УИД – 11RS0017-01-2021-000053-08

Дело №2-77/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сысольский районный суд Республики Коми в составе:

Председательствующего судьи Константиновой Н.В.,

при секретаре Сумкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Визинга Сысольского района Республики Коми 25 марта 2021 года гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Коми тепловая компания» в лице Сысольского филиала об устранении препятствий в пользовании земельным участком и понуждении к совершению действий по переносу теплотрассы за границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Сысольскому филиала АО «Коми тепловая компания» о понуждении перенести трубы теплотрассы от труб теплотрассы, ведущих к жилому дому с кадастровым номером № за пределы земельного участка с кадастровым номером № и назначить срок исполнения данного решения суда. В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что является владельцем земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого и постоянного владения земельным участком от 23.11.1992 №, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства. На его земельном участке расположена теплотрасса, которая передана администрацией МР «Сысольский» по акту приемо-передачи Сысольскому филиалу АО «Коми тепловая компания». Между тем, указанный земельный участок сервитутом не обременен и сервитут в отношении него не зарегистрирован, земельный участок под теплотрассу не изымался, линии теплотрасс на его земельном участке не обозначены, охранные зоны не выделены. Наличие теплотрассы на земельном участке истца ограничивает права истца на эффективное использование указанного земельного участка для посадки зеленых насаждений, застройки придомовой территории, из-за них затруднена реконструкция и строительство жилого дома, придомовых построек, расположенных на этом земельном участке. 

В судебном заседании истец на иске настаивал, просил перенести теплотрассу в согласованном сторонами и третьими лицами варианте в срок до 01.09.2021. Вариант размещения теплотрассы после её переноса представлен на схеме.

Представитель АО «Коми тепловая компания», привлеченного к участию в деле в качестве соответчика, ФИО2, действующая на основании доверенности от 10.09.2020, исковые требования не признала, указав, что теплотрасса может быть перенесена за пределы земельного участка истца в согласованном варианте её размещения при наличии финансовых возможностей. 

Третьи лица ФИО3, ФИО4, исковые требования ФИО1 в уточненной редакции поддержали. 

Представитель третьего лица администрации СП «Визинга» ФИО5, действующая по доверенности от 11.01.2021, против удовлетворения исковых требований ФИО1 также не возражала. 

Третье лицо ФИО6 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, мнение по заявленным требованиям не выразила. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в её отсутствие. 

Суд, заслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу с. 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно разъяснениям, приведенным в п.п. 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

В силу п. 47 названного Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Судом установлено, что ФИО1 является владельцем земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> и предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого и постоянного владения землей от 23.11.1992 №, выданного в соответствии с постановлением Администрации Визингского сельсовета №7/25 от 15.07.1992. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № как ранее учтенный, его границы в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. 

На данном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности истцу ФИО1 и его несовершеннолетнему сыну П.П.В.

Из пояснений истца следует, что в 1990 году в целях теплоснабжения указанного жилого дома его отцом был выполнен отвод от центральной теплотрассы к жилому дому истца, при этом был построен наземный участок теплотрассы на территории земельного участка истца, через хозяйственные постройки. В дальнейшем соседи, а именно жители домов по адресам: 

<

адрес> (владелец ФИО3), 

<

адрес> (владелец ФИО4) и 

<

адрес> (владелец ФИО6) в с. Визинга, присоединились к участку теплотрассы, расположенной на земельном участке истца. Позже теплотрасса была передана в собственность АО «Коми тепловая компания», однако земельный участок для обслуживания указанной теплотрассы не изымался. В настоящее время истец намерен отключить централизованное теплоснабжение и реконструировать хозяйственные постройки. Самостоятельно убрать теплотрассу он не может, так как от неё запитаны иные потребители. 

На основании постановления администрации МР «Сысольский» от 07.11.2005 №11/276 о создании ОАО «Тепловодоканал» в его собственность по акту приемо-передачи от 14.02.2006 переданы все теплосети, в том числе расположенные в с. Визинга. В настоящее время собственником указанных теплосетей является АО «Коми тепловая компания», что представителем ответчика не оспаривается.

