КОПИЯ 66RS0010-01-2024-000237-61

Дело № 2-975/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2024 года город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила Свердловской области в составе: председательствующего судьи Бычковой Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Александровой А.А., 

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности,

представителя истца – директора ООО «Домоуправление» ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

30.01.2024 ООО «Домоуправление» обратилось в Дзержинский районный суд г. Нижний Тагил с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за период с 01.06.2021 по 13.03.2023 в размере 92 614 рублей 25 копеек, пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилья и коммунальные услуги оплаты за период с 11.06.2021 по 13.03.2023 в размере 14 926 рублей 31 копейка, с продолжением начисления на сумму основного долга с даты вынесения решения суда в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 350 рублей 81 копейка.

В обоснование требований указано, что ответчик ФИО4 владеет жилым помещением, находящимся по адресу: г.Нижний Тагил, 

<

Адрес>. Истец ООО «Домоуправление» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

Адрес>, находящимся по адресу: г.Нижний Тагил, 

<

Адрес> на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от 30.07.2015. На день подачи заявления задолженность ответчика перед истцом составляет 92 614 рублей 25 копеек за период с 01.06.2021 по 13.03.2023, сумма пени за несовременное внесение платежей составляет 14 926 рублей 31 копейка за период с 11.06.2021 по 13.03.2023. 

03.10.2023 ООО «Домоуправление» обратилось к мировому судье судебного участка № 2 Дзержинского судебного района г. Нижний Тагил с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за период с 01.07.2019 по 31.05.2021 в размере 92 563 рубля 26 копеек, пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилья и коммунальные услуги оплаты за период с 11.07.2019 по 28.04.2021 в размере 8 915 рублей 81 копейка, с продолжением начисления на сумму основного долга с даты вынесения решения суда в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 229 рублей 58 копейка.

В обоснование требований указано, что ответчик ФИО4 владеет жилым помещением, находящимся по адресу: г.Нижний Тагил, 

<

Адрес>. Истец ООО «Домоуправление» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

№>, находящимся по адресу: г.Нижний Тагил, 

<

Адрес> на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от 30.07.2015. На день подачи заявления задолженность ответчика перед истцом составляет 92 563 рубля 26 копеек за период с 01.07.2019 по 31.05.2021, сумма пени за несовременное внесение платежей составляет 8 915 рублей 81 копейка за период с 11.07.2019 по 28.04.2021. 

Определением мирового судьи судебного участка № 2 Дзержинского судебного района г. Нижний Тагил от 09.01.2024 гражданское дело передано по подсудности в Дзержинский районный суд г. Нижний Тагил.

06.05.2024 дело поступило в суд.

30.05.2024 вышеуказанные гражданские дела объединены в одно производство. 

В ходе рассмотрения дела определениями суда от 10.04.2024, 30.05.2024, 24.07.2024, 26.08.2024, 22.10.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7, ООО «Водоканал-НТ», АО «Нижнетагильская энергосбытовая компания», ООО «Этел».

24.07.2024 судом принято измененное исковое заявление истца, согласно которого ООО «Домоуправление» просит взыскать с ФИО4 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за период с 01.01.2020 по 28.02.2023 в размере 160 578 рублей 41 копейка, пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 11.01.2020 по 19.07.2024 в размере 68 045 рублей 02 копейки, с продолжением начисления на сумму основного долга с даты вынесения решения суда в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 486 рублей 23 копейки.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что ранее истец обращался с заявлениями о вынесении судебного приказа к ответчику, однако все приказы были отменены. По данным приказам взыскания не производились. Ответчику коммунальным услуги начисляются по общим нормативам, поскольку установленные в квартире ответчика приборы учета в настоящее время не прошли поверку. Заявок о проведении поверки не поступало. По данному адресу последний раз поверка приборов учета была в 2016 года со сроком очередной поверки в 2020 году. 

Представитель истца ФИО2 поддержала заявленные исковые требования, дополнительно пояснила, что в представленный судом срок для поверки приборов учета в квартире ответчика, представитель истца связывалась с ответчиком. Была назначена дата выхода сотрудников управляющей компании к ответчику домой с целью поверки приборов учета, однако двери квартиры никто не открыл. В дальнейшем ответчик на связь не вышел. Более того, до настоящего времени какие –либо документы о поверке показаний счётчиков и заявок о проведении поверок в адрес истца со стороны ответчика не поступало. Согласно общероссийской системе Аршин указанные ответчиком приборы учета поверку не проходили.

