К делу № 2-7349/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2018 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара 

в составе:

председательствующего Бодровой Н.Ю.,

секретаря Агасиевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Западный город» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств, морального вреда и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Западный город» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств, морального вреда и судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ЖСК «Западный город» был заключен договор №о членстве в ЖСК «Западный город», согласно которого ответчик обязуется обеспечить строительство и передачу в собственность истцу квартиру проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> адрес 

<

адрес> Истец передал ответчику по квитанции к приходному кассовому ордеру денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. в качестве паевого взноса. Согласно п. 2.3. договора срок окончания строительства 2 квартал 2015г. Срок передачи квартиры в течении 60 дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, акт приема-передачи квартиры отсутствует. Истец неоднократно требовал от ответчика исполнить условия договора и передать квартиру истцу, однако требование истца ответчик проигнорировал. По мнению истца содержание договора от ДД.ММ.ГГГГ № свидетельствует, что фактически между сторонами был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому застройщик обязан был передать объект долевого строительства истцу. В силу изложенного рассматриваемые правоотношения по мнению истца регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменения в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». Истцом в адрес ответчика направлено требование (претензия) согласно которому истец отказался от исполнения договора и потребовал возврата денежных средств, уплаченных по договору, а также уплатить неустойку по состоянию на 31.03.2018 г. в размере 406380 руб. В добровольном порядке ответчик причиненный истцу ущерб, связанный с неисполнением договора не возместил. В результате нарушения ответчиком прав истца как потребителя, в результате которых истец и его члены семьи не смогли проживать в новом жилье, вследствие чего истец испытывал нравственные страдания, размер которых истец оценивает в 100000 руб. Полагает, что поскольку требования истца не удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в сумме 553190 руб. В целях оказания квалифицированной юридической помощи истцом был заключен договор об оказании юридических услуг, в соответствии с которым истец уплатил 50000 руб. Просит взыскать с ответчика материальный ущерб в размере 600000 руб., неустойку в размере 406380 руб., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., штраф в размере 553190 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 50000 руб, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9795,70 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать по доводам, изложенным в возражении на исковое заявление, пояснив суду, что жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан, члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Предметом договора о членстве в кооперативе являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем строительства при содействии жилищно-строительного кооператива объекта недвижимости и его получения членом ЖСК в собственность. ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Западный город» выдано разрешение на строительство № объекта капитального строительства «Среднеэтажные жилые дома со встроенными ДДУ по 

<

адрес>» Литер 1,2,3,4» В конце 2015 г. строительство домов остановилось, руководство скрылось, на телефоны не отвечало, никакой документации пайщикам не предоставляло. В мае 2017 г. в отношении руководителя ЖСК возбуждено уголовное дело по факту мошенничества. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов ЖСК «Западный город» было принято решение о достройке домов за счет увеличения паевых взносов. Полагает, что на спорные правоотношения Закон РФ «О защите прав потребителей» не распространяется. ЖСК «Западный город» является некоммерческой организацией, выплата одному члену ЖСК возможны только за счет других его членов.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно п. 3 ст. 110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. 

Согласно ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Западный город» и ФИО1 был заключен договор № о членстве в ЖСК «Западный город» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с разделом 1 которого договор удостоверяет членство в ЖСК и приобретение членом кооператива - пайщиком прав и обязанностей, установленных уставом, иными внутренними актами ЖСК, договором и действующим законодательством о жилищно-строительных кооперативах. ЖСК, в свою очередь, при условии выполнения пайщиком обязательств по договору, обязуется обеспечить строительство и передачу в собственность помещение-квартиру, характеристики и планировка которой, указана в Приложении № 2. ЖСК собственными силами и силами третьих лиц за счет денежных средств, аккумулируемых им на своем счете паевых взносов членов ЖСК, осуществляет некоммерческую деятельность по строительству комплекса жилых многоквартирных домов со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес> стоит. адрес (

<

адрес>

Согласно п. 2.1. договора № о членстве в ЖСК «Западный город» от ДД.ММ.ГГГГ пайщик обязуется внести паевой взнос - денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> руб.

Согласно п. 2.3. договора предполагаемый срок окончания строительства 2 квартал 2015 г., срок передачи квартиры - в течение 60 дней после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. 

Суд приходит к выводу, что спорные правоотношения возникли между жилищно-строительным кооперативом и членом ЖСК, которые регулируются нормами ЖК РФ. Спорные отношения Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» не регулируются.

Судом установлено, что обязательства по оплате паевого взноса в размере 

<

данные изъяты> рублей выполнено истцом, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, актом передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени ответчик не исполнил взятые на себя обязательства в части соблюдения срока окончания строительства и передачи квартиры истцу, многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, квартира по акту приема-передачи истцу не передана.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требование (претензию) о расторжении договора, возврате денежных средств, уплаченных в качестве паевого взноса.

Судом в судебном заседании установлено, что до настоящего времени денежные средства ответчиком истцу не возвращены, договор № о членстве в ЖСК «Западный город» от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами расторгнут, что сторонами не оспаривалось.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика 

<

данные изъяты> рублей.

В пункте 11 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, указано, что Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Принимая во внимание содержащиеся в п. 11 Обзора разъяснения о неприменении к отношениям сторон положений Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" у суда отсутствуют основания для взыскания с ответчика неустойки за пользование денежными средствами, уплаченными пайщиком.

Поскольку имеет место спор по вопросу исполнения договора о членстве в ЖСК, по которому ЖСК обязалось за счет членских взносов произвести строительство многоквартирного дома, к спорным правоотношениям положения Закона РФ "О защите прав потребителей" не подлежат применению, в связи, с чем требования истца о взыскании штрафа, морального вреда, не подлежат удовлетворению.

В материалах дела имеется договор об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условий которого истец (Заказчик) поручает, а ФИО2 (Исполнитель) принимает на себя обязательство оказать Заказчику юридические услуги, связанные с ненадлежащим исполнением ЖСК «Западный город» договора от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 3.1. договора стоимость услуг определяется в размере 50000 руб.

В соответствии с п. 3.5. договора оплата цены услуг производится путем наличного расчета в день подписания договора.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не предоставлены доказательства исполнения обязательства по оплате юридических услуг в размере 50000 руб., в связи с чем у суда отсутствуют основания для взыскания с ответчика денежных средств в размере 50000 руб., в удовлетворении данного требования суд считает необходимым истцу отказать.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В материалах дела имеется квитанция от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 9796 руб., в связи с чем, суд с учетом положений ст. 98 ГПК РФ приходит к выводу о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 9 200 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Западный город» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с ЖСК «Западный город» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 600 000 руб.

Взыскать с ЖСК «Западный город» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 200 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца. 

Председательствующий