№2-3346/2020

61RS0005-01-2020-005949-23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 октября 2020 года Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Соломахиной Е.А,

при секретаре Баланцевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к А. 

<

...>, 3-е лицо УФРС по 

<

...> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, прекращении права собственности и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к А. 

<

...>, УФРС по 

<

...> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. ссылаясь на то, что является собственником 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

...>, на основании договора купли продажи от ... г.. Право собственности на квартиру зарегистрировано в УФРС 

<

...> в установленном законом порядке.

Истица с целью улучшения жилищных условий за счет собственных средств произвела в квартире перепланировку. До перепланировки площадь квартиры составляла 49,4 кв.м. По данным технического паспорта, выполненного кадастровым бюро «Мегаполис» по состоянию на ... г., квартира является изолированной двухкомнатной, расположенной в 9-ти этажном жилом доме, общей площадью 48,8кв.м., жилой – 33,8кв.м. За разрешением на производство перепланировки истица не обращалась.

Согласно ответа А. 

<

...> от ... г. №ОГ ОР/3378 по вопросу сохранения в перепланированном состоянии 

<

...> истице рекомендовано обратиться в суд.

С учетом уточненных исковых требований истица просит сохранить 

<

...>, расположенную по адресу: 

<

...>, в перепланированном состоянии, общей площадью – 48.8 кв.м., жилой – 33.8 кв.м., состоящую из коридора №, площадью 3,1 кв.м., санузла №, площадью 5,8 кв.м., кухни №, площадью 6,1 кв.м., жилой комнаты №, площадью 18,0 кв.м., жилой комнаты №, площадью 15,8 кв.м., прекратить ее право собственности на указанную квартиру, общей площадью 49,4 кв.м.и и признать за ней право собственности за на 

<

...>, расположенную по адресу: 

<

...>, общей площадью 48,8 кв.м.

Истица в судебное заседание не явилась о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, ее представитель, действующий по доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представители ответчика и третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

...>, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

В отсутствие не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником квартиры №№, расположенной по адресу: 

<

...>, на основании договора купли продажи от ... г.. С целью улучшения жилищных условий за счет собственных средств в данной квартире была произведена перепланировка. До перепланировки площадь квартиры составляла 49,4 кв.м., после перепланировки согласно технического паспорта, выполненного кадастровым бюро «Мегаполис» по состоянию на ... г., общая площадь квартиры составляет 48,8 кв.м. 

Согласно заключения о результатах исследования №-З от ... г., выполненного ООО "Судебная экспертиза "ЮФОСЭО", выполненные работы в 

<

...>, №, в 

<

...>, заключаются в демонтаже и возведении внутренних ненесущих перегородок с изменением конфигурации помещений, не выходят за периметр квартиры, проведены без изменения основных технико-экономических показателей жилого дома (в т.ч. площади застройки) в целом, без демонтажа несущих конструкций жилого дома и замены устаревших конструкций на новые, относятся к понятию перепланировки жилого помещения.

Уменьшение площади квартиры на 0,6 кв.м. (49,4-48,8) произведено за счет: демонтажа и возведения внутренних ненесущих перегородок с изменением конфигурации помещений за счет: 

- уточнения линейных размеров помещений;

- демонтажа ненесущей перегородки, разделяющей помещения коридора № площадью 8,6 кв.м. и шкафа № площадью 0,4 кв.м.;

- демонтажа ненесущей перегородки, разделяющей помещения коридора № площадью 8,6 кв.м. и туалета № площадью 1,0 кв.м.;

- демонтажа ненесущей перегородки, разделяющей помещения коридора № площадью 8,6 кв.м. и ванной № площадью 2,1 кв.м.;

- демонтажа ненесущей перегородки, разделяющей помещения туалета № площадью 1,0 кв.м. и ванной № площадью 2,1 кв.м.;

- демонтажа ненесущей перегородки, разделяющей помещения коридора № площадью 8,6 кв.м. и кухни № площадью 6,3 кв.м.;

- демонтажа части ненесущей перегородки, разделяющей помещения ванной № площадью 2,1 кв.м. и кухни № площадью 6,3 кв.м.;

- демонтажа ненесущей перегородки, разделяющей помещения кухни № площадью 6,3 кв.м. и жилой комнаты № площадью 15,1 кв.м.;

- демонтажа ненесущей перегородки, разделяющей помещения коридора № площадью 8,6 кв.м. и жилой комнаты № площадью 15,1 кв.м.;

- возведения ненесущей перегородки в помещении коридора № площадью 8,6 кв.в., в результате образовав помещение коридора № площадью 3,1 кв.м. за счет части площади коридора № площадью 8,6 кв.м. и шкафа № площадью 0,4 кв.м.;