Ответчик ФИО4 и его представитель ФИО8, действующий по доверенности в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах не явки не уведомили.

Представитель ответчика ФИО9 в судебном заседании от 01.11.2024 исковые требования не признал, суду пояснил, что в 2020 году ответчик произвел замену приборов учета, осуществил их поверку, о чем сообщил истцу. И в дальнейшем ежемесячно передавал показания счётчика истцу. Однако, в настоящее время документы о поверке приборов учета и акты ввода в эксплуатацию утеряны. Кроме того, указал, что ранее с ответчика были взысканы денежные средства в размере 76 000 рублей в пользу ответчика по судебному приказу, который в дальнейшем был отменен. Данная сумма взыскивается истцом повторно. 

Третьи лица, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление.

Выслушав представителей истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 4 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» граждане обязаны своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги. 

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами ГК РФ (п. 2 ст. 8.1, ст. 218, 219, 223, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ); о чем также разъяснения даны в п. 27 постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности». 

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (п. 9 ст. 2, ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

Как следует из искового заявления и материалов гражданского дела на основании решения общего собрания собственниками помещений от 30.07.2015 в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, выбран способ управления многоквартирным домом ООО «Домоуправление», что подтверждается протоколом общего собрания. 

Данной управляющей компанией ответчику в спорном жилом помещении предоставляются жилищно-коммунальные услуги. Доказательств иного суду не представлено. Каких-либо актов о предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества суду не представлено. 

В судебном заседании установлено, что квартира 

<

Адрес> в г. Нижнем Тагиле с 22.12.2016 принадлежит на праве единоличной собственности ФИО4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно справке МКУ «Служба правовых отношений» в спорной квартире зарегистрированные лица отсутствуют.

Поскольку ответчик является собственником указанного жилого помещения, то с 22.12.2016 обязан своевременно и полностью вносить плату за жилье и предоставляемые ему коммунальные услуги в пользу ООО «Домоуправление». 

Факт предоставления истцом коммунальных услуг не оспаривается ответчиком. 

Также установлено, что с 01.01.2020 ответчик не вносит оплату за жилое помещение, из-за чего образовалась задолженность в указанных представителем истца, размерах. Размер и период задолженности подтверждается представленными размерами тарифов и подробными расчетами, составленными организацией истца.

Довод ответчика о том, что размер задолженности истцом завышен, поскольку в квартире ответчика установлены приборы учета, которые прошли поверку и введены в эксплуатацию, а начисление услуг истец производит по общим нормативам, в судебном заседании не нашли своего подтверждения. 

Как следует из пояснений представителей истцов, ответчику начисляются коммунальные платежи по общим нормативам, так как документы на приборы учета, установленные в квартире ответчика в управляющую компанию, не поступали, как и заявок о проведении поверки данных приборов. Из пояснений представителя ответчика следует, что документы на приборы были утеряны ответчиком. 

Представителем истца представлен акт допуска в эксплуатацию узлов учета в квартире 

<

Адрес> в г. Нижний Тагил от 02.11.2016, со сроком очередной поверки 02.11.2020, а также скрин—шот с ГИС ЖКХ, в которой также отсутствуют сведения о проведении очередной поверки узлов учета в квартире 

<

Адрес> в г. Нижний Тагил после 02.11.2020.

Как следует их материалов дела, на неоднократные заявления ответчика в адрес истца о произведении перерасчёта начисленных платежей, истцом ответчику разъяснялось о необходимости представить документы о поверке приборов учёта и актов их ввода в эксплуатацию. 

Иного суду не представлено. 

Ссылку представителя ответчика на злоупотребление правом со стороны истца о завышении размера задолженности, поскольку ранее с ответчика уже взыскивались денежные средства в размере 76 000 рублей в счет задолженности по коммунальным услугам за вышеуказанные периоды, суд отклоняет, как необоснованную. 

