Дело № 2-295/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2018 года с. Советское

Советский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Аксютиной Н.М.,

при секретаре Роот Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к 

<

адрес> о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском, указав в обоснование, что на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Производственным кооперативом «Алтай» в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующей на основании решения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (д. № А03-61/50/2010) (далее Продавец), и ФИО1 (далее Покупатель), ФИО1 приобрел у ПК «Алтай» нежилое здание пекарни общей площадью 123,5 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес> Яр, 

<

адрес>. Цена Договора составила 21 700 рублей. Денежные средства за проданное здание в согласованном в Договоре размере и порядке были переданы Покупателем Продавцу в день подписания Договора. Имущество, отчуждаемое по Договору, принадлежало Продавцу на праве собственности, никому не было продано, не заложено, в споре и под арестом не находилось (п. 4.1 Договора).

Передача имущества Продавцом и принятие ее Покупателем была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ на основании Акта приема-передачи, подписанного сторонами.

Спорный объект недвижимости – нежилое здание, находящееся по адресу: 

<

адрес> Яр, 

<

адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером 22:42:020102:255 площадью 600 кв.м., находящийся в муниципальной собственности 

<

адрес>.

Данный земельный участок находится у ФИО1 в аренде согласно Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за №. Указанный земельный участок предоставлен истцу для эксплуатации нежилого здания.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке (ст. 554 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ч. 1 ст. 555 ГК РФ).

ФИО1 и ПК «Алтай», заключая между собой договор купли-продажи нежилого здания, оговорили все существенные условия совершённой сделки: был 

определен конкретный предмет сделки - здание пекарни, общей площадью 123,5 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес> Яр, 

<

адрес>, а также была согласована цена сделки, которая составила 21 700 рублей. Оплата по договору истцом была произведена в день составления договора, т.е. ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был сторонами исполнен, имущество передано от продавца к покупателю. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи нежилого здания, стороны исполнили надлежащим образом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат, в том числе: право собственности.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 4 ч. 1 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Исходя из положений ч. 2 ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего ФЗ.

Согласно ст.ст. 6, 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего ФЗ права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие указанного закона перехода данного права, т.е. государственная регистрация перехода права возможна только при наличии в ЕГРН записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Часть 2 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ определяет государственный кадастр недвижимости как систематизированный свод сведений об учтенном в соответствии с настоящим законом недвижимым имуществе.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в ГКН сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

По смыслу действующего законодательства государственной регистрации подлежат только те объекты, которые прошли государственный кадастровый учет.

Действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора должны обратиться в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией перехода права собственности. Поскольку договор купли-продажи нежилого здания был совершен в надлежащей форме, фактически был исполнен, Продавец обладал необходимыми полномочиями по отчуждению данного недвижимого имущества, то истец считает, что сделка по отчуждению является состоявшейся, а договор купли-продажи следует считать заключенным.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Советский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности на здание пекарни по адресу: 

<

адрес> Яр, 

<

адрес>.

Вместе с тем, государственная регистрации права собственности на спорный объект недвижимости – здание пекарни была приостановлена сроком на один месяц в связи с возникновением у государственного регистратора сомнений в наличии оснований для государственной регистрации, что подтверждается Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ознакомившись с Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, истцу стало известно, что нежилое здание - здание пекарни по адресу: 

<

адрес> Яр, 

<

адрес> не является учтенным в ГКН в качестве объекта недвижимого имущества, права на который подлежат государственной регистрации.

Таким образом, переход права собственности от Продавца к Покупателю не был зарегистрирован в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

ДД.ММ.ГГГГ ПК «Алтай» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией, правопреемников не имеет, что подтверждается Архивной справкой Отдела Архивов 

<

адрес> № Ф-210 от ДД.ММ.ГГГГ и Выпиской из ЕГРЮЛ.

В установленный государственным регистратором срок истец по не зависящим от него обстоятельствам не имел возможности устранить причины, препятствующие проведению государственной регистрации.

В настоящее время для государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества за истцом необходимо осуществить государственную регистрацию права собственности на этот объект недвижимости за прежним собственником, за ПК «Алтай», что в настоящее время невозможно из-за отсутствия последнего по причине его ликвидации. Тем самым для истца, выполнившего все условия договора купли-продажи спорного объекта недвижимости, оплатившего его стоимость и принявшего его, созданы препятствия для осуществления его прав и законных интересов.

Поскольку возможности осуществить переход права собственности на спорный объект недвижимости во внесудебном порядке для истца не имеется, он был вынужден обратиться с иском в суд о признании права собственности на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> Яр, 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика 

<

адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица Администрации Красноярского сельсовета в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще, предоставили заявление о рассмотрении дела без их участия.

Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, заслушав истца, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как предусмотрено положениями статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если не установлено законом.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации возникшее право собственности подлежало государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. 

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, помимо такого существенного условия как предмет договора, к существенным относятся также условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации к существенным условиям договора продажи недвижимости относятся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акту приема –передачи нежилого здания, ПК «Алтай» в лице конкурсного управляющего ФИО2 продал ФИО1 здание пекарни, находящееся по адресу: 

<

адрес> Яр, 

<

адрес> А, общей площадью 148,1 кв.м, не жилое, этажность 2, кадастровый №.

Оценив представленные доказательства и проанализировав положения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что его сторонами были согласованы все существенные условия, необходимые для договоров данного вида, с соблюдением требований закона о форме договора.

<

адрес> в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ предоставила истцу в аренду земельный участок с кадастровым номером 22:42:020102:255 общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> Яр, 

<

адрес> на срок дот ДД.ММ.ГГГГ, разрешенное использование: под промышленные предприятия.

Согласно справки Администрации Красноярского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ здание пекарни, расположенное по адресу: 

<

адрес> находилось во владении ПК «Алтай».

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Советский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности на здание пекарни по адресу: 

<

адрес> Яр, 

<

адрес>.

Государственная регистрации права собственности на спорный объект недвижимости – здание пекарни была приостановлена сроком на один месяц в связи с тем, что здание пекарни не является учтенным в ГКН в качестве объекта недвижимого имущества, что подтверждается Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с архивной справкой Отдела архивов 

<

адрес> ПК «Алтай» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ, правопреемников не имеет.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на здание пекарни, расположенное по адресу: 

<

адрес> Яр, 

<

адрес>. А, отсутствуют.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Имеющиеся в материалах дела договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема –передачи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, архивная справка подтверждают факт передачи истцу нежилого здания, свидетельствуют об оплате истцом стоимости покупаемого им здания и о ликвидации ПК «Алтай» ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> на момент его отчуждения принадлежала ПК «Алтай», который вправе был распорядиться зданием. Однако, в связи с тем, что Продавец – ПК «Алтай» ликвидирован у истца отсутствует возможность зарегистрироваться в установленном законом порядке в качестве собственника данного здания.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и признании за ним права собственности на здание пекарни, расположенное по адресу: 

<

адрес> Яр, 

<

адрес>.

На основании п.п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины, в связи с чем государственная пошлина на основании ст. 98 ГПК РФ взысканию с них не подлежит. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к 

<

адрес> о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание пекарни, расположенное по адресу: 

<

адрес> Яр, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Советский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня вынесения.

Судья Н.М. Аксютина