- возведения ненесущей перегородки в помещении коридора № площадью 8,6 кв.в., в результате образовав помещение жилой комнаты № площадью 18,0 кв.м. за счет части площади коридора № площадью 8,6 кв.м. и жилой комнаты № площадью 15,1 кв.м.;

- возведения ненесущей перегородки в помещении кухни № площадью 6,3 кв.в., в результате образовав помещение кухни № площадью 6,1 кв.м.;

- возведения ненесущей перегородки в помещении коридора № площадью 8,6 кв.в., в результате образовав помещение совмещенного санузла № площадью 5,8 кв.м. за счет части площади коридора № площадью 8,6 кв.м., площади туалета № площадью 1,0 кв.м., ванной № площадью 2,1 кв.м. и части площади кухни № площадью 6,3 кв.м.

Площадь 

<

...>, ее габаритные размеры и высота соответствуют требованиям п. 5.6, п. 5.7, п. 5.8 СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, п. 2.5 ВСН 61-89 /р/. "Перепланировка и капитальный ремонт жилых домов" 

Помещения жилой комнаты №, жилой комнаты № и кухни №, 

<

...> имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни (кроме кухонь-ниш), помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, кроме помещений, размещение которых допускается в подвальных этажах согласно СП 118.13330.

Габариты входного проема в квартиру составляют 0,90 х 2,00 (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", в соответствии с которыми "высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м", ширина эвакуационного выхода для данного случая – не менее 0,80 м.

По-своему объемно-планировочному и инженерному решениям, а также по конструктивным элементам 

<

...> имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует СНиП 21-01-97*. "Пожарная безопасность зданий".

Вход в помещение санузла № устроен из коридора №, что соответствует п.3.9. СанПиН 2.... г.-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Произведенная перепланировка 

<

...>, расположенной в этаже - антресоль 9-ти этажного многоквартирного жилого дома, а именно: демонтаж и возведение внутренних ненесущих перегородок с изменением конфигурации помещений, не нарушает требования п.9.22. СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, а также п.3.8. СанПиН 2.... г.-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», относительно местоположения жилых комнат и кухонь нижерасположенной квартиры многоквартирного жилого дома.

В подсобных помещениях 

<

...>: в кухне № и санузле № имеются подводы воды, выполненные из водогазопроводных труб. Отвод бытовых стоков осуществляется по канализационным отводам, с последующим выводом канализации в городскую сеть. Точки подключения систем внутриквартирного водоснабжения и канализации к существующим стоякам, сохранены без изменения положения и диаметра.

Внутренние трубопроводы систем водоснабжения и канализации, соответствуют требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий», актуализированная редакция СНиП ... г.-85*.

Ввод газопровода осуществлен в помещение кухни №, что соответствует СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы» актуализированная редакция СНиП 42-01-2002.

Естественная приточная и вытяжная вентиляция, трубопроводы системы отопления и размещение отопительных приборов и вентиляционных каналов соответствует требованиям СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, п. 4.7 СанПиН 2.... г.-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

Система электроснабжения, а также осветительные приборы и их размещение соответствуют требованиям согласно СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства», СП 31-110-2003 «Электроустановки жилых и общественных зданий».

Таким образом, выполненная перепланировка не влияет на несущую способность, пространственную жесткость, теплотехнические характеристики и целостность здания, не влечет за собой угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено право суда сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом того, что, при осуществлении настоящей перепланировки соблюдены строительные, пожарные, санитарно-эпидемиологические нормы и требования, предъявляемые к помещениям многоквартирных жилых домов, не нарушены права и законные интересы граждан, выполненные работы не создают угрозу их жизни и здоровью, суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 Н. А. 

<

...>, 3-е лицо УФРС по 

<

...> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, прекращении права собственности и признании права собственности– удовлетворить.

Сохранить 

<

...>, расположенную по адресу: 

<

...>, в перепланированном состоянии, общей площадью – 48.8 кв.м., жилой – 33.8 кв.м., состоящую из коридора №, площадью 3,1 кв.м., санузла №, площадью 5,8 кв.м., кухни №, площадью 6,1 кв.м., жилой комнаты №, площадью 18,0 кв.м., жилой комнаты №, площадью 15,8 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на 

<

...>, расположенную по адресу: 

<

...>, общей площадью 49,4 кв.м.

Признать право собственности за ФИО1 на 

<

...>, расположенную по адресу: 

<

...>, общей площадью 48,8кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Октябрьский суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12 октября 2020года