Так, из материалов дела следует, что 12.12.2023 на основании судебного приказа № 2-6076/2023 возбуждено исполнительное производство 

<

№> о взыскании с ФИО4 в пользу ООО «Домоуправления» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг. 26.12.2023 исполнительное производство прекращено, в связи с отменой судебного приказа. Сумма, взысканная по исполнительному производству на момент его завершения, составила – 0 рублей. 

12.12.2023 на основании судебного приказа № 2-6077/2023 возбуждено исполнительное производство 

<

№> о взыскании с ФИО4 в пользу ООО «Домоуправления» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг. 26.12.2023 исполнительное производство прекращено, в связи с отменой судебного приказа. Сумма, взысканная по исполнительному производству на момент его завершения, составила – 0 рублей. 

30.06.2021 мировым судьей судебного участка № 2 Дзержинского судебного района г. Нижний Тагил вынесен судебный приказ № 2-3471/2021 о взыскании с ФИО4 в пользу ООО «Домоуправления» о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за период с 01.07.2019 по 31.05.2021 в размере 101479 рублей 07 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 350 рублей 81 копейка.

19.05.2022 на основании судебного приказа № 2-3471/2021 от 30.06.2021 возбуждено исполнительное производство 

<

№> о взыскании с ФИО4 в пользу ООО «Домоуправления» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг. 

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 13.07.2023 обращено взыскание на доходы ФИО4 в рамках данного исполнительного производства.

Определением суда от 07.08.2023 судебный приказ № 2-3471/2021 от 30.06.2021 отменен.

Согласно платёжного поручения 

<

№> от 31.08.2023 денежные средства в размере 74 325 рублей 49 копеек были перечислены на счет ООО «Домоуправления» в счет погашения задолженности по вышеназванному исполнительному производству. 

Однако 17.05.2024 распоряжением судебного пристава-исполнителя денежные средства в размере 74 325 рублей 49 копеек были перечислены должнику ФИО4, как «возврат ДС должнику по оконченным ИП (код-29)», на основании платежного поручения 

<

№> от 30.09.2024. 

Таким образом, доводы истца о том, что указанные денежные средства в размере 74 325 рублей 49 копеек ООО «Домоуправления» получены не были, нашли свое подтверждение в судебном заседании. 

Иного суду не представлено. 

Согласно представленному расчету за период с 01.01.2020 по 28.02.2023 у ответчика образовалась задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг в размере 160 578 рублей 41 копейка, на которую начислены пени за период с 11.01.2020 по 19.07.2024 в размере 68 045 рублей 02 копейки. Размер задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подтверждается представленными истцом документами.

Ответчиком данный расчет в части арифметических выводов не оспорен, иного расчета суду не представлено. 

Согласно вышеприведенным положениям, и п. 32, 34 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 13.07.2019, с изм. от 02.04.2020) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» - исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней); потребитель при этом обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подп. е(2) п. 32 данных Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствие с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком ФИО4 сроков оплаты содержания жилья и предоставленных коммунальных услуг, то с него подлежит взысканию пени за несвоевременную оплату.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации следует исходить из необходимости соблюдения баланса интересов сторон. Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Оснований для применения положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено и судом не усматривается. 

На основании изложенного, в пользу истца подлежит взысканию с ответчика задолженность по оплате за содержания жилья и коммунальных услуг за период с 01.01.2020 по 28.02.2023 в размере 160 578 рублей 41 копейка, пени за период с 11.01.2020 по 19.07.2024 в размере 68 045 рублей 02 копейки.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истец понес расходы по уплате государственной пошлины в размере, что подтверждено платежными поручениями на сумму 5 486 рублей 23 копейки. 

С учетом размера удовлетворенных исковых требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 486 рублей 23 копейки. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержания жилья и коммунальных услуг, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН 

<

№>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за содержания жилья и коммунальных услуг за период с 01.01.2020 по 28.02.2023 в размере 160 578 рублей 41 копейка, пени за период с 11.01.2020 по 19.07.2024 в размере 68 045 рублей 02 копейки, с продолжением начисления на сумму основного долга с даты вынесения решения суда в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 486 рублей 23 копейки.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области. 

Судья: подпись 

Текст решения в окончательной форме судом изготовлен 27 декабря 2024 года 

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА: СУДЬЯ: Е.В. Бычкова