№ 2-1656/2020

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

25 ноября 2020 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Михайличенко О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:

- ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности,

установил:

истица в обоснование иска указала, что ... между ФИО5 и ФИО6 был заключен договор купли - продажи земельного участка, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок ... и ... с КН ..., общей площадью 1 000 кв. м., расположенный по адресу: ..., ...».

Договор удостоверен нотариусом Аксайского района Ростовской области ФИО7 и зарегистрирован в реестре за ... от .... Договор содержит характеристики проданного земельного участка. К договору прилагается свидетельство на право собственности на землю, кадастровая выписка на земельный участок, нотариально заверенное согласие супруги продавца на отчуждение земельного участка.

Обязательства, предусмотренные договором, истец выполнил в полном объеме, в том числе уплатил согласованную сторонами цену участка в сумме 15 000 руб., о чем собственноручно ответчиком сделана запись в договоре.

В соответствии с п. 7 договора, последний имел силу передаточного акта.

Право собственности на вышеуказанное имущество зарегистрировано не было, в связи с тем, что ФИО5 неоднократно обращался к ФИО6 с требованием о регистрации договора купли-продажи земельных участков, а также направлял в адрес ответчика заказные письма с уведомлением о вручении, содержащие требования подать на государственную регистрацию документы, необходимые для регистрации перехода права собственности, которые оставлены без ответа, (имеется в материалах настоящего гражданского дела)

Позднее, ФИО5 стало известно о том, что ФИО6 умер.

Наследником после смерти ФИО6 является его сын ФИО4

ФИО5 умер ..., наследником после его смерти является его супруга ФИО1

После даты заключения договора ФИО5 стал владеть, пользоваться и распоряжаться настоящими земельными участками, а также нес бремя их содержания, оплачивал все необходимые взносы, что подтверждается членской книжкой, а также квитанциями об оплате целевых и членских взносов.

После смерти ФИО5 его супруга ФИО1 фактически приняв наследство, также несла бремя содержания, владела, пользовалась и распоряжалась данными земельными участками, а также оплачивала все необходимые целевые и членские взносы по содержанию данных земельных участков. Указанные обстоятельства могут быть подтверждены свидетельскими показаниями.

Невозможность зарегистрировать право собственности нарушало права

ФИО5 и нарушает в настоящий момент права ФИО1 как наследника после смерти ФИО5

Земельный участок мог войти в состав наследственного имущества ФИО5 и перейти в порядке наследования ФИО1 лишь в том случае, если к моменту открытия наследства у наследодателя уже возникло право собственности, условием чего являлась государственная регистрация этого права.

На основании изложенного, истица просила суд:

- признать право собственности на земельные участки ... и 1483 с кадастровым номером ..., общей площадью 1000 кв. м., расположенные по адресу: ..., с/т ...», за ФИО1 в порядке наследования после смерти ФИО5, на основании договора купли-продаж и от ..., заключенного между ФИО5 (Покупатель) и ФИО6 (Продавец) и удостоверенного нотариусом Аксайского района I Ростовской области ФИО7 за ... в реестре нотариуса Аксайского района Ростовской области ФИО7,

- обязать территориальный орган РосРеестра осуществить государственную регистрацию земельных участков ... и 1483 с кадастровым номером ..., общей площадью 1000 кв. м., расположенных по адресу: ..., ...» за ФИО1 в порядке наследования после смерти ФИО5, на основании договора купли-продажи от ..., заключенного между ФИО5 (Покупатель) и ФИО6 (Продавец) и удостоверенного нотариусом Аксайского района Ростовской области ФИО7 за ... в реестре нотариуса Аксайского района Ростовской области ФИО7

Представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 против удовлетворения иска не возражали.

Ответчик КИЗО явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, судом направлялись извещения в адрес его регистрации, установленный на основании адресного запроса. 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении от ... ..., юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

На этом основании, суд, применительно к положениям статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом согласия истца, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Рассмотрев материалы дела, оценив все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Договором в силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу положений ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 ст. 1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Пунктом 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из п. 36 Постановления Пленума ВС РФ от ... N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Судом установлено, что ... между ФИО5 и ФИО6 был заключен договор купли - продажи земельного участка, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок ... и ... с КН ..., общей площадью 1 000 кв. м., расположенный по адресу: ...».

Договор удостоверен нотариусом Аксайского района Ростовской области ФИО7 и зарегистрирован в реестре за ... от .... Договор содержит характеристики проданного земельного участка. К договору прилагается свидетельство на право собственности на землю, кадастровая выписка на земельный участок, нотариально заверенное согласие супруги продавца на отчуждение земельного участка.

Обязательства, предусмотренные договором, истец выполнил в полном объеме, в том числе уплатил согласованную сторонами цену участка в сумме 15 000 руб., о чем собственноручно ответчиком сделана запись в договоре.

В соответствии с п. 7 договора, последний имел силу передаточного акта.

Право собственности на вышеуказанное имущество зарегистрировано не было, в связи с тем, что ФИО5 неоднократно обращался к ФИО6 с требованием о регистрации договора купли-продажи земельных участков, а также направлял в адрес ответчика заказные письма с уведомлением о вручении, содержащие требования подать на государственную регистрацию документы, необходимые для регистрации перехода права собственности, которые оставлены без ответа, (имеется в материалах настоящего гражданского дела)

Позднее, ФИО5 стало известно о том, что ФИО6 умер.

Наследником после смерти ФИО6 является его сын ФИО4

ФИО5 умер ..., наследником после его смерти является его супруга ФИО1

После даты заключения договора ФИО5 стал владеть, пользоваться и распоряжаться настоящими земельными участками, а также нес бремя их содержания, оплачивал все необходимые взносы, что подтверждается членской книжкой, а также квитанциями об оплате целевых и членских взносов.

После смерти ФИО5 его супруга ФИО1 фактически приняв наследство, также несла бремя содержания, владела, пользовалась и распоряжалась данными земельными участками, а также оплачивала все необходимые целевые и членские взносы по содержанию данных земельных участков. Указанные обстоятельства могут быть подтверждены свидетельскими показаниями.

Невозможность зарегистрировать право собственности нарушало права

ФИО5 и нарушает в настоящий момент права ФИО1 как наследника после смерти ФИО5

Земельный участок мог войти в состав наследственного имущества ФИО5 и перейти в порядке наследования ФИО1 лишь в том случае, если к моменту открытия наследства у наследодателя уже возникло право собственности, условием чего являлась государственная регистрация этого права.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что покупатель, являющийся наследодателем по отношению к истцу выполнил взятые на себя обязательства по договору, внес согласованную сторонами денежную сумму в полном объеме продавцу; в свою очередь, продавец фактически передал спорный объект покупателю, суд приходит к выводам о том, что исковые требования о признании права собственности законные, обоснованные и подлежат удовлетворению.

Требования об обязани территориального органа РосРеестра осуществить государственную регистрацию земельных участков ... и 1483 с кадастровым номером 61:02:50 40 01:1562 суд полагает подлежащими отказу в удовлетворении, поскольку Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в качестве ответчика к делу не привлечено, кроме того, признание судом права собственности является основанием для Управления по осуществлению регистрационных действий.

Руководствуясь положениями ст.233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на земельные участки ... и ... с КН ..., общей площадью 1 000 кв.м, по адресу: ..., с/т «...», в порядке наследования.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение составлено 2 декабря 2020 года.

Судья Молотиевский А.Г.