Дело № 2-1243/2020 19 октября 2020 года 

78RS0020-01-2019-005168-63

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Ю.Е. 

при секретаре Дамарад А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО «Патриот-Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг

у с т а н о в и л:

ООО «Патриот-Комфорт» обратилось с иском к ФИО1 и просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2016 по 30.11.2018 в размере 

<

данные изъяты>, пени за период с 01.02.2017 по 18.11.2019 на сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты>, пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с 18.11.2019, начисленные на сумму основного обязательства в размере 

<

данные изъяты> по дату фактического исполнения основного обязательства в соответствии с ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, расходы по оплате государственной пошлины 

<

данные изъяты>. В обоснование заявленных требований указывает, что ответчик является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не исполняет обязанности собственника по оплате коммунальных и иных платежей.

Представитель истца ООО «Патриот-Комфорт», ФИО2 действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, поддержала заявленный иск по изложенным основаниям, дополнительно указала, что по момент рассмотрения дела в суде задолженность не оплачена, заявлений о некачественном предоставлении услуг, произведении перерасчетов от ответчика не получали. Акты о некачественном предоставлении услуг ответчиком не предоставлены.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные требования полагал необоснованными, так как коммунальные услуги по очистке территории от снега, отоплению представлялись не в полном объеме, либо не качественно. С заявлениями к истцу не обращался, данным вопросом занималась инициативная группа дома. Начисления, указанные истцом в расчете соответствуют размеру начислений в его квитанциях.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Положениями ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищества собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В связи с чем, на собственника - участника общей долевой собственности возложена обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества и исполнение такой обязанности не ставится в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом. Участие каждого из сособственников в расходах по содержанию общего имущества дома в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило, закрепленное в указанном выше законе, носит императивный характер.

Как усматривается из материалов дела ООО «Патриот-Комфорт» на основании Протокола № рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, распложенного по адресу: 

<

адрес>(л.д. 14).

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принял указанную квартиру по Акту приема- передачи жилого помещения и исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве № от 15.09.2015 (л.д. 11).

Определением мирового судьи судебного участка № 176 Санкт-Петербурга от 30.04.2019 отменен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Патриот-Комфорт» задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных платежей за период с ля 2016 по октябрь 2018 и пени (л.д. 7).

В соответствии с предоставленными суду расчетами за период с июля 2016 года по ноябрь 2018 года ответчику была начислена плата за жилищные услуги и содержание общего имущества жилого дома на общую сумму 

<

данные изъяты>, в указанный период ответчиком произведено три оплаты (л.д. 8). Размер начислений ответчиком обоснованно не оспорен.

Согласно п. 28 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 ст. 155 ЖК РФ.

Статья 144 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно подпункту 2 и 3 пункта 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 33 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся его членами, определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии со статьей 147 Жилищного кодекса Российской Федерации руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляет правление товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья (п. п. 4 п. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии с пунктом 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежащей применению к решениям собраний, принятым после 01.09.2013, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со статьями 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ обязанность представлять доказательства возложена на стороны, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доводы ответчика о том, что истцом ООО «Альянс» не осуществляется подача отопления и горячего водоснабжения в многоквартирный жилой дом 

<

адрес> опровергнуты совокупностью исследованных судом доказательств.

Доводы ответчика о возникновении задолженности, в связи с некачесвтенным предоставлением услуг не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Как следует из ответа Государственной жилищной инспекции. Пояснений ответчика, ФИО1 с обращениями по поводу некачественно предоставленных услуг, требованием о произведении перерасчета начисленной платы за некачественно предоставленные услуги не обращался (л.д. 40). 

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При этом, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

На основании вышеуказанных положений жилищного законодательства, в соответствии с представленными по делу доказательствами, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований по праву и по размеру и о возможности их удовлетворения, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере 

<

данные изъяты>, а также пени в размере 

<

данные изъяты> Кроме того, суд признает за истцом право требования выплаты пени, начисленных на сумму задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг с 18.11.2019 по момент погашения.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 

<

данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Иск ООО «Патриот-Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Патриот-Комфорт» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2016 по 30.11.2018 в размере 

<

данные изъяты>, пени за период с 01.02.2017 по 18.11.2019 на сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты>, пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с 18.11.2019, начисленные на сумму основного обязательства в размере 

<

данные изъяты> по дату фактического исполнения основного обязательства в соответствии с ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, расходы по оплате государственной пошлины 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 21.10.2020