Дело № 2-840/2023

УИД 66RS0030-01-2023-001021-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.12.2023 г. Карпинск

Карпинский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Габбасовой С.В., 

при секретаре судебного заседания Чешуиной Н.А., 

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Карпинск о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в Карпинский городской суд Свердловской области с вышеуказанным исковым заявлением. В исковом заявлении указано, что 13.04.1996 г. он у ФИО3 приобрел гараж №8, расположенный по адресу: 

<

адрес>. С момента покупки гаража, он открыто, непрерывно и добросовестно пользуется вышеуказанным гаражом. Притязаний со стороны третьих лиц на гараж к истцу не поступало. Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, (во дворе 

<

адрес>, гараж №.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что при покупке гаража ФИО3 написал расписку в получении денежных средств. С тех пор он пользуется гаражом, заключил договор на поставку электроэнергии, оплачивает электроэнергию. В гараже хранит автомобиль. В настоящее время ФИО3 умер. Он обратился в филиал СОГУП «Областной центр недвижимости «Северно БТИ и РН» для оформления технического паспорта на гараж и определение его рыночной стоимости.

Представитель истца ФИО2 исковые требования истца поддержал, пояснил, что гараж расположен во дворе дома 91 по ул. Ленина, однако территория, на которой он расположен, дворовой не является. Земля, на которой он стоит относится к категории земельных участков Ж2. Разрешение на строительство гаража и отведение земельного участка под него отсутствует, но на данной территории имеются гаражи, собственниками которых являются жильцы дома. Данный гараж самовольной постройкой не признавался, комиссия при Администрации ГО Карпинск не создавалась, какого-либо акта или иного документа, признающего его самовольной постройкой не выносилось. Данная земля не планируется по застройку иных объектов, с исковым заявлением в суд собственник земельного участка не выходил. Истец намерен, после оформления права собственности на гараж, оформить в предусмотренном законом порядке земельный участок под гаражом. 

Представитель ответчика Администрации городского округа Карпинск в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещён надлежащим образом путём направления судебного извещения по адресу электронной почты и размещения информации на официальном сайте Карпинского городского суда Свердловской области. Представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, указав, что Администрация городского округа Карпинск считает, что заявленные исковые не подлежат удовлетворению. Согласно искового заявления 13.04.1996 истец по расписке приобрел гараж № 8 y ФИО3, который построил его в 1995 г. в августе во дворе 

<

...> в г. Карпинске. Исходя из справки отдела СОГУП « Областной Центр недвижимости» Карпинское БТИ сведения o принадлежности объекта недвижимости (гараж № 8) отсутствуют. Просит суд признать за ним право собственности на гараж № 8 в силу приобретательной давности. Исходя из искового заявления и представленных к нему документов, доказательств o выделении земельного участка ФИО3 под строительство гаража № 8 по ул. Ленина (во дворе дома № 91) в г. Карпинске не имеется. Также в Администрации городского округа Карпинск разрешение о выделении ФИО4 либо третьим лицам в собственность или в аренду, постоянное (бессрочное) пользование земельного участка для строительства гаража отсутствует. Право собственности на новую вещь приобретается лицом, которое изготовило или создало ее для себя с соблюдением закона и иных правовых актов (п. 1 ст. 218 ГК РФ). Лицо, осуществившее самовольную постройку не приобретает на нее право собственности. Администрация городского округа Карпинск полагает, что гараж № 8, расположенный во дворе 

<

...> в г. Карпинске является самовольной постройкой, поскольку y истца отсутствуют права в отношении земельного участка, допускающие строительство на нем гаража. Лицо, осуществившее самовольную постройку не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 ст. 222 ГК РФ. Нa основании изложенного Администрация городского округа Карпинск просит в удовлетворении иска ФИО5 отказать в полном объеме.

Судом с учётом поступившего от представителя ответчика ходатайства, положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть гражданское дело при указанной явке.

Суд, исследовав представленные доказательства, оценив позиции сторон, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности, в том числе право собственности на объект недвижимости, возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно представленному оригиналу расписки от 13.04.1996г., ФИО3 продал гараж ФИО1 и получил от него 4000 руб. за гараж. 

Согласно справки отдела Карпинского БТИ от 24.02.2022 года сведения о праве собственности на гараж №8, по ул. Ленина (во дворе д. 91) в г. Карпинске отсутствуют.

Согласно техническому паспорту гаража, последний расположен в 

<

...> (во дворе дома 91), гараж №8, площадь 19,4 кв.м.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> (во дворе 

<

адрес>), гараж № ФИО1 не оформлено до настоящего времени. 

