Дело № 2-577/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2017 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи М.Е. Бубновой

при секретаре А.И. Ратниковой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования «Янтарный городской округ» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в Светлогорский городской суд Калининградской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Янтарный городской округ» о сохранении жилого помещения - квартиры № 

<

№>, расположенной в доме № 

<

№> по ул. 

<

Адрес> в пгт. 

<

Адрес> Калининградской области, общей площадью 44,2 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обосновании своих исковых требований, что они являются собственниками вышеуказанного спорного жилого помещения: 4/5 доли в праве собственности на жилое помещение каждому из них принадлежит на основании договора приватизации от 29 апреля 1993 года; 1/5 доля в праве собственности на жилое помещение принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08 декабря 2008 года. Изначально указанная квартира была приватизирована в общую долевую собственность на пятерых членов семьи: нанимателя - ФИО5, ее сына - ФИО1, дочь - ФИО2, внука - ФИО3, внучку - ФИО4 В 

<

Дата> году ФИО5 умерла. Принадлежащая ей 1/5 доля в праве собственности на жилое помещение перешла в порядке наследования к ФИО2, в результате чего ФИО2 принадлежит 2/5 доли в праве собственности на квартиру, ФИО1, ФИО3, ФИО4 - по 1/5 доли. 17 августа 2016 года истцы подали заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области на государственную регистрацию права собственности на квартиру, однако в регистрации им было отказано в связи с тем, что в жилом помещении была выполнена перепланировка без разрешительной документации. Кроме того, были выявлены ошибки в сведениях кадастрового учета: квартира находится на пятом этаже, а в кадастровом паспорте указан четвертый этаж, площадь квартиры до перепланировки составляла 44,3 кв.м., после перепланировки - 44,2 кв.м., а в кадастровом паспорте было указано 44,7 кв.м. По сути, имеющиеся данные относятся к другой квартире. Примерно в 1997 году ФИО5 самостоятельно, без получения разрешения от органа местного самоуправления, выполнила перепланировку указной квартиры, а именно были выполнены следующие виды работ: выполнена разборка участка ненесущей перегородки с дверным проемом шириной 930 мм., ранее ведущей на кухню и жилую комнату; выложен новый участок перегородки протяженностью 1900 мм. на площади ранее 19,3 кв.м. жилой комнаты; во вновь утроенной перегородке установлен дверной блок; в помещении санузла демонтирован умывальник; в помещении кухни переустановлена газовая плита. Поскольку произведенные строительные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, истцы просят сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ответчик - администрация муниципального образования «Янтарный городской округ», 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела суду не представили.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 - ФИО6, действующая на основании доверенностей от 13 января 2017 года, от 08 декабря 2016 года, 13 августа 2016 года, поддержала заявленные ее доверителями требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав представленные доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что на основании договора передачи жилья в собственность граждан от 29 апреля 1993 года ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 являлись собственниками жилого помещения - квартиры № 

<

№>, расположенной в доме № 

<

№> по ул. 

<

Адрес> в пгт. 

<

Адрес> Калининградской области, по 1/5 доли в праве собственности каждый (л.д. 7).

<

Дата> ФИО5 умерла (л.д. 9).

<

Дата> ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, а именно на 1/5 долю в праве собственности на указанное выше жилое помещение (л.д. 8).

С целью улучшения жилищных условий и уровня благоустройства, без согласования с органом местного самоуправления, ФИО5 в 1997 году, в жилом помещении произвела перепланировку и переустройство, а именно были выполнены следующие виды работ:

· выполнена разборка участка ненесущей перегородки с дверным проемом шириной 930 мм., ранее ведущей на кухню и жилую комнату; 

· выложен новый участок перегородки протяженностью 1900 мм. на площади ранее 19,3 кв.м. жилой комнаты; 

· во вновь устроенной перегородке установлен дверной блок; 

· в помещении санузла демонтирован умывальник; 

· в помещении кухни переустановлена газовая плита. 

В соответствии со ст.ст. 25, 26 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Часть 4 ст. 17 ЖК РФ предусматривает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Так, согласно техническому отчету ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект» № 

<

№> от 2016 года, естественное освещение в помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата соответствуют нормативным. Обследованием установлено, что основные конструкции: фундаменты, стены, перекрытия, а также перегородки находятся в исправном состоянии. Выполненная перепланировка с переустройством квартиры не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке с переустройством квартиры выполнены технически грамотно с соблюдением строительных норм, без нарушений технических условий на производство работ. Сечения установленных элементов соответствуют расчетным по несущей способности. Основные конструкции выполнены согласно требованиям к конструктивной жесткости, защите от ветровой и снеговой нагрузок и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Работоспособное состояние конструкций позволило выполнить перепланировку с переустройством помещений квартиры. В конструкции пола санузла и кухни уложена гидроизоляция из двух слоев гидроизола на битумной мастике, протечек не имеется. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм, регламентированных разделом 7 и 9; МП 54.13330.2011 (СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»). Материалы применены сертифицированные по РФ. Работы выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2011, (СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия»), СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные материалы», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Подъезд пожарных машин и другой техники беспрепятственный и соответствует требованиям СП 42.13330.2011 СНиП 2.07.01-89*. В помещениях кухни и санузла имеется вентиляция с установленными решетками на каналах. Квартира имеет 100 % пригодность к эксплуатации. Монтаж внутренних сетей водопровода и канализации и санитарно-техническое оборудование, установленное в помещениях квартиры, соответствует требованиям СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы» и СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Обследуемая квартира общей площадью 44,2 кв.м., общей площадью всех частей квартиры - 46,7 кв.м., жилой площадью - 31,2 кв.м. после выполненной перепланировки с переустройством для эксплуатации по назначению жилая двухкомнатная - пригодна (л.д. 21-25).

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, а также то, что указанные перепланировка и переустройство выполнены в пределах площади квартиры, направлены на улучшение жилищных условий, проведены с соблюдением требований закона, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд полагает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования «Янтарный городской округ» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру № 

<

№>, расположенную в доме № 

<

№> по ул. 

<

Адрес> в пгт. 

<

Адрес> Калининградской области, общей площадью 44,2 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с составленным по состоянию на 04 октября 2016 года планом жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд Калининградской области в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 23 июня 2017 года.

Судья

Светлогорского городского суда ФИО7