилой дом построен самим наследодателем, который проживал и умер в данном жилом помещении, являющемся местом открытия наследства. Вместе с тем судом установлено, что строительство дома на земельном участке было осуществлено без получения необходимых разрешений и имеет признаки самовольного строительства.

Отношения, связанные со строительством, в том числе с самовольным, в тот период определяло постановление Совета Народных Комиссаров от 22 мая 1940 года N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках", которое предусматривало выдачу разрешений на строительство органами государственного строительного контроля, городскими и поселковыми исполнительными комитетами (пункты 2,3).

Жилой дом был построен наследодателем до введения в действие части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу положений ст.ст. 92, 105, 106 ранее действовавшего Гражданского кодекса РСФСР, утвержденного и введенного в действие с 01.10.1964 Законом РСФСР от 11.06.1964 "Об утверждении Гражданского Кодекса РСФСР" (далее ГК РСФСР) в личной собственности гражданина мог находиться жилой дом.

Закон СССР от 06.03.1990 N1305-1 "О собственности в СССР" в переходный период закрепил за гражданами, в чьей собственности находились жилые дома, это право и обеспечил его государственную защиту.

Как следует из абз. 1 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29.04.2010 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя, а также перешедшего по наследству (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон N122-ФЗ) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Из разъяснений, изложенных в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, наследники вправе обратиться с исками о включении этого имущества в состав наследства или признании права собственности в порядке наследования.

Следовательно, наличие или отсутствие такой регистрации не влияло на сам факт возникновения у наследодателя права собственности на жилой дом.

Строительство спорного жилого дома осуществлено в границах земельного участка, фактическое пользование которым началось до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", а впоследствии предоставленного ФИО1 в собственность (постановление Токаревской поселковой администрации Токаревского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ).Данный участок предусмотрен для ведения личного подсобного хозяйства и вошел в состав наследства. 

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Так, индивидуальные жилые дома в сельской местности не подлежали тех-ническому учету в соответствии с Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 N 83.

Соответственно, право собственности на жилой дом возникало в соответ-ствии с общим принципом возникновения права собственности у лица, по-строившего данный дом своими силами и за свой счет.

Сведения о собственнике жилого дома подлежали внесению в похозяйственную книгу, ведение которых осуществляли поселковые, сельские Советы народных депутатов в соответствии с Законом РСФСР от 19.07.1968 "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР". 

По сообщению Токаревской поселковой администрации Токаревского района Тамбовской области, собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 (похозяйственная книга № лицевой счет №

В соответствии с уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ права на спорный жилой дом не зарегистрированы. 

Согласно техническому заключению 

<

данные изъяты> объемно-планировочное решение и строительные конструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

Из технического паспорта на жилой дом следует, что его общая площадь составляет 105,8кв.м.

По сообщению Токаревской поселковой администрации жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует параметрам установленными правилами землепользования и застройки Токаревского поселкового округа Токаревского района Тамбовской области. 

По сведениям в ЕГРН собственником земельного участка площадью 5000 кв.м., кадастровый №, местоположение: 

<

адрес>, является ФИО2

Таким образом, судом достоверно установлено, что строительство жилого дома произведено в границах земельного участка, принадлежащего в настоящее время истцу, с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, указанное строение не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При указанных обстоятельствах, имеются основания для признания за ФИО2 права собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд 

решил:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом в порядке наследования по закону, общей площадью 105,8кв.м., назначение жилое, одноэтажный, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.А.Замараев

Мотивированное решение составлено

27 марта 2019 г.

Судья В.А.Замараев