Дело № 2-2039/2021

УИД 24RS0024-01-2021-003164-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2021 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Смирновой М.М.,

при помощнике судьи Романовой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ча к администрации г. Канска о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан недействительным в части, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г.Канска о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан недействительным в части, а также о признании права общей долевой собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что 18.02.1993г. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан ФИО2 в собственность передана квартира по адресу: 

<

адрес>, на состав семьи из 2 человек. Вместе с тем, несовершеннолетний на тот момент ФИО1 не был включен в договор приватизации. В настоящее время его мать ФИО2 умерла, он является единственным наследником, в связи с чем, истец просит признать недействительным договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 18.02.1993г. в части не включения ФИО1, признать за истцом право общей долевой собственности в порядке приватизации в размере 1/2 доли на указанную квартиру и на ? доли в праве собственности на квартиру в порядке наследования.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным основаниям.

Представитель ответчика администрации г.Канска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представлено.

Суд, с учетом мнения истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

На основании ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1141-1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренном ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующей очереди. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.1153 ГК признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ч. 2 ст. 7 указанного Закона в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Согласно ст.11 ФЗ «О приватизации муниципального жилого фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. 

Как установлено в судебном заседании, 18.02.1993г. на основании договора №пж на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, ФИО2 в собственность передано жилое помещение - квартира по адресу: 

<

адрес>, на семью из 2 человек. Договор зарегистрирован в Исполнительном комитете Канского городского Совета народных депутатов 09.03.1993г. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами приватизационного дела на жилое помещение, представленного по запросу суда.

На момент заключения договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в квартире проживали ФИО2 и несовершеннолетний ФИО1, 02.09.1977г. рождения. Вместе с тем, ФИО1 не указан в договоре приватизации в качестве приобретателя (покупателя) квартиры, который на момент передачи в собственность постоянно проживал в квартире.

Согласно выписке из ЕГРН от 13.04.2021г. сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

Суд учитывает, что согласно ст. 11 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз. Каких-либо исключений из данной нормы до ДД.ММ.ГГГГ не было предусмотрено. 

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ФИО1 неправомерно не был включен в договор приватизации спорного жилого помещения, в связи с чем, договор в данной части следует признать недействительным. В связи с чем, суд полагает, что у ФИО2 и ФИО1 в возникшем на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 18.02.1993г. праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, возникло право общей долевой собственности размере по 1/2 доли за каждым из истцов.

Согласно материалам наследственного дела № ФИО2, умершей 04.09.2020г., единственным наследником к её наследственному имуществу является сын ФИО1 20.03.2021г. ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вклады. Также, в материалах наследственного дела имеется завещание ФИО2 от 09.12.2011г., которым она завещала принадлежащую ей квартиру по адресу 

<

адрес>, ФИО1

Суд учитывает, что ФИО1 является наследником своей матери ФИО2 по закону, а также по завещанию, фактически принял наследственное имущество в виде соответствующей доли в праве собственности на квартиру по вышеназванному адресу после смерти наследодателя.

С учетом всей совокупности представленных доказательств, их допустимости и относимости, суд приходит к выводу о возможности включения с состав наследуемого имущества ФИО2 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, оставшейся после смерти ФИО2, и признании за ФИО1 права собственности в порядке наследования на вышеуказанное жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ча к администрации г.Канска о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан недействительным в части, признании права собственности - удовлетворить.

Признать договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан №Р7218пж от ДД.ММ.ГГГГ в части не включения ФИО1 ча недействительным.

Признать за ФИО1 чем, 02.09.1977г. рождения, право общей долевой собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, кадастровый №, расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес>, площадью 51,1 кв.м в порядке приватизации.

Признать за ФИО1 чем, 02.09.1977г. рождения, право общей долевой собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, кадастровый №, расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес>, площадью 51,1 кв.м в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья М.М. Смирнова 

Решение в окончательной форме принято 27 июля 2021 года.