РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2020 года г.о. Самара 

Советский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Мироновой О.В.

при секретаре судебного заседания Бородулиной Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, 

установил:

Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» обратилась в суд с указанным выше иском к ФИО1, указав, что ответчик является собственником квартир 1-4, 6, 8, 10-16, 32, 35, 36, 40, 47-53, 55-57, 59-73, 75, 76, 78, 79, 81-85, 87, 91-96, 100,103,106,108,111,114,117-119, а также 7 нежилых помещений в многоквартирном доме № по 

<

адрес>. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирном доме возникла с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик свои обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт не исполняет, в связи с чем, у него за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 917353 рубля 94 копейки. В этой связи истец просит суд взыскать с ответчика в пользу Фонда капитального ремонта задолженность в вышеуказанном размере, пени в размере 25173 рубля 70 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12625 рублей. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, воспользовался правом, предусмотренным статьей 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на ведение дела через представителя, выдав доверенность ФИО2 

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что поскольку ответчик является владельцем квартир многоквартирного дома, был заинтересованным в ремонте кровли, согласовал с управляющей компанией работы по ремонту кровли, от имени ИП ФИО1 заключил договор подряда с ИП ФИО6 и за счет личных денежных средств оплатил работы по ремонты. Считает, что денежные средства, потраченные ответчиком на капитальный ремонт денежные средства в размере 2 107 700 рублей необходимо засчитать в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах. Также заявила ходатайство о снижении размера пени, так как заявленный размер пени несоразмерен последствиям нарушенного обязательства. 

Представителем ответчика было подано встречное исковое заявление о взыскании с Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» в пользу ФИО1 денежных средств, потраченных на ремонт кровли в размере 2 182 700 рублей. Судом в протокольной форме было вынесено определение об отказе в принятии встречного искового заявления. 

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 2) взнос на капитальный ремонт.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Кодекса.

Согласно частей 1, 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 2 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносят в полном объеме на счет Регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт. 

Постановлением Администрации Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных дома, расположенных на территории Смоленской области на 2014-2043 годы. Дом № по 

<

адрес> включен в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации Постановлением Администрации Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Многоквартирный дом был введен в эксплуатацию в 2014 году после утверждения региональной программы. 

В соответствии с пунктом 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Следовательно, обязанность по уплате взносов собственников многоквартирного дома № по 

<

адрес> возникла с ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение об избрании способа формирования фонда капитального ремонта собственниками помещений многоквартирного дома не принималось, фонд капитального ремонта был сформирован органом местного самоуправления на счете регионального оператора - Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области». 

Администрацией Смоленской области определены следующие минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Смоленской области 

на 2018 год в размере 06 рублей 57 копеек за кв.м. (Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №), 

на 2019 год в размере 07 рублей 50 копеек за кв.м. (Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №), 

на 2020 год в размере 07 рублей 73 копейки ( Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно сведений, предоставленных Управлением Росреестра по Смоленской области, ФИО1 является собственником квартир №№1-4, 6, 8, 10-16, 32, 35, 36, 40, 47-53, 55-57, 59-73, 75, 76, 78, 79, 81-85, 87, 91-96, 100,103,106,108,111,114,117-119, а также 7 нежилых помещений в многоквартирном доме № по 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в 2013-2014 годах. 

Размер платы за капитальный ремонт, выставлялся по тарифам, установленным постановлениями Администрации Смоленской области. Обязанность по содержанию многоквартирного дома непосредственно связана с обязанностью внесения платы на капитальный ремонт, поскольку содержание многоквартирного дома невозможно без периодического капитального ремонта как всего дома в целом, так и его отдельных элементов. Действующее законодательство не содержит положений, в соответствии с которыми собственники по своему усмотрению могут отказаться от исполнения указанной обязанности.

Взносы на капитальный ремонт ответчиком не вносились, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 917 353 рубля 94 копейки. 

Ответчик возражений относительно заявленного размера задолженности либо доказательств ее погашения не представил. 

Доводы ответчика о том, что им произведен капитальный ремонт кровли многоквартирного дома, в связи с чем, стоимость работ должна быть учтена в оплату взносов за капитальный ремонт, суд считает необоснованными, поскольку никаких договорных отношений между истцом и ответчиком относительно капитального ремонта многоквартирного дома не имелось. 

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт в сумме 917353 рубля 94 копейки подлежит удовлетворению. 

Частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная о тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 года № 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", которое вступило в силу 6 апреля 2020 года.

Пунктом 5 постановления приостановлено до 1 января 2021 года взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. 

Пени за просрочку рассчитаны истцом с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, в размере 25173 рубля 70 копеек. 

Расчет пени ответчиком не оспаривался. 

Ходатайство о снижении размера пени суд полагает не подлежащим удовлетворению, поскольку пени в сумме 25173 рубля 70 копеек при задолженности 917 353 рубля являются соразмерными, никаких иных доводов, документов о материальном положении ответчика, позволяющих снизить размер пени, суду не представлено. 

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления в суд в размере 12625 рублей, оплата которой подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 917 353 рубля 94 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25173 рубля 70 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12625 рублей, а всего взыскать 955 152 рубля 64 копейки. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Советский районный суд в порядке статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено 16.11.2020. 

Судья С.В. Миронова