Факт размещения спорного участка теплотрассы на территории земельного участка истца по адресу: 

<

адрес> подтверждается схемой тепловых сетей, представленных АО «Коми тепловая компания», а также схемой, приложенной к техническим условиям на подключение к тепловым сетям №210 от 25.09.2018. 

В соответствии со ст. 266 Гражданского кодекса РФ гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

Пунктом 1 ст. 7 Земельного кодекса РФ установлено, что земли в Российской Федерации подразделяются по целевому назначению. При этом земли населенных пунктов и земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения земельных участков являются самостоятельными категориями земельных участков. 

Согласно п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (ч. 2 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> расположен на землях населенных пунктов.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" для ведения личного подсобного хозяйства может использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. 

Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 утвержден Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, согласно которому на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) допускается размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных. 

Отсюда следует, что целевое использование земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, не предусматривает возможности размещения на нем таких сооружений как линейные объекты теплоснабжения. 

Статьей 274 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, может устанавливаться сервитут. 

При этом в силу ч. 2 ст. 274 Гражданского кодекса РФ обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. 

Земельным кодексом РФ установлено, что для размещения тепловых сетей может быть установлен публичный сервитут (п. 8 ч. 4 ст. 23, п. 1 ст. 39.37). 

Между тем, доказательств установления публичного сервитута в отношении земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> в порядке, предусмотренном гражданским и земельным законодательством суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что размещение на земельном участке ФИО1 тепловых сетей, принадлежащих АО «Коми тепловая компания» в отсутствие правовых оснований для пользования земельным участком, предназначенным для ведения личного подсобного хозяйства, нарушает права истца на использование этого земельного участка в соответствии с его целевым назначением, создает ему препятствия в реализации полномочий владельца земельного участка по собственному усмотрению. 

В ходе осмотра земельного участка истца с участием ФИО1, представителя Сысольского филиала АО «Коми тепловая компания», представителя администрации СП «Визинга», ФИО3 и ФИО4, был согласован вариант переноса теплотрассы за пределы земельного участка истца таким образом, чтобы не было допущено нарушений прав и законных интересов других лиц. Согласно представленной схеме участок теплотрассы, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, может быть перенесен путем присоединения к центральной теплотрассе перпендикулярно и размещения его за пределами забора, ограждающего земельный участок с истца с южной стороны и до смежной границы земельного участка истца с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, а далее вдоль смежной границы указанных земельных участков до её окончания с северной стороны. При этом в судебном заседании представитель администрации СП «Визинга» суду подтвердила, что возражений относительно размещения теплотрассы за забором истца с южной стороны, то есть на территории общего пользования, не имеется, а ФИО3, владелец земельного участка по адресу: 

<

адрес>, согласилась с тем, что теплотрасса будет расположена вдоль смежной границы её земельного участка и земельного участка истца. Прав и законных интересов иных лиц предлагаемый вариант переноса теплотрассы не затронет. 

При изложенных обстоятельствах, суд полагает целесообразным удовлетворить исковые требования ФИО1 в согласованном между всеми участниками по делу варианте и определить срок для выполнения работ по выносу теплотрассы за границы земельного участка истца до 01.09.2021, полагая данный срок разумным и достаточным для проведения всех необходимых мероприятий для выполнения соответствующих работ. 

Руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований ФИО1 к АО «Коми тепловая компания» в лице Сысольского филиала об устранении препятствий в пользовании земельным участком и понуждении к совершению действий по переносу теплотрассы за пределы границ земельного участка удовлетворить. 

Возложить на АО «Коми тепловая компания» в лице Сысольского филиала обязанность в срок до 01 сентября 2021 года участок теплотрассы, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> перенести путем присоединения к центральной теплотрассе перпендикулярно и размещения его за пределами забора, ограждающего земельный участок с кадастровым номером № с южной стороны и до смежной границы земельных участков с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, а далее вдоль смежной границы земельных участков с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> до её окончания с северной стороны указанных земельных участков. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сысольский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Константинова Н.В.

Мотивированное решение составлено 30.03.2021.