Дело № 2-1329/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2019г. Грязинский городской суд Липецкой области в составе

Председательствующего судьи Смагиной В.Г.

При секретаре Стариковой Е.В.

Рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения г. Грязи муниципального района, администрации Грязинского муниципального района, Администрации сельского поселения Фащевский сельсовет о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на недостроенный жилой дом 18% готовности, расположенный адресу 

<

адрес> В обосновании своих требований указывает на то, что в 2010г. ему был предоставлен земельный участок по указанному адресу для строительства жилого дома. В настоящее время договор аренды истек, но он продолжает пользоваться земельным участком. На участке построен сарай, уборная, возведен фундамент. 

В судебном заседании представитель истца иск поддержал по доводам, изложенным в иске.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из пункта 4 статьи 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в этой статье.

Согласно пункту 4 статьи 25 Закона о регистрации, в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

По смыслу указанных норм условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов, а также государственная регистрация права на такой объект. Несоблюдение при создании спорного объекта недвижимого имущества требований закона и иных правовых актов влечет за собой признание последнего самовольной постройкой, право собственности на которое не возникает в силу названных норм.

Судом установлено, что 24 мая 2010г. между истцом и Администрацией Грязинского муниципального района заключен договор аренды земельного участка площадью 2 100 кв.м. по адресу 

<

адрес> 

Как установлено судом из технического паспорта истцом на участке возведен фундамент, сарай, уборная. Строения возведены в границах земельного участка. Процент готовности 18.

Согласно кадастрового паспорта на земельный участок по указанному адресу разрешенное использование – под строительство индивидуального жилого дома, категория земель – земля населенного пункта. 

Таким образом, судом бесспорно установлено, что спорное строение расположено на земельном участке, предоставленном Истцу в аренду для целей строительства спорного объекта. В соответствии с техническим заключением возведенные конструкции не законченного строительством объекта соответствуют строительным нормам и правилам.

Процент готовности объекта составляет 18 %.

Незавершенный строительством объект имеет достаточный уровень прочности и надежности и на данный момент не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Завершение строительства спорного объекта не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО1 на недостроенный жилой дом 18% готовности, расположенный по адресу 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий В.Г. Смагина

Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2019г.