Истец в период с 1996 года по настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно владеет гаражом, расположенным по адресу: 

<

адрес> (во дворе 

<

адрес>), гараж №.

Доводы представителя ответчика Администрации ГО Карпинск о том, что у истца отсутствуют документы на земельный участок, на котором располагается гараж, вследствие чего гараж является самовольной постройкой, не могут был признаны судом обоснованными по следующим основаниям.

Согласно п. 17 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №44 от 12.12.2023 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», если при рассмотрении спора о сносе самовольной постройки, возведенной на земельном участке, не предоставленном ответчику в установленном порядке, судом будут установлены обстоятельства, свидетельствующие о возможности оформления им права на данный земельный участок в порядке, предусмотренном, например, статьями 3.7, 3.8 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", суд отказывает в иске в связи с отсутствием оснований для признания такой постройки самовольной.

Согласно п.2 ст. 3.7 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации», до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Согласно п.5 ст. 3.7 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации», в случае, предусмотренном подпунктом 1 пункта 2 настоящей статьи, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка прилагаются документ о предоставлении или ином выделении гражданину земельного участка либо о возникновении у гражданина права на использование такого земельного участка по иным основаниям, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать, и документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя.

В случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:

заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 заключен договор на подключение гаража к электрическим сетям, у него имеется свой лицевой счет, и им оплачивается услуга по предоставлению электроэнергии, что подтверждается представленными квитанциями на оплату электроэнергии.

Согласно п. 18 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №44 от 12.12.2023 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» Правообладатели земельных участков, обладатели публичного сервитута при осуществлении строительства обязаны соблюдать правовой режим земельного участка, а также ограничения, установленные законом или договором, на основании которого используется земельный участок (пункт 2 статьи 264 ГК РФ, статья 41 ЗК РФ).

При разрешении споров, связанных с самовольными постройками, судам следует учитывать, что правовой режим земельного участка определяется исходя из принадлежности этого участка к определенной категории земель и его разрешенного использования, а также специальных требований законодательства, которыми могут быть установлены ограничения в использовании участка (подпункт 8 пункта 1 статьи 1, пункт 2 статьи 7 ЗК РФ).

Как установлено в судебном заседании земля под гаражом, расположенным по адресу: 

<

...> (во дворе дома 91), гараж №8 относится к категории земель застройки Ж2, на которой разрешено размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места.

Кроме того, Федеральным законом № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в ряд нормативно-правовых актов, регулирующих отношения, связанные с таким видом имущества, как гаражи: создание, оформление прав на них и земельные участки под ними, а также легализация уже существующих гаражей, поэтому его называют законом о "гаражной амнистии".

«Гаражная амнистия» распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие ГрК РФ (30.12.2004) (ст. 6 Закона N 79-ФЗ). Речь идет как об объектах капитального строительства, так и о гаражах некапитального типа, которые находятся в гаражно-строительных кооперативах и гаражных товариществах. Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений (ст. 18 Закона N 79-ФЗ). Земля, на которой расположен гараж, должна быть государственной или муниципальной (ст. ст. 5, 6 Закона N 79-ФЗ).

Не попадают под «гаражную амнистию» самовольные постройки и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах, а также гаражи, возведенные после вступления в силу ГрК РФ (ст. 6 Закона N 79-ФЗ).

Воспользоваться «гаражной амнистией» могут граждане - владельцы гаражей, возведенных до вступления в силу ГрК РФ; их наследники; граждане, которые приобрели гаражи, возведенные до вступления в силу ГрК РФ, по соглашению у лица, подпадающего под «гаражную амнистию» (ст. 6 Закона N 79-ФЗ).

Совокупность имеющихся в деле доказательств свидетельствует о том, что истец в силу приобретательной давности приобрёл право собственности на гараж расположенный по адресу: 

<

...> (во дворе дома91), гараж №8 – на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку на протяжении длительного времени с 1996 г. осуществляет владение и пользование данным гаражом, несёт бремя расходов по его содержанию, пользуется им как своим собственным имуществом в соответствии с целевым назначением, обеспечивая его сохранность. 

Иных правопритязателей на спорное имущество судом не установлено. 

В связи с изложенным, имеются установленные законом основания для удовлетворения иска, так как истец ФИО1 по настоящее время добросовестно, непрерывно и открыто владеет вышеуказанным гаражом, осуществляет необходимые затраты по содержанию помещения. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Карпинск о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

...> (во дворе дома 91), гараж №8, площадью 19,4 кв.м. в силу приобретательной давности. 

Судебное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Свердловский областной суд с принесением апелляционной жалобы через Карпинский городской суд Свердловской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.12.2023.

Председательствующий: С.В. Габбасова 

Копия верна.