УИД 01RS0№-71 

К делу №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 22 апреля 2024 г.

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

судьи Сташ И.Х.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием:

истицы ФИО5,

представителя истицы по ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО14 ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательской давности.

В обоснование исковых требований указала, что является собственницей ? доли в праве на квартиру, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>В, 

<

адрес>. Остальная 1/2 доля в праве на вышеуказанную квартиру принадлежит ответчице. Спорная квартира были приобретена сторонами в долевую собственность, на основании договора мены в 1996 году, после чего ответчицы уехала в Турецкую Республику, не приезжает, по месту прописки не появляется, связи с ней не имеет. Истица осуществляет уход за квартирой, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет ремонт, оплату налогов. С сентября 1996 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой. 

ФИО11 просила признать за ней право собственности на принадлежавшую ответчице ? долю в праве собственности квартиру, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>В, 

<

адрес>,в силу приобретательской давности.

В судебном заседании истица ФИО5 и ее представитель ФИО6 просили исковые требования удовлетворить. 

Ответчица ФИО1, извещенная по последнему известному месту жительства, судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, истица и ответчица, на основании договора мены № от ДД.ММ.ГГГГ, обменяли квартиру, с кадастровым номером №, площадью 52,4 кв.м.,, расположенной по адресу: 

<

адрес>В, 

<

адрес>, находящийся по ? в общей долевой собственности у ФИО10 и ФИО1

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно положениям пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу пункта 19 Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункты 15, 16) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО7 и ФИО8 подтвердили факт непрерывного владения истицей спорным имуществом. 

Материалами дела подтверждается, что истица проживает по адресу: 

<

адрес>В, 

<

адрес>, осуществляет оплату коммунальных услуг, содержит и производит ремонт квартиры.

Из справки ТСЖ «Юннатов 2В» усматривается, что ответчица ФИО1 в вышеуказанной квартире никогда не проживала. 

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что доводы истца, указанные в обоснование иска, а именно факт длительного, на протяжении 28 лет, добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом как своим собственным подтвержден в судебном заседании.

На основании вышеуказанных норм, с учетом того, что в судебном заседании установлено, что факт занятия истицей 1/2 доли в праве собственности на спорное жилое помещение на законных основаниях подтвержден представленными суду документами, а также того, что правопритязания иных лиц на спорное жилое помещение отсутствуют, истица данным жилым помещением открыто и добросовестно владеет с 1996 года, суд находит возможным признать за ней право собственности на 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>В, 

<

адрес>.

Взыскать с истицы в доход бюджета муниципального образования «

<

адрес>» государственную пошлину в размере 3600,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО12 ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности порядке приобретательской давности, удовлетворить.

Признать за ФИО13 ФИО2 право собственности на ? долю, принадлежащую ФИО1, в праве общей долевой собственности на жилое помещение, с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>В, 

<

адрес>, в порядке приобретательской давности.

Взыскать с истицы в доход бюджета муниципального образования «

<

адрес>» государственную пошлину в размере 3600,00 рублей.

Разъяснить ответчице, что она вправе подать в Майкопский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии данного решения.

На решение может быть также подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись Сташ И